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• 147****5872

  根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》（國發(fā)[1986]90號）
  第三條第三款：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。
  第四條：房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12％。
  因此分為兩種情況：
  1. 房屋出租收取租金，則
  從租計征：應(yīng)納稅額＝租金收入×12%（個人出租住房或向個人出租住房為4%）
  2. 房屋免費(fèi)出借，則
  從價計征：年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×1.2%
  第九條：房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:15
• 152****6611

  正常情況下，房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所有者交。有些是雙方在租賃合同中規(guī)定房產(chǎn)稅由承租方繳納，這應(yīng)該是屬于承租方代扣代繳的性質(zhì)，納稅人依然是出租方。
  不過，有種情況下，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以要求承租方交，那就是找不到出租方，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)出了《限期改正通知書》后（好象是后的30天內(nèi)吧），包括承租方在內(nèi)都找不到出租方的話，就視為出租方不在當(dāng)?shù)?，這時，承租方來交房產(chǎn)稅。承租方可向出租方追討這筆支出。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:11
• 155****3447

  第一條規(guī)定，無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。但是，如果存在房屋的產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)繳納房產(chǎn)稅情況的，無償使用人可憑產(chǎn)權(quán)人繳納房產(chǎn)稅的完稅憑證，不再重復(fù)繳納房產(chǎn)稅。
  根據(jù)此規(guī)定，如果單位是無租使用其他單位的房產(chǎn)一般由承租單位繳納房產(chǎn)稅，當(dāng)然如果產(chǎn)權(quán)人已經(jīng)交過房產(chǎn)稅則承租人就不用再交了。
  對于有租使用其他單位房產(chǎn)的情況，根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。出租方不在房屋所在地的，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。可見，對于有租使用的情況，應(yīng)該由產(chǎn)權(quán)人（出租方）繳納房產(chǎn)稅，除非出租方不在房屋所在地，或產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。
  只有上述情況下才會由承租方繳納房產(chǎn)稅。這里要提醒納稅人注意，由承租方繳納稅款只是上述幾種特殊情況，出租方繳納房產(chǎn)稅才是常態(tài)，因此，如果稅務(wù)機(jī)關(guān)強(qiáng)行讓承租方繳納本應(yīng)由出租方繳納的稅款，則承租方企業(yè)應(yīng)根據(jù)上述規(guī)定具體判斷自己是否應(yīng)該負(fù)有納稅義務(wù)，如果不是則應(yīng)說明理由，積極溝通，避免合法權(quán)益受到侵害

  查看全文↓ 2019-09-06 10:54:07

相關(guān)問題

• 問 ??轉(zhuǎn)租方式怎么交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  稅務(wù)機(jī)關(guān)擬對A公司轉(zhuǎn)租行為未申報繳納房產(chǎn)稅、營業(yè)稅進(jìn)行處罰。對此，A公司對此提出疑議，自己不是營業(yè)稅的納稅人？房產(chǎn)稅應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有人繳納？筆者認(rèn)為，A公司應(yīng)當(dāng)就轉(zhuǎn)租二樓商鋪行為繳納營業(yè)稅，但不應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。就轉(zhuǎn)租行為應(yīng)當(dāng)征收營業(yè)稅的依據(jù)為：《營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）》規(guī)定：租賃業(yè)，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋、物品、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)；《關(guān)于營業(yè)稅若干問題的通知》（國稅發(fā)[1995]076號）作進(jìn)一步補(bǔ)充規(guī)定：單位和個人將承租的場地、物品、設(shè)備等再轉(zhuǎn)租給他人的行為也屬于租賃行為，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”項目征收營業(yè)稅。A公司對取得的租金收入應(yīng)當(dāng)全額計算繳納營業(yè)稅，不能扣除租賃成本。

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• 問 承租方不交房產(chǎn)稅合法嗎？出租方不交房產(chǎn)稅，承租方必交嗎？
  答

  1、出租合同內(nèi)容中是否有約定；2、如無約定可通過法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益。

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• 問 ??如何少交交房產(chǎn)稅費(fèi)呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  稅法規(guī)定房產(chǎn)稅是房產(chǎn)所有權(quán)人即房東繳納，房產(chǎn)使用人可以代為繳納。象你這種情形，房東應(yīng)該繳納房產(chǎn)稅，但可能會相應(yīng)提高租金。雙方還是要另行商定。

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• 問 租賃合同出租方違約要怎么辦呢？
  答

  租房合同違約怎么辦中國《合同法》一共規(guī)定了五大類違約責(zé)任形式：（一）繼續(xù)履行，又稱強(qiáng)制履行；（二）采取補(bǔ)救措施；（三）賠償損失；（四）定金責(zé)任；（五）違約金責(zé)任，又稱違約罰款房屋租賃合同違約金怎么算（一）如果租賃合同中對違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時，約定房屋租賃合同違約金為一個月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過高或過低可以請求變更，約定的違約金超過實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬元，那么違約的一方可以請求降低。（三）房屋租賃合同中對違約金沒有約定，應(yīng)按對方違約對你造成的實(shí)際損失來計算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。（四）租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以內(nèi)的。

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• 問 ??商鋪如何交房產(chǎn)稅費(fèi)好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  自己買的商鋪開店交房產(chǎn)稅每年都要交的，應(yīng)交房產(chǎn)稅=購買商鋪的金額*70%*1.2%.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅?，F(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的，1986年9月15日，國務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，從1986年10月1日開始實(shí)施。2010年7月22日，在財政部舉行的地方稅改革研討會上，相關(guān)人士表示，房產(chǎn)稅試點(diǎn)將于2012年開始推行。但鑒于全國推行難度較大，試點(diǎn)將從個別城市開始。國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，2014年全國城鎮(zhèn)居民7.49億人，人均住房33平方米，商品房均價6300元/平方米，按此估算，城鎮(zhèn)住房共247.2億平方米，全國住房總價值156.3萬億元，按1%稅率征收房產(chǎn)稅，房產(chǎn)稅收入共計1.6萬億元?？紤]一定比率免征，實(shí)征房產(chǎn)稅收入還要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趨勢推算，到2017年土地收入將減少到1.5萬億元左右，相當(dāng)于可征收房產(chǎn)稅總額，而很多地方財政的土地出讓收入會更早一些下降到不及可征房產(chǎn)稅收入的程度。

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