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• 143****9668

  （1）出讓國(guó)有土地使用權(quán)的主體廣泛；（2）國(guó)有土地使用權(quán)出讓可以采取協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式；（3）出讓國(guó)有土地使用權(quán)須有償取得；（4）出讓國(guó)有土地使用權(quán)受使用期限限制.

  查看全文↓ 2018-07-12 10:44:44
• 148****1645

  法律關(guān)系的主體身份具有特定性
  土地使用權(quán)出讓的主體，一方為出讓方，一方為受讓方。由于國(guó)家是國(guó)有土地的所有權(quán)人，因此出讓一方只能是國(guó)家。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第15條第2 款的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同由由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。這意味著市、縣人民政府有權(quán)作為國(guó)有土地所有者的代表出讓土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓中的受讓方是指土地使用者。中華人民共和國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第3條規(guī)定：“中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的公司、企業(yè)、其他組織和個(gè)人，除法律另有規(guī)定者外，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)”，由此規(guī)定可見(jiàn)，受讓方一般不受限制，除非法律另有規(guī)定。 土地使用權(quán)出讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同，同時(shí)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記。如果不簽訂書(shū)面出讓合同并辦理土地使用權(quán)登記，則土地使用權(quán)出讓行為無(wú)效。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:44:10
• 152****4381

  　1.土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。
  　　根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同是依照平等、自愿、有償?shù)脑瓌t簽訂的，政府作為合同中的出讓人，與用地人即合同中的受讓人地位平等，只有雙方意思表示一致，出讓合同才能成立。政府雖在合同中表達(dá)國(guó)家意志，但國(guó)家意志在合同中僅僅是土地所有人的意志，對(duì)他方并不具有強(qiáng)制性。沒(méi)有受讓人的同意，國(guó)家的單方意志不能成立合同，也不能對(duì)他人產(chǎn)生約束力。出讓合同確定的是平等的民事主體之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，是由出讓人和受讓人在充分協(xié)商的基礎(chǔ)上共同簽訂的。當(dāng)事人任何一方違背土地使用權(quán)出讓合同約定的義務(wù)，都要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以，土地使用權(quán)出讓合同是一種民事合同。
  　　2.土地使用權(quán)出讓合同的目的在于設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。
  　　受讓人簽訂出讓合同是為了在特定的土地上取得占有、使用和收益的權(quán)利。政府簽訂出讓合同是為了使國(guó)家土地所有權(quán)的權(quán)能發(fā)生分離，由受讓人在支付出讓金的前提下，獲得部分土地所有權(quán)權(quán)能，實(shí)現(xiàn)用益目的。所以，土地使用權(quán)出讓合同不僅是民事合同，還是民事合同中的物權(quán)合同。
  　　3.土地使用權(quán)出讓合同是一種要式合同。
  　　《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第16條規(guī)定：“土地使用者在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)?！币虼?，只有在按規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取土地使用證后才發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的效力。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:43:40
• 156****4384

  關(guān)于您所咨詢(xún)的問(wèn)題，國(guó)有土地的出讓有有償、有年期等多種特征，需要征得抵押權(quán)人的許可。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:43:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓
  答

  根據(jù)土地法規(guī)定:（一）居住用地七十年； （二）工業(yè)用地五十年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年； （五）綜合或者其他用地五十年。 土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記。土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。經(jīng)政府批準(zhǔn)同意大利續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

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• 問(wèn) 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥?
  答

  出讓的土地是開(kāi)發(fā)商買(mǎi)的并且交了土地出讓金的,通過(guò)招標(biāo)及拍賣(mài)的形式取得的。劃撥是**指定規(guī)劃用地,劃撥出來(lái)的。

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)出讓年限有哪些？
  答

  居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地五十年；綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿(mǎn)時(shí)中請(qǐng)續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受土地使用權(quán)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地使用權(quán)具有什么權(quán)利
  答

  土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法活依約定對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。國(guó)有土地使用權(quán)明顯是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利；而農(nóng)民集體土地使用權(quán)是指農(nóng)民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是土地使用權(quán)出讓和土地使用權(quán)劃撥
  答

  一含義:1、劃撥土地也指劃撥土地使用權(quán)。根據(jù)《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》第二條規(guī)定：劃撥土地使用權(quán)，是指土地使用者通過(guò)除出讓土地使用權(quán)以外的其他各種方式依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條對(duì)劃撥土地使用權(quán)的取得途徑進(jìn)行了規(guī)定：“土地使用權(quán)劃撥，是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制。”2、出讓國(guó)有土地使用權(quán):土地使用者以向國(guó)有土地所有者代表支付出讓金為對(duì)價(jià)而原始取得的有期限限制的國(guó)有土地使用權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，就是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。二、區(qū)別1、使用權(quán)性質(zhì)不一樣2、出讓土地的，土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥可能出點(diǎn)使用費(fèi)用（非出讓金），也可能一點(diǎn)不出費(fèi)用。3、使用的權(quán)限不一樣。劃撥土地不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押等；出讓土地在出讓期?nèi)可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎?，抵押?、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿(mǎn)返回國(guó)家，劃撥則無(wú)時(shí)間限制。