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• 157****0543

  1.商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年?！　?br/>2.未來(lái)使用費(fèi)用不確定。商住兩用型住宅水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。所以，對(duì)于購(gòu)房者應(yīng)該在購(gòu)房時(shí)詢問(wèn)清楚。目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價(jià)格繳納。　　
  3.商住兩用型住宅和普通住宅相關(guān)稅費(fèi)存在差異。普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買(mǎi)和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。　　
  4.貸款條件的限制。購(gòu)買(mǎi)商住兩用型住宅大多不能申請(qǐng)公積金貸款，但是也有少數(shù)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭?！　?br/>5.對(duì)于普通住宅而言商住兩用型住宅人防和消防建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，相對(duì)更為安全。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:41:03
• 146****4735

  當(dāng)然不算了！跟住宅跟本不一個(gè)體系的。完全不耽誤再買(mǎi)一套70年的住宅，和再買(mǎi)無(wú)數(shù)套50年商住。我就是70年的一套住宅，后來(lái)又買(mǎi)了一套商住給父母住的。而且，你再買(mǎi)70年住宅的話如過(guò)之前沒(méi)買(mǎi)過(guò)住宅，還算首套呢。

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:47
• 132****3551

  商住樓是指這個(gè)樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場(chǎng)、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國(guó)家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。　　買(mǎi)房時(shí)的注意事項(xiàng)，其中重要的一條就是，看開(kāi)發(fā)商明示的五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》(或《商品房銷(xiāo)售許可證》)。
  　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；
  工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-13 13:40:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 自有住房包括商住兩用嗎？
  答

  商住兩用房，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式。目前北京商住兩用房已經(jīng)大都是民水民電，與普通住宅費(fèi)用相同。相比周邊70年的普通住宅，小區(qū)管理會(huì)更嚴(yán)格，綠化環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)更完善，相應(yīng)物業(yè)費(fèi)相對(duì)也會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 商住兩用貸款**怎么算？ 商住兩用的房子**多少
  答

  　若在招商銀行申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)用房貸款，購(gòu)商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)評(píng)估凈值的55%或評(píng)估現(xiàn)值的50%，同時(shí)不得超過(guò)成交價(jià)格的55%。監(jiān)管部門(mén)政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門(mén)相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對(duì)應(yīng)的金額信息，您也可以在通過(guò)柜臺(tái)個(gè)貸部門(mén)辦理申請(qǐng)的時(shí)候，再通過(guò)相關(guān)工作人員詳細(xì)再確認(rèn)。

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• 問(wèn) 商住房算首套房嗎? 商住兩用的房子 算第一套房嗎
  答

  1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計(jì)入個(gè)人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購(gòu)的。2、首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。3、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買(mǎi)房人年滿18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。4、根據(jù)購(gòu)買(mǎi)的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費(fèi)如下：一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；（2）評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方（3）契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;（4）交易費(fèi)3/平方,買(mǎi)方;（5）工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買(mǎi)方二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣(mài)方是否唯一住房？買(mǎi)方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，買(mǎi)賣(mài)方分別繳納如下：（1）測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；

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• 問(wèn) 商住兩用的房子產(chǎn)權(quán)40年劃算嗎？商住兩用房能買(mǎi)么？
  答

  您好，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。你說(shuō)的商住房，就是綜合用地的50年產(chǎn)權(quán)年限。

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• 問(wèn) 商住兩用稅費(fèi)算法
  答

  一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費(fèi)：3元/平方米3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。二、賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、土地出讓金：比較復(fù)雜不列舉（非住房性房產(chǎn)必須要繳納的）商鋪買(mǎi)家買(mǎi)家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。賣(mài)家賣(mài)家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；2.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。3.個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。