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• 153****9258

  除了產(chǎn)權(quán)沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：
  (一)資金的籌措情況，如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導(dǎo)致資金一去無歸、工程遙遙無期的結(jié)局。
  (二)施工隊的選擇，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設(shè)，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質(zhì)量難以保證。
  (三)較難形成規(guī)模，集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結(jié)果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設(shè)備的維修等等，都需要相當?shù)馁Y金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設(shè)和其它體育設(shè)施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。
  (四)產(chǎn)權(quán)問題，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。
  (五)所有權(quán)人的資信狀況，由于集資房的產(chǎn)權(quán)歸企事業(yè)單位，所以集資房是企業(yè)財產(chǎn)的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權(quán)，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權(quán)，其使用權(quán)保障很大程度上取決于房產(chǎn)所有權(quán)人的資信情況。深圳集資房可以進行購買，但因價錢便宜，需要承擔一定的風險。集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。
  職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)

  查看全文↓ 2019-06-13 05:20:52
• 157****8457

  公務(wù)員集資建房一方面會引發(fā)公眾不滿，另一方面也容易讓國家調(diào)控效果打了折扣，使普通百姓的住房境況更為惡化。相比較經(jīng)濟適用房和廉租房，很多人可能對于集資房會比較陌生，公務(wù)員集資房可以落戶口嗎？公務(wù)員集資房應(yīng)該如何落戶？公務(wù)員集資房可以落戶口嗎？
  1、公務(wù)員集資房落戶口這個沒有明文規(guī)定的，如果單位政策好的，也可能存在集資房的情況，但不是普遍行為。
  2、集資房也可以叫做單位集資房也是政策性住房，集資房是企事業(yè)單位為了解決企業(yè)內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以現(xiàn)擁有的劃撥土地建設(shè)、并按照成本價出售給內(nèi)部職工的房屋。
  3、集資房說的通俗點就是有關(guān)單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產(chǎn)、生活用房而出現(xiàn)的一種福利房。
  4、集資房的建設(shè)一般是由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)。公務(wù)員集資建房，一方面會引發(fā)公眾不滿，另一方面，也容易讓國家調(diào)控效果打了折扣，使普通百姓的住房境況更為惡化。在目前住房問題引發(fā)諸多民怨的背景下，倘若政府層面再讓公務(wù)員在住房上獨享優(yōu)惠政策，還極可能導(dǎo)致公務(wù)員與普通公眾關(guān)系產(chǎn)生斷裂。公務(wù)員集資房如何落戶？公務(wù)員集資房是不能的落戶的，集資房屬于集體所有制，公務(wù)員集資房是公務(wù)員集體所有權(quán)的，無法轉(zhuǎn)讓成功的。重提為公務(wù)員建集資房，違背了改革的方向，是開歷史的倒車，造成新的不公。納稅人已經(jīng)為公務(wù)員支付了工資和報酬，沒有義務(wù)繼續(xù)為其提供住房等額外福利。
  1、福利分房時分的實物房絕大部分是舊房，樓齡有二三十年的，至今已經(jīng)破舊，有的甚至是危房，且無電梯，給年齡日益增大的老領(lǐng)導(dǎo)、老干部造成了很大的困難和風險。
  2、當年分房時的職務(wù)與現(xiàn)在升遷后的職務(wù)該享受的面積有較大差距，現(xiàn)在的廳局長住的可能是處級、甚至科級的房子。
  3、家庭人口增加，有增加住房面積的需要，但廣東商品房的價格太高，而公務(wù)員的工資偏低，想通過購買商品房改善居住條件幾乎不可能。以上就是公務(wù)員集資房可以落戶口嗎？公務(wù)員集資房如何落戶的相關(guān)內(nèi)容，鼓勵有條件的單位實行舊區(qū)舊房改造，允許各單位以集資等形式改造改建。推動實現(xiàn)住房貨幣補貼標準與住房市場價格、居民收入水平相適應(yīng)，逐步解決各級干部的住房問題。

  查看全文↓ 2019-06-13 05:20:32
• 154****0643

  1.咨詢單位集資房所在地居委會
  先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；
  2.購買單位集資房辦理房權(quán)證
  和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；
  3.準單位集資房購買人遷入程序
  然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；
  4.單位集資房編戶號受理
  帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；
  5.單位集資房所在派出所落戶
  單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成

  查看全文↓ 2019-06-13 05:20:16

相關(guān)問題

• 問 ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?單位集資房落戶是怎么辦理的?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權(quán)證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成

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• 問 ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎? 集資房怎么落戶?
  答

  不能。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場上自由轉(zhuǎn)讓。并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨立的房產(chǎn)登記憑證。集資房屬經(jīng)濟適用住房范圍，是政策性住房，是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥土地建設(shè)、按成本價出售給內(nèi)部職工的房屋，不能在市場上自由流通。能享受集資建房的職工也有很多具體條件。如果職工是全額集資，將來可以辦理100%的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有有限購買的權(quán)利。

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• 問 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權(quán)證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成

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• 問 ??完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  1.咨詢單位集資房所在地居委會先到單位集資房所在地居委會咨詢，購買單位集資房后是否能夠接受遷入的戶口?單位集資房的居委會若是能夠接受的話可以考慮買房；找開發(fā)商咨詢吧，準備買房；2.購買單位集資房辦理房權(quán)證和開發(fā)商商議好購買單位集資房事宜后，簽訂合同，繳納房款，并且盡快辦好單位集資房的房權(quán)證；3.準單位集資房購買人遷入程序然后帶著單位集資房的房權(quán)證找單位集資房所在地居委會，讓單位集資房的居委會把房屋編號、出具購買單位集資房人戶口準許遷入證明；之后帶上該證明到單位集資房所在地派出所出具同意遷入證明；4.單位集資房編戶號受理帶著上述材料到單位集資房所在地居委會辦理遷入手續(xù)，單位集資所在居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到單位集資房所在地辦理遷入手續(xù)；5.單位集資房所在派出所落戶單位集資房所在地派出所受理后，根據(jù)單位集資房所在居委會編的戶號同意遷入，并且對號入座，把單位集資房的材料檔案輸入微機，單位集資房落戶遷入戶口完成

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• 問 完全產(chǎn)權(quán)集資房可以落戶嗎?購買集資房怎么落戶?
  答

  首先你要確認你的購房價格與單位其他人的價格是否一樣，是否屬當時的市場價，有沒有繳交相關(guān)的稅費，如果程序完成按商品房交易的線路走的話，你現(xiàn)在就沒有必要補交什么房款了。但恐怕你當時沒按商品房的交易方式購買。**好把當時的購房合同、單據(jù)找出來查個明白。

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