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• 156****2940

  土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)明顯是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:17:55
• 131****9506

  關(guān)于集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地所有權(quán)兩種所有權(quán)形式的確權(quán)，《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:17:25
• 153****9331

  土地所有權(quán)是指土地所有者依法對(duì)自己的土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。土地所有者這種占有、使用、收益和處分權(quán)利，是土地所有制在法律上的體現(xiàn)。根據(jù)《憲法》規(guī)定，在我國(guó)，土地所有權(quán)的權(quán)利主體只能是國(guó)家和農(nóng)民集體，其它任何組織和公民個(gè)人都不享有土地所有權(quán)，這是由我國(guó)土地的社會(huì)主義公有制決定的。

  查看全文↓ 2018-07-15 09:16:10

相關(guān)問題

• 問 ??土地使用權(quán)包括哪些權(quán)利？
  答

  一、土地使用權(quán)包括哪些類型?土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國(guó)有土地使用權(quán)(1)國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為劃撥土地使用權(quán)、出讓土地使用權(quán)。(2)劃撥土地使用權(quán)指的是土地使用者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國(guó)有土地使用權(quán);出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得：國(guó)家機(jī)關(guān)用地和軍事用地，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地，國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設(shè)單位使用國(guó)有土地，應(yīng)當(dāng)以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農(nóng)民集體土地使用權(quán)(1)農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，可分為農(nóng)用土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)。(2)農(nóng)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)的土地使用權(quán);宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村村民住宅用地的使用權(quán);建設(shè)用地使用權(quán)是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)用地的使用權(quán)。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)用地使用權(quán)通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)通過土地使用者申請(qǐng)，縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)取得。二、土地使用權(quán)是定限物權(quán)嗎?土地使用權(quán)是定限物權(quán)。它只能在特定的范圍和特定的期限內(nèi)行使。其權(quán)利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國(guó)家所有，行使土地使用權(quán)的地下的深度以施工和有利害關(guān)系為限;對(duì)于土地上方的空間使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓合同并不涉及，實(shí)踐中，土地使用者可以在合理的范圍內(nèi)利用土地上方的空間。開發(fā)房地產(chǎn)的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準(zhǔn)的容積率和設(shè)計(jì)要點(diǎn)為準(zhǔn)，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關(guān)，建筑面積與建筑物的高度有關(guān)，因而出讓金的收取應(yīng)視為包含了利用土地上方空間的費(fèi)用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關(guān)系的范圍內(nèi)，應(yīng)視為土地使用權(quán)的一部分。取得土地使用權(quán)，應(yīng)視為同時(shí)取得其上方合理范圍內(nèi)的空間利用權(quán)。土地使用權(quán)的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權(quán)抵押是種什么權(quán)利抵押？
  答

  土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，當(dāng)事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無效，不受法律保護(hù)。

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• 問 ??土地使用權(quán)出讓具有哪些法律特征
  答

  （1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣、掛牌方式；（3）出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得；（4）出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制.

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• 問 ??兵團(tuán)土地使用權(quán)的權(quán)利有哪些
  答

  　　兵團(tuán)土地征用標(biāo)準(zhǔn)和政策兵團(tuán)建設(shè)用地審查報(bào)批管理辦法　　第一章 總則　　第一條 為加強(qiáng)土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設(shè)用地審查報(bào)批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關(guān)政策規(guī)定，結(jié)合兵團(tuán)實(shí)際，制訂本辦法?！　〉诙l 本辦法所稱建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括商服、工礦倉(cāng)儲(chǔ)、公用設(shè)施、公共建筑、住宅、交通運(yùn)輸、水利設(shè)施、特殊用地等?！　〉谌龡l 依法應(yīng)當(dāng)由兵團(tuán)、師及師國(guó)土資源行政主管部門派出機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地適用本辦法。　　依法應(yīng)當(dāng)報(bào)國(guó)務(wù)院、自治區(qū)人民政府審批的建設(shè)用地，按照國(guó)務(wù)院、自治區(qū)人民政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　第四條 兵團(tuán)、師國(guó)土資源行政主管部門或其派出機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目用地的申請(qǐng)受理、審查，承辦報(bào)批業(yè)務(wù)?！　〉诙? 建設(shè)用地的審批權(quán)限　　第五條 兵團(tuán)建設(shè)用地審批權(quán)限：　　（一）師、團(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，為實(shí)施規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由兵團(tuán)批準(zhǔn)?！　。ǘ煛F(tuán)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍外，建設(shè)用地項(xiàng)目確需將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整（修改）方案經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后，由兵團(tuán)批準(zhǔn)?！　。ㄈ┚唧w建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)國(guó)有建設(shè)用地的，其中由國(guó)務(wù)院、兵團(tuán)審批的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)?！　。ㄋ模┚唧w建設(shè)項(xiàng)目占用土地利用總體規(guī)劃確定國(guó)有未利用地的，師或兵團(tuán)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目和跨師的建設(shè)項(xiàng)目，由兵團(tuán)批準(zhǔn)。

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• 問 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開發(fā)商買的并且交了土地出讓金的,通過招標(biāo)及拍賣的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來的。

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