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• 138****1633

  夫妻雙方鬧離婚，現(xiàn)有房產(chǎn)一套（房子為二手房），車一輛。
  房產(chǎn)先是由原房主委托第三人代理出售房屋，并與男方簽訂房屋買賣合同，之后，原房主出具一份轉(zhuǎn)讓和授權(quán)委托，被轉(zhuǎn)讓人和被委托人均為男方。之后，夫妻登記結(jié)婚?；楹?，辦理了房屋過戶手續(xù)，并貸款。
  房屋過戶時銀行尚有25萬貸款沒有還清。辦理過戶后，將房屋貸款增加到了45萬，是以房屋作抵押貸款的。多帶出來的20萬中，18萬元用于購車，2萬元用于生活消費。
  房屋購買和過戶時價值50萬元，現(xiàn)價值100萬。車輛現(xiàn)價值10萬元。貸款后，共同還款本金10萬元，利息15萬元。
  房產(chǎn)證是男方的名字，借款人為男方，女方為共同抵押人。以上所述有相關(guān)證據(jù)。
  問題一，除共同還款部分，該房產(chǎn)是否可以認(rèn)定為男方婚前財產(chǎn)。理由和依據(jù)。
  問題四，婚前房產(chǎn)的**額度是否影響房產(chǎn)分配？辦理過戶時曾有對房屋的評估。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:29
• 155****8164

  房價3000元，那么評估價該在2000元左右。
  100平米乘以2000=20萬乘以7=14萬（二手房銀行貸款是按照評估價的7成）
  那么**就是16萬，
  貸款年限15年月供1182元，15年利息一共87045元。計算公式不說了太麻煩，樓上的仁兄說的對，公積金的利率低能省不少錢呢
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:24
• 148****1537

  銀行對二手房貸款年限有以下規(guī)定
  1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年，有的銀行規(guī)定不能超過40年，也有規(guī)定不超過50年;
  2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
  3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
  二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，那么可以申請的貸款期限也就越長；
  對于二手房房齡，銀行會根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過15年，更嚴(yán)格的要求不能超過10年，因此房齡過大，可能就貸不到**長年限了；
  此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，房屋土地使用年限是從開發(fā)商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應(yīng)該為70年，但是一般二手房肯定達(dá)不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:17
• 156****9809

  商貸的話是可以適當(dāng)放寬條件的，正常的話是65，公積金可能是60，看個人的條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 08:55:13

相關(guān)問題

• 問 貸款買在貸款中的房子年限怎么算
  答

  商品房（增量房）按揭貸款的年限基本上是固定的，商業(yè)貸款**長30年，公積金貸款**長40年，有些地區(qū)可以貸到50年。二手房（存量房）按揭貸款是銀行根據(jù)個人資質(zhì)、房產(chǎn)評估總值等因素決定的，具體情況因事而異。

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• 問 ??貸款中的房子如何過戶手續(xù)呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  離婚雙方要分房產(chǎn)，但房產(chǎn)本身還有貸款未還清，這種情況辦理過戶，可以采取以下幾種方式操作: 第一種方式：是在正式離婚前就辦理好過戶手續(xù)，但前提是需要先把要過戶更名的房產(chǎn)所欠貸款還清，再到房屋所在地區(qū)的房產(chǎn)交易大廳辦理更名手續(xù)，這樣就不需要繳納各種稅費。 第二種方式：若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭，將抵押在銀行的房產(chǎn)證解押出來后去辦過戶，但由于轉(zhuǎn)按揭手續(xù)非常麻煩，目前多數(shù)銀行已經(jīng)停辦此項業(yè)務(wù)。 第三種方式：到公證處辦理房產(chǎn)公證后，一方繼續(xù)使用原按揭人的銀行卡繳納貸款，還清貸款后再辦理過戶。 第四種方式：若離婚協(xié)議上明確了房產(chǎn)歸屬和單方辦理手續(xù)時，可以憑離婚協(xié)議書、離婚證、身份證及登記機構(gòu)認(rèn)為需要的其他證明材料等，單方辦理歸并手續(xù)。 第五種方式：申請法院強制執(zhí)行，憑協(xié)助執(zhí)行通知書、離婚協(xié)議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產(chǎn)權(quán)處復(fù)印的房產(chǎn)證存根才可辦理單方房屋歸并手續(xù)。 離婚后按揭房的過戶問題是一個相對復(fù)雜的問題涉及較多的部門和法律知識，在現(xiàn)實生活中往往會有不同的因素交織在一起，不同情況就需要酌情處理，**好請相關(guān)法律人士幫助解決。

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• 問 ??貸款買的房子利率多少劃算呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  利息是按照你屬于哪一種貸款類型計算的，商業(yè)貸款跟公積金貸款的利息都不同，根據(jù)國家規(guī)定的貸款利息收取的。

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• 問 ??在貸款中的房子怎么過戶怎么辦理手續(xù)呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 ??買房貸款年限是多少？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款，貸款買房**多少對家庭來說才是**合適的么？在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。貸款買房**多少先看自身經(jīng)濟能力。確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，**多少，總價減去**就是貸款的錢。**是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的**是30% 。如果你手上的錢多于**的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。在貸款的時候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金中心會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。

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