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• 134****5216

  首先你要確認(rèn)你的購(gòu)房?jī)r(jià)格與單位其他人的價(jià)格是否一樣，是否屬當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)，有沒(méi)有繳交相關(guān)的稅費(fèi)，如果程序完成按商品房交易的線路走的話，你現(xiàn)在就沒(méi)有必要補(bǔ)交什么房款了。
  但恐怕你當(dāng)時(shí)沒(méi)按商品房的交易方式購(gòu)買。**好把當(dāng)時(shí)的購(gòu)房合同、單據(jù)找出來(lái)查個(gè)明白。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:32:32
• 133****8452

  產(chǎn)權(quán)問(wèn)題
  
  集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。
  
  由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:32:27
• 155****9665

  不是全產(chǎn)權(quán)
  
  一、房屋的產(chǎn)權(quán)包括了房屋權(quán)以及土地權(quán)，只有擁有房屋的這二種產(chǎn)權(quán)才能從法律上承認(rèn)你擁有該房屋的全部產(chǎn)權(quán)。集資房和普通商品房的區(qū)別就在于集資房的土地權(quán)是歸集資單位所有，出資建房的個(gè)人只擁有房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  二、也就是說(shuō)當(dāng)國(guó)家或地方政府在該集資房的土地時(shí)有新的建設(shè)規(guī)劃時(shí)，建設(shè)規(guī)劃部門不需要直接和該土地上的房屋產(chǎn)權(quán)人協(xié)商土地問(wèn)題，而且就其房屋的拆建補(bǔ)償也是由集資單位去和出資人協(xié)商。
  
  三、因此集資房的房產(chǎn)人是不可以對(duì)房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，以及出售的房屋和土地不能分割，所以說(shuō)集資房與商品房實(shí)際上是有根本上的差別。
  
  四、集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證)，同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后，才能買賣。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購(gòu)買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會(huì)先到單位集資房所在地居委會(huì)咨詢，購(gòu)買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房；找開(kāi)發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；2.購(gòu)買單位集資房辦理房權(quán)證和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準(zhǔn)單位集資房購(gòu)買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會(huì)，讓單位集資房的居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具購(gòu)買單位集資房人戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號(hào)受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并且對(duì)號(hào)入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機(jī)，單位集資房落戶遷入戶口完成

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• 問(wèn) ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購(gòu)買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會(huì)先到單位集資房所在地居委會(huì)咨詢，購(gòu)買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房；找開(kāi)發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；2.購(gòu)買單位集資房辦理房權(quán)證和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準(zhǔn)單位集資房購(gòu)買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會(huì)，讓單位集資房的居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具購(gòu)買單位集資房人戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號(hào)受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并且對(duì)號(hào)入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機(jī)，單位集資房落戶遷入戶口完成

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• 問(wèn) ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎? 集資房怎么落戶?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟(jì)適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價(jià)出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場(chǎng)上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購(gòu)買的權(quán)利。

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• 問(wèn) 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?單位集資房落戶是怎么辦理的?
  答

  除了產(chǎn)權(quán)沒(méi)有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔(dān)下述風(fēng)險(xiǎn)：(一)資金的籌措情況，如果資金不能準(zhǔn)確、及時(shí)地到位，工程進(jìn)度便沒(méi)有保障，工程進(jìn)度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無(wú)歸、工程遙遙無(wú)期的結(jié)局。(二)施工隊(duì)的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動(dòng)機(jī)，選擇施工隊(duì)時(shí)只能是降低標(biāo)準(zhǔn)、拼命壓價(jià)，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。(三)較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問(wèn)題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當(dāng)?shù)馁Y金支持，即使是簡(jiǎn)單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開(kāi)資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開(kāi)發(fā)商不會(huì)考慮的。(四)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。(五)所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財(cái)產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對(duì)集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過(guò)法律程序變賣抵押物償還貸款。購(gòu)買集資房實(shí)際上是購(gòu)買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。深圳集資房可以進(jìn)行購(gòu)買，但因價(jià)錢便宜，需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)

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• 問(wèn) ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?單位集資房落戶是怎么辦理的?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會(huì)先到單位集資房所在地居委會(huì)咨詢，購(gòu)買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會(huì)若是能夠接受的話可以考慮買房；找開(kāi)發(fā)商咨詢吧，準(zhǔn)備買房；2.購(gòu)買單位集資房辦理房權(quán)證和開(kāi)發(fā)商商議好購(gòu)買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準(zhǔn)單位集資房購(gòu)買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會(huì)，讓單位集資房的居委會(huì)把房屋編號(hào)、出具購(gòu)買單位集資房人戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號(hào)受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會(huì)辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會(huì)編好戶號(hào)，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會(huì)編的戶號(hào)同意遷入，并且對(duì)號(hào)入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機(jī)，單位集資房落戶遷入戶口完成

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