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• 136****0017

  租房戶拆遷補償?shù)挠嬎愎綖椋贺泿叛a償金額=(市場單價X80%+價格補貼)X被拆除房屋的建筑面積。
  　　
  《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規(guī)定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。
  　　
  現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋唯一權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:50:58
• 152****8102

  拆遷屬于不可抗力，雙方都 不用承擔違約責任，如果由于特殊情況租戶明明知道要拆遷還要繼續(xù)租住的話房東是沒有責任賠償?shù)?。所以這個不存在規(guī)定是否有拆遷補償。建議協(xié)商根據(jù)實際情況具體規(guī)定條款。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:50:52
• 142****8510

  依據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：拆遷人與被拆遷人應就拆遷補償和安置進行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
  被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。在拆遷中，租戶權(quán)益比較有保障，即使在未能與業(yè)主達成解除租賃合同的協(xié)議，業(yè)主也未安置租戶的情況下，租戶也可以繼續(xù)租賃業(yè)主經(jīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。
  租戶所得的補償主要是可以繼續(xù)租賃原業(yè)主經(jīng)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:50:47

相關(guān)問題

• 問 房屋租賃合同中對出租方的義務應該做什么規(guī)定？
  答

  房主不履行合同屬于根本違約，這種情況下要承擔懲罰性違約責任，如果他收取的2000元是定金，那要雙倍返還，如果這個時候返還的4000元不足以彌補你的損失，你還可以要求損害賠償金；如果是作為預付款之類的，那要歸還200元，并且要賠償你受到的損失。

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• 問 ??出租方怎么交房產(chǎn)稅費呢？應該怎么查詢呢？
  答

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）第三條第三款：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。因此分為兩種情況：1. 房屋出租收取租金，則從租計征：應納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）2. 房屋免費出借，則從價計征：年應納稅額＝應稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%第九條：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務機關(guān)征收。

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• 問 承租方和出租方是什么意思
  答

  承租方和出租方的意思：1、承租方就是按照租賃合同使用租賃物，并且要按照約定向出租人支付租金的人。2、出租方其實就是把租賃物品交付給承租方使用并且獲得收益的人，原則上來說，出租方其實就是租賃物的所有人。承租方和出租方的區(qū)別：1、一般承租人應按照雙方的約定數(shù)額以及約定期限來支付自己的租金，如果承租人沒有履行自己的義務，那么出租人是有追索權(quán)的。2、承租人需要妥善的保管好租賃物品，并且按照約定正確的去使用這些物品。在使用時如果造成了物品的損壞，那么承租人是需要負責修復或者是賠償?shù)摹?、如果承租人擅自拆改租賃物品并且造成損失，那么承租人需要負責賠償。4、如果承租人擅自把租賃物品轉(zhuǎn)租或者是用于非法活動的話，那么出租人是有權(quán)利直接解除合約的，并且如果造成損失的話，那么所有的損失都應該由承租人來負責。

• 問 出租方與承租人的問題
  答

  北京博融律師事務所出租方?jīng)]有責任！以上回答僅根據(jù)本人描述所做初步判斷，僅供參考。

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• 問 ??請問，房屋租賃稅是有出租方付、還是承租方付？
  答

  納稅主體是出租方，出租方收取租金，相應的房租收入要交稅，但是羊毛出在羊身上，他在收租金時肯定會考慮這部分稅負，所以真正承擔的還是承租人。

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