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• 153****6482

  商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  
  套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  
  套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計(jì)算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  
  套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積，按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算，計(jì)算原則如下：1）封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積；2）未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:33:59
• 132****6967

  現(xiàn)在看房子的時(shí)候，就不得不接受公攤面積的，因?yàn)槭嵌加泄珨偯娣e的。我們購(gòu)買房子時(shí)都有使用面積和公攤面積之分，當(dāng)然這些面積的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算？商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式？
  一、商品房套內(nèi)面積怎么算？
  1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；
  2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過(guò)3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  3、對(duì)銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
  4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對(duì)雙方都有利，有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益，避免了開(kāi)發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。
  二、商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式？
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  （一）套內(nèi)使用面積
  有關(guān)套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  1、內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  2、房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  3、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  （二）套內(nèi)墻體面積
  有關(guān)套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  1、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  2、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  4、新建商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （三）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  一般套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。那其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  1、對(duì)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  2、要挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  3、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  4、要半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算，以及商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。商品房套內(nèi)面積的計(jì)算方法，我們也為大家介紹了一些，相信大家看過(guò)之后應(yīng)該會(huì)有一些了解吧。希望我們的介紹可以幫助大家。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:33:38
• 134****3834

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。
  套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  （1）套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；
  （2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  （3）不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；
  （4）內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:33:37
• 154****4775

  大家在購(gòu)買房屋時(shí)，會(huì)根據(jù)自己的實(shí)際情況而選擇合適面積的房屋。那么商品房套內(nèi)使用面積怎么算？計(jì)算公式是什么？這也是我們購(gòu)房者需要了解的問(wèn)題，套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積，針對(duì)今天的問(wèn)題，我們一起來(lái)看看下面文章是如何介紹的。
  商品房套內(nèi)使用面積怎么算
  套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算：
  1、套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；
  2、不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  商品房套內(nèi)使用面積計(jì)算公式
  一、商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。
  （1）套內(nèi)使用面積：套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／【套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e】；
  （2）套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  二、套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為：
  （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  三、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積：按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。其中：原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積；挑陽(yáng)臺(tái)按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積；凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積；
  

  查看全文↓ 2018-07-14 13:33:10
• 158****5626

  現(xiàn)在看房子的時(shí)候，就不得不接受公攤面積的，因?yàn)槭嵌加泄珨偯娣e的。我們購(gòu)買房子時(shí)都有使用面積和公攤面積之分，當(dāng)然這些面積的大小也都要符合的一定的比例才可以。那么下面我們來(lái)介紹有關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算？商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式？
  一、商品房套內(nèi)面積怎么算？
  1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；
  2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積誤差比值超過(guò)3％的，購(gòu)房人有權(quán)退房。
  3、對(duì)銷售房屋，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)業(yè)主和開(kāi)發(fā)商都有一定的有利因素。對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比較好操作。
  4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來(lái)做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對(duì)雙方都有利，有效保護(hù)了購(gòu)房者的利益，避免了開(kāi)發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤(rùn)。
  二、商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式？
  套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)房屋使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  （一）套內(nèi)使用面積
  有關(guān)套內(nèi)房屋的使用面積即為套內(nèi)房屋使用空間的面積，具體應(yīng)該包括：
  1、內(nèi)部的樓梯按自然層數(shù)的面積總和要計(jì)入使用面積。
  2、房屋使用面積為套內(nèi)臥室、客廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  3、內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道是不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的，均要計(jì)入到使用面積里。
  4、內(nèi)墻面的裝飾厚度計(jì)入使用面積。
  （二）套內(nèi)墻體面積
  有關(guān)套內(nèi)墻體面積是：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)和承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。
  1、套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  2、各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  4、新建商品房各套（單元）之間的分隔墻，套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  （三）套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積
  一般套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積須按照陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。那其中封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。
  1、對(duì)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。
  2、要挑陽(yáng)臺(tái)（底陽(yáng)臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  3、凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  4、要半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其凈面積的一半計(jì)算建筑面積。
  以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于商品房套內(nèi)面積怎么算，以及商品房套內(nèi)面積計(jì)算公式的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)于這些問(wèn)題我們應(yīng)該有了一些了解吧。商品房套內(nèi)面積的計(jì)算方法，我們也為大家介紹了一些，相信大家看過(guò)之后應(yīng)該會(huì)有一些了解吧。希望我們的介紹可以幫助大家。

  查看全文↓ 2018-07-14 13:32:44
• 148****7846

  所謂的套內(nèi)面積一般是指套內(nèi)建筑面積，去除公攤之后的面積。**大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內(nèi)建筑面積，它包含了墻體，**小的是套內(nèi)實(shí)用面積。 套內(nèi)使用面積 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，按以下規(guī)定計(jì)算:
  (1)套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和;
  (2)套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
  (3)不包括在結(jié)構(gòu)面積只的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;
  (4)內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。 套內(nèi)建筑面積 : 商品房的套內(nèi)建筑面積是指成套商品房(單元房)的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個(gè)人私有;與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個(gè)人私有部分的產(chǎn)權(quán)。 套內(nèi)建筑面積的計(jì)算公式為: 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積 : 套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積。商品房的套內(nèi)境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算法為:
  (1)共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  (2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積: 按照《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積按陽(yáng)臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。 其中:
  (1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
  (2)挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建設(shè)筑面積;
  (3)凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含擋板墻墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積;

  查看全文↓ 2018-07-14 13:32:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  一、按建設(shè)部、國(guó)家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計(jì)價(jià)方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積；2、按套（單元）計(jì)算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價(jià)，與面積無(wú)直接關(guān)系；3、按建筑面積計(jì)算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計(jì)價(jià)（量）方式的區(qū)別及特點(diǎn)：1、按建筑面積買房存在的問(wèn)題按過(guò)去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說(shuō)的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計(jì)價(jià)方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問(wèn)題往往不外乎兩個(gè)類型：其一，實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購(gòu)買面積里。分析這兩類問(wèn)題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒(méi)有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長(zhǎng)年累月的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問(wèn)題無(wú)法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積”?？磥?lái)，按套或套內(nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對(duì)買房人而言，**大的好處是便于計(jì)算，面積由“朦朧”變“透明”。從國(guó)際上看，大多數(shù)國(guó)家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對(duì)于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒(méi)有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內(nèi)建筑面積沒(méi)有解決對(duì)墻體面積的計(jì)算問(wèn)題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來(lái)制作，物業(yè)管理和供暖費(fèi)仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問(wèn)題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說(shuō)，某個(gè)購(gòu)房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時(shí)，房地局仍然會(huì)把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導(dǎo)致樓盤開(kāi)發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來(lái)越狹小、簡(jiǎn)陋.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??誰(shuí)比較清楚商品房套內(nèi)面積怎么算？
  答

  你好,套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積,是由以下三部分組成的:套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。房屋套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成;套內(nèi)建筑面積計(jì)算公 式:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽(yáng)臺(tái)面積+墻體面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房銷售面積怎么算？是指套內(nèi)面積還是？
  答

  商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積;(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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• 問(wèn) 怎樣看出套內(nèi)面積?套內(nèi)面積怎么算
  答

  套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。套內(nèi)使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲(chǔ)藏室等空間面積的總和。2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井所占面積。4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

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• 問(wèn) 商品房套內(nèi)面積主要包括哪些？
  答

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部?jī)裘娣e的總和。其中包括臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時(shí)，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計(jì)入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽(yáng)臺(tái)(無(wú)論凹、凸陽(yáng)臺(tái))面積在6 平方米以下的，不計(jì)算使用面積；超過(guò)6 平方米的，超過(guò)部分按陽(yáng)臺(tái)凈面積的１／２折算計(jì)入使用面積。