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• 155****6187

  套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積
  套內(nèi)使用面積的概念是每套住宅戶門內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜(不包括吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)。利用坡屋頂內(nèi)空間作房間時，其一半的面積凈高不低于２．１米，其余部分**小凈高不低于１．５米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。每戶陽臺(無論凹、凸陽臺)面積在6 平方米以下的，不計算使用面積；超過6 平方米的，超過部分按陽臺凈面積的１／
  ２折算計入使用面積。

  查看全文↓ 2013-05-02 16:49:44

相關(guān)問題

• 問 房屋套內(nèi)面積包括哪些
  答

  　套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積?！　√變?nèi)的使用面積　　房屋套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)由房屋套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成；建筑面積：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓貌课幻娣e；套內(nèi)建筑面積計算公式：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積。

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  一、按建設(shè)部、國家工商總局印發(fā)的《商品房買賣合同》示范文本第四條之規(guī)定，現(xiàn)行商品房計價方式有如下四種：1、按套內(nèi)建筑面積計算：即：套內(nèi)建筑面積= 套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體建筑面積+陽臺建筑面積；2、按套（單元）計算：即：等于是買賣雙方的協(xié)商價，與面積無直接關(guān)系；3、按建筑面積計算：即：建筑面積= 套內(nèi)建筑面積+公共分?jǐn)偨ㄖ娣e。4、其它：除以上三種方式外，買賣雙方另外之約定。二、幾種計價（量）方式的區(qū)別及特點：1、按建筑面積買房存在的問題按過去的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售面積為“套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”，即大家所說的“建筑面積”。建設(shè)部在2001年頒布了新的《商品房買賣合同》示范文本，其中規(guī)定了商品房銷售三種計價方式，一是建筑面積，二是套內(nèi)建筑面積，三是套。按建筑面積銷售發(fā)生的各式各樣的面積問題往往不外乎兩個類型：其一，實測面積和預(yù)售面積不符；其二，公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。分析這兩類問題，不難得出，兩者的癥結(jié)都是面積計算標(biāo)準(zhǔn)不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”。如套內(nèi)建筑面積沒有變，房屋總面積卻變大了。而公攤面積的增加，第一，不是自己戶內(nèi)的；第二，往后長年累月的物業(yè)費、供暖費要跟著交；第三，有公攤就意味著有些配套設(shè)施是業(yè)主的了，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。2、按套或套內(nèi)建筑面積買房的好處根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，套內(nèi)建筑面積為“套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積”?？磥?，按套或套內(nèi)建筑面積可以規(guī)避“公攤面積”，對買房人而言，**大的好處是便于計算，面積由“朦朧”變“透明”。從國際上看，大多數(shù)國家房屋買賣也采用的是按套銷售。不少業(yè)內(nèi)人士和買房人認(rèn)為，相對于按建筑面積買房，從現(xiàn)階段看，按套或套內(nèi)建筑面積買房仍有很多局限。其一，按套銷售并沒有解決面積數(shù)量，只能適用于現(xiàn)房別墅。其二，套內(nèi)建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人知情權(quán)仍然可能落空。其三，現(xiàn)行的很多規(guī)定不配套：如產(chǎn)權(quán)證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣，就把好多問題推移到賣房的后期甚至入住以后了。比如說，某個購房人買了120平方米，但是做產(chǎn)權(quán)證時，房地局仍然會把套內(nèi)面積折算成建筑面積，產(chǎn)權(quán)證上寫的是160平方米，買房人能接受嗎？其四，容易導(dǎo)致樓盤開發(fā)只注重使用空間而忽視公共空間，容易導(dǎo)致樓內(nèi)的公共空間越來越狹小、簡陋.

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• 問 商品房套內(nèi)面積怎么算
  答

  商品房套內(nèi)面積包括三部分：套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺建筑面積。 套內(nèi)使用面積，指為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算，計算原則如下：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積，是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。墻體分為共用墻和非共用墻，計算原則如下：1）商品房各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等為共有墻，其水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；2）套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積，按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算，計算原則如下：1）封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積；2）未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

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• 問 公攤面積包括哪些？套內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積主要包括樓道、大堂、電梯井等公共區(qū)域，套內(nèi)面積則是指房屋套門內(nèi)的面積，從法律角度需明確區(qū)分。

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• 問 商品房陽臺面積算不算套內(nèi)面積
  答

  1、看你的陽臺封了沒有,封了就算，如果沒封就不算在套內(nèi)面積里。2、成套房屋的套內(nèi)建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.1) 由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。3、套內(nèi)的使用面積(GB/T 17986.1-2000 B1.2)： 套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。套內(nèi)面積c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積4、套內(nèi)墻體面積(GB/T 17986.1-2000 B1.3)： 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積(GB/T 17986.1-2000 B1.4)： 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積的1/2計算。綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。

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