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• 151****5407

  商品房（增量房）按揭貸款的年限基本上是固定的，商業(yè)貸款**長30年，公積金貸款**長40年，有些地區(qū)可以貸到50年。
  二手房（存量房）按揭貸款是銀行根據(jù)個人資質(zhì)、房產(chǎn)評估總值等因素決定的，具體情況因事而異。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:27:43
• 158****9349

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。
  房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。
  房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。
  房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
  房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。
  問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財產(chǎn)。理由和依據(jù)。
  問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:27:40
• 155****9355

  購房人選擇商貸購房，一般情況下購房人年齡越大，**長貸款年限越短；所購房屋房齡越長，**長貸款年限越短。
  
  
  
  
  
  
  
  一、商貸購房年限，受哪些因素的影響？
  
  
  
  購房人申請商業(yè)貸款，所購房屋的房齡、購房人年齡、所購房屋是首套還是二套都會影響貸款年限的長短。
  
  1.貸款年限與所購房屋房齡的關(guān)系是什么？
  
  商貸年限與房齡之和不能超過50，因此想多貸幾年的借款人，可盡量購買建成年代較晚的房屋。
  
  2.貸款年限與借款人年齡的關(guān)系是什么？
  
  貸款年限與購房人年齡之和不能超過65（部分銀行可以放寬到70），因此夫妻購房，想多貸款的可選擇年齡較小的一方申請貸款。
  
  3.銀行規(guī)定的**長貸款年限是多久？
  
  購買住宅**長貸款年限為25年。
  
  
  
  二、舉個例子
  
  
  
  一般在借款人年齡、信用情況一樣的情況下所購房屋的房齡越長，**長的貸款年限越短。
  
  以所購房屋房齡對貸款年限的影響為例：
  
  小麗單身37歲，且名下無房，在北京看上兩套住宅，分別是1990年建成和2007年建成，想貸款買，**長貸款年限一樣嗎？
  
  1.如果小麗選擇1990年建成的住宅，貸款年限為：
  
  65-37=28年；50-(2017-1990)=23年；**長25年；
  
  小麗購買此房，**多可以貸款23年。
  
  2.如果小麗選擇2007年建成的住宅，貸款年限為：
  
  65-37=28年；50-(2017-2007)=40年；**長25年；
  
  小麗購買此房，**多可以貸款25年。
  
  
  
  雖然房齡和年齡都會對貸款年限有一定的影響，但是如果房齡都短于25年，或購房人年齡都小于40歲，一般不會對貸款年限產(chǎn)生影響，詳情以各銀行的政策為準(zhǔn)。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2018-07-15 10:27:35
• 144****5928

  
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；
  對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了；
  此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。

  查看全文↓ 2018-07-15 10:27:29

相關(guān)問題

• 問 ??貸款買在貸款中的房子年限怎么算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹螅k理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財產(chǎn)。理由和依據(jù)。問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。

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• 問 房子貸款年限怎么算？
  答

  一、商業(yè)貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房商貸年限長為10年。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅二手住宅的商貸年限受房齡和貸款人年齡兩個因素影響。（1）看房齡：貸款年限=50-房齡需要注意的是，二手房房齡多大是以銀行認(rèn)可的評估機構(gòu)的評估報告為準(zhǔn)的。（2）看貸款人年齡：貸款年限=65-貸款人年齡（部分銀行是70-貸款人年齡）商貸年限一般長為30年，以上兩種算法取較短的那個年限。此外，銀行還要求貸款到期日不能超過土地使用權(quán)年限。房屋土地使用年限從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)為70年，但二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。二、公積金貸款年限1、40年或50年產(chǎn)權(quán)的二手商用或房這類二手房不能使用公積金貸款。2、70年產(chǎn)權(quán)的住宅（1）按房屋結(jié)構(gòu)來計算：磚混結(jié)構(gòu)：貸款年限=47-房齡；鋼混結(jié)構(gòu)：貸款年限=57-房齡。大多房屋的房產(chǎn)證在房屋狀況一欄會體現(xiàn)出房屋是磚混結(jié)構(gòu)還是鋼混結(jié)構(gòu)。這里的房齡也是由公積金認(rèn)定的評估機構(gòu)的判斷為準(zhǔn)。（2）按不同公積金來認(rèn)定：國管公積金：貸款年限=69-貸款人年齡；市管公積金：貸款年限=70-貸款人年齡。公積金貸款年限長也是30年。通過房齡和貸款人年齡計算出來的貸款年限，取較短那個年限。三、組合貸款組合貸款要求商業(yè)貸款年限和公積金貸款年限必須一樣長。通過以上的方式初步計算出來的商業(yè)貸款年限、公積金貸款年限取二者當(dāng)中較短的作為組合貸款的年限。當(dāng)然，組合貸款的年限也是以評估機構(gòu)的評估為準(zhǔn)。而且一般不能自行找評估公司，要找公積金認(rèn)可的評估機構(gòu)。概括來說，一套二手房能貸款多少年，我們只能通過房齡、貸款人年齡初步計算出來。終能貸多少年是由銀行或者公積金認(rèn)可的評估機構(gòu)出的評估報告決定的

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• 問 ??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 在貸款中的房子怎么過戶
  答

  1、還貸房為什么不能買賣，因為目前還沒有政策依據(jù)。表面來看，房子的二次交易，只要將購房合同或房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押合同變更一下就行了，實際上事情沒那么簡單，它牽扯到許多手續(xù)和政策問題。首先，購房人與開發(fā)商要簽訂購房合同；貸款時要與銀行簽訂貸款抵押合同，然后到房管部門進行貸款抵押登記，得到一張他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書，如果在貸款還清之前就發(fā)放了房屋產(chǎn)權(quán)證，那么產(chǎn)權(quán)證上還要有還款情況的說明。2、如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據(jù)房地產(chǎn)法，購房合同是不能變更的；其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產(chǎn)作為抵押，那么在貸款還清之前，貸款人是沒有權(quán)利對該房產(chǎn)進行交易的。第三，至于在權(quán)屬處變更貸款抵押登記、他項權(quán)證或抵押權(quán)證明書以及產(chǎn)權(quán)證，由于目前尚無政策依據(jù)而根本行不通。3、因此，就目前的情況，還貸房想賣掉，還得想方設(shè)法先將剩余的貸款還清，注銷貸款抵押登記，結(jié)束購房的所有手續(xù)，才能進行二次交易。別無他法。

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• 問 貸款中的房子出售怎么算成本
  答

  未還清貸款的二手房在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。 二手房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。 為大家推薦幾種買賣未還清貸款的房產(chǎn)的具體辦法。請大家根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇吧。買賣未還清貸款房產(chǎn)的具體操作： 一、可以到貸款銀行咨詢可否做抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)按，如果可以，可將您尚欠銀行的貸款轉(zhuǎn)移到買家名下。 二、如果買家不想繼續(xù)按揭，也可辦好轉(zhuǎn)按后由買家直接還清銀行貸款，不必負(fù)擔(dān)貸款利息。 三、如果銀行部不允許做轉(zhuǎn)按，可以找正規(guī)的擔(dān)保公司代贖契，贖契后等于是取消了原來房屋的抵押關(guān)系，在這種情況下房屋才能進行交易。當(dāng)然，擔(dān)保公司會收取一定的費用。 四、可以找一個正規(guī)的中介公司，通過向買方收取預(yù)付款的方式先將貸款還清，但是這樣需要到公證處公證，需要一定的手續(xù)費。

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