已有3個回答

• 131****6717

  首先要告訴您的是購買集資房存在風險,**好還是不要這樣拉。因為集資房的轉讓存在以上諸多限制,因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題:首先,外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》,查明以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權? 其次,要清楚購買集資房存在風險,尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。
  集資房不能隨便買賣,有很多的限制,一般外單位的人不知道,容易被騙。同時產權明晰是集資房上市出售的基本條件,集資者只有擁有全部產權才處分,同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。
  所以購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:58:17
• 157****1388

  1、集資房不能在市場上自由轉讓的情形：
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
  2、集資房有一段過渡期才可以買賣：
  集資房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售、出租的房屋。集資房在取得房產證后可以上市交易。
  3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：
  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋，由于國家取消福利分房，原則上單位還有一定補貼，因此集資房一般比商品房便宜。買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:58:01
• 159****7025

  按照現(xiàn)在相關規(guī)定，單位職工集資建房屬于經濟適用房的一種，是政策性住房，房屋所占用土地使用權是以劃撥方式取得，并可以享受國家很多其他優(yōu)惠政策。
  如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產權，在產權證領取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產權，另部分產權屬于另部分集資人(單位)。
  職工想要轉讓部分產權的集資房，首先要取得合法的房屋所有權證書，其次，要經過產權共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購買的權利。如果以朋友的名字購買，那么需要辦理過戶您才可成為產權人。
  而根據(jù)相關規(guī)定“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋權利受國家法律的保護。”只有產權過戶了，才依法擁有該房屋產權，成為產權所有人。由于目前沒有房產證，無法進行過戶，這意味著在產權上沒有保障，因此建議謹慎處理。
  關于集資房的買賣
  單位集資房如果是正規(guī)報建的房屋，并且按照正規(guī)手續(xù)辦理了產權證明是可以上市銷售的：
  1、單位建造時已經獲得《國有土地使用證》、《規(guī)劃許可證》、《建設施工許可證》等證。
  2、建造完成后獲得《竣工驗收備案證明》，并辦理了《房地產權證》。
  3、辦理《房地產權證》后，單位還對每一戶進行析產手續(xù)，把整體建筑分割成一套一套住房。
  如果具備以上條件，集資房就可以正式上市銷售。如果沒有合法條件，集資房產權會存在糾紛的可能性，購買這種條件不齊全的集資房可能存在產權糾紛。

  查看全文↓ 2018-07-13 15:57:28

相關問題

• 問 如何購買集資房
  答

  單位的集資房，是有房產證的，一般都是福利房性質，如果你在單位購買的房子屬于福利房，或者微利房這種性質，那只需住滿5年，補交地稅之后把房產證轉為商品房就能自由買賣。如果你單位的集資房直接就是商品房，那等房產證辦出來后，就可以直接掛出來交易啦！1

  全部3個回答>
• 問 **集資房購買流程
  答

  校產房是沒有產權的，一般沒風險，除非**搬家。不過真要搬家，連拆遷款都木有

  全部9個回答>
• 問 如何購買集資房？購買集資房需要注意些什么？
  答

  集資房的購買過程中還應注意以下幾點 1.別買違章建筑集資房。如果是違章建筑，那就意味著自己花錢買下的房子本身就是違法的，沒有法律保障，所住的房子會有隨時被拆掉的風險。 2.為了避免不應有的損失，看市政規(guī)劃，向開發(fā)商詢問是否辦了報建手續(xù)。有無建筑規(guī)劃許可證是非常重要的。一般建筑一定會在紅線內建房，而符合市政規(guī)劃的集資房用地還是獲得政府保護的。 3.要找專業(yè)開發(fā)商了解集資房開發(fā)商的的背景十分重要，這是讓自己的各方面權利得到**大限度的保障的重要關鍵。

  全部2個回答>
• 問 ??完全產權集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成

  全部3個回答>
• 問 完全產權集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  首先你要確認你的購房價格與單位其他人的價格是否一樣，是否屬當時的市場價，有沒有繳交相關的稅費，如果程序完成按商品房交易的線路走的話，你現(xiàn)在就沒有必要補交什么房款了。但恐怕你當時沒按商品房的交易方式購買。**好把當時的購房合同、單據(jù)找出來查個明白。

  全部3個回答>