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• 155****0688

  　　兵團土地征用標準和政策兵團建設用地審查報批管理辦法
  　　第一章 總則
  　　第一條 為加強土地管理，節(jié)約集約用地，規(guī)范建設用地審查報批工作，根據(jù)土地管理法律法規(guī)、規(guī)章和相關政策規(guī)定，結合兵團實際，制訂本辦法。
  　　第二條 本辦法所稱建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括商服、工礦倉儲、公用設施、公共建筑、住宅、交通運輸、水利設施、特殊用地等。
  　　第三條 依法應當由兵團、師及師國土資源行政主管部門派出機構批準的建設項目用地適用本辦法。
  　　依法應當報國務院、自治區(qū)人民政府審批的建設用地，按照國務院、自治區(qū)人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。
  　　第四條 兵團、師國土資源行政主管部門或其派出機構負責建設項目用地的申請受理、審查，承辦報批業(yè)務。
  　　第二章 建設用地的審批權限
  　　第五條 兵團建設用地審批權限：
  　?。ㄒ唬?、團土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內，為實施規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，由兵團批準。
  　　（二）師、團土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍外，建設用地項目確需將農用地轉為建設用地的，土地利用總體規(guī)劃局部調整（修改）方案經原批準機關批準后，由兵團批準。
  　?。ㄈ┚唧w建設項目占用土地利用總體規(guī)劃確定的建設用地范圍內國有建設用地的，其中由國務院、兵團審批的能源、交通、水利等基礎設施建設項目，由兵團批準。
  　　（四）具體建設項目占用土地利用總體規(guī)劃確定國有未利用地的，師或兵團批準的建設項目和跨師的建設項目，由兵團批準。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:28:55
• 145****0756

  部隊的事，還真不好說。
  1、工程質量安全消防安全等常規(guī)跟地方一樣需要政府各部門管理。
  2、房屋建成后的產權歸部隊管理，如果出售，只發(fā)放房產證不發(fā)放土地證。
  3、土地使用年限由部隊說了算。
  4、以后遇到拆遷，自然也是部隊說了算。
  5、物業(yè)管理，可以由部隊管理也可能外包，這也要看部隊怎么安排了。
  基本上就這些吧。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:27:34
• 148****9808

  兵團土地證和地方土地證其實是一樣的法律效益
  依據(jù)我國《土地登記規(guī)則》
  第六十四條 《國有土地使用證》、《集體土地所有證》、《集體土地使用證》和土地他項權利證明書式樣由國家土地管理局統(tǒng)一制定，由國家土地管理局或其授權的單位統(tǒng)一印制。
  土地登記卡和土地歸戶卡由國家土地管理局統(tǒng)一格式，由縣級以上地方人民政府土地管理部門印制。土地登記所需的其他表、卡、簿按照國家土地管理局制訂的基本格式要求，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府土地管理部門可進行適當補充規(guī)定。
  任何單位和個人不得非法印制土地證書。非法印制的土地證書無效。
  關于《自治區(qū)對兵團單位所使用的國有土地進行確權和登記發(fā)證工作實施細則》的通知
  第一章 總 則
  第一條 為加強對兵團單位所使用的國有土地的確權和登記發(fā)證工作，根據(jù)《土地管理法》、《自治區(qū)實施〈土地管理法〉辦法》、《土地登記規(guī)則》和自治區(qū)人民政府《關于對兵團單位所使用的國有土地進行確權和登記發(fā)證工作意見的通知》(新政發(fā)〔1995〕84號)等有關法律、法規(guī)和規(guī)章，特制定本細則。
  因此，兵團土地證管理細則也是必須依照國家《土地管理法》《土地登記規(guī)則》為前提

  查看全文↓ 2018-07-12 10:26:29

相關問題

• 問 ??土地使用權包括哪些權利？
  答

  一、土地使用權包括哪些類型?土地使用權是中國土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，主要分為兩大類：1、國有土地使用權(1)國有土地使用權是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為劃撥土地使用權、出讓土地使用權。(2)劃撥土地使用權指的是土地使用者經縣級以上人民政府依法批準，在繳納補償、安置等費用后所取得的或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權;出讓土地使用權是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。(3)根據(jù)《土地管理法》第54條規(guī)定，下列建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地，城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地，國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。除了劃撥用地以外，建設單位使用國有土地，應當以出讓等有償使用方式取得，比如居住用地，工業(yè)用地，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，商業(yè)、旅游、娛樂用地，綜合或者其他用地。2、農民集體土地使用權(1)農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利，可分為農用土地使用權、宅基地使用權、建設用地使用權。(2)農用地使用權是指農村集體經濟組織的成員或者農村集體經濟組織以外的單位和個人從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產的土地使用權;宅基地使用權是指農村村民住宅用地的使用權;建設用地使用權是指農村集體經濟組織興辦鄉(xiāng)(鎮(zhèn))企業(yè)和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設用地的使用權。(3)按照《土地管理法》的規(guī)定，農用地使用權通過發(fā)包方與承包方訂立承包合同取得，宅基地使用權和建設用地使用權通過土地使用者申請，縣級以上人民政府依法批準取得。二、土地使用權是定限物權嗎?土地使用權是定限物權。它只能在特定的范圍和特定的期限內行使。其權利行使的范圍一般只及于土地的表面，礦物和地下埋藏物仍為國家所有，行使土地使用權的地下的深度以施工和有利害關系為限;對于土地上方的空間使用權，土地使用權出讓合同并不涉及，實踐中，土地使用者可以在合理的范圍內利用土地上方的空間。開發(fā)房地產的，樓層的高度以規(guī)劃部門批準的容積率和設計要點為準，由于土地出讓金的收取與建筑面積有關，建筑面積與建筑物的高度有關，因而出讓金的收取應視為包含了利用土地上方空間的費用，故土地上方的空間，在與土地使用者有利害關系的范圍內，應視為土地使用權的一部分。取得土地使用權，應視為同時取得其上方合理范圍內的空間利用權。土地使用權的期限，則由出讓合同按土地用途依法確定。

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• 問 土地使用權具有什么權利
  答

  土地使用權是指單位或者個人依法活依約定對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權利。國有土地使用權明顯是指國有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利；而農民集體土地使用權是指農民集體土地的使用人依法利用土地并取得收益的權利。

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• 問 土地使用權包括哪些? 中國土地使用權類型有哪些
  答

  資本主義國家一般是永久性的，資本主義國家，如歐美、日、澳等國家，實行土地私有化，個人擁有土地永久使用權，自然也就永久擁有土地上面的建筑的使用權;社會主義國家的土地一般是國家或者集體主義永久擁有，再承包給個人，有使用年限。比如中國，我國實行的是土地國有化，私人有償使用土地。在土地使用期限內，對地上建筑物擁有絕對使用權。土地使用權到期后，在續(xù)繳了土地使用金之后，對地上物繼續(xù)擁有使用權，而地上建筑不必再次繳納費用。

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• 問 土地使用權類型有哪些？什么是土地使用權轉讓？
  答

  土地使用權轉讓。是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括出售、交換和贈與。土地使用權轉讓應注意：（1）轉讓方必須按土地出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)和利用土地。例如，轉讓房地產，屬于房屋建設工程的，需完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，應形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件。（2）轉讓方和受讓方之間應當簽訂轉讓合同。（3）土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓。（4）辦理過戶登記。（5）土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購買權。（6）受讓方需要改變土地使用權出讓合同規(guī)定的土地用途的，應依法辦理相關手續(xù)。（7）受讓方使用土地的年限為土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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• 問 土地使用權抵押是種什么權利抵押？
  答

  土地使用權轉讓、出租、抵押，當事人不辦理土地登記手續(xù)的，其行為無效，不受法律保護。

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