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商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。 買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)?！ 「鶕?jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年?！薄 」枮I巨業(yè)房地產(chǎn)小編介紹：50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：主要以下五點主要區(qū)別： 一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補救措施，能按民用價格繳納?！ 《?、相關(guān)稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。 三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。 四、建設(shè)標準不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標準較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
全部3個回答>商住房算首套房嗎? 商住兩用的房子 算第一套房嗎
135****0179 | 2019-03-30 10:28:42
已有5個回答
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151****9665
1、第一套房子是商住公寓不算一套房的，商住公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，在房管局不計入個人住宅套數(shù)內(nèi)的，商業(yè)性質(zhì)的商品房不限購的。
查看全文↓ 2019-03-30 10:29:16
2、首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
3、所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
4、根據(jù)購買的首套房是一手房還是二手房，分別繳納的稅費如下：
一手房，主要是契稅，根據(jù)面積大小如下：（1）測繪費1.36元/平方，買方；
（2）評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方
（3）契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
（4）交易費3/平方,買方;
（5）工本費80元,(工本印花稅5元)買方
二手房，根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購房？評估價、面積等情況，買賣方分別繳納如下：
（1）測繪費1.36元/平方，買方； -
132****7995
如果你買的是普通住宅的話，是算首套房的。
查看全文↓ 2019-03-30 10:29:11
全款的話，契稅等享受首套房政策。
如果有貸款的話，貸款利率不一定能按首套房算，具體可咨詢當?shù)劂y行。
拓展資料：
首套房，是指購買僅擁有一套住房(以國家對首套房的的認定標準 )。中國人民銀行規(guī)定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和**低**比率等優(yōu)惠政策。
2014年9月22日，下午福州市政府網(wǎng)站發(fā)布房地產(chǎn)新政策，房貸余額還清算首套房，四大行也將對首套房的認定標準作出調(diào)整，將"房貸還清算首套房"。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復 。 -
138****1852
商住兩用房不算第一套房。
查看全文↓ 2019-03-30 10:29:07
中國人民銀行曾正式發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確“積極支持居民家庭合理的住房貸款需求”，對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機構(gòu)根據(jù)風險情況自主確定。
通知表示，首套房的定義即為首套普通自住房。而自住房、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。 -
145****6303
長時間以來，血拼哥收到很多粉絲提問類似的問題。無論是后臺留言還是小助理微信群，甚至是在1039廣播現(xiàn)場，大家問的更多的還是關(guān)于“二套”以及“是否有購房資格”的話題。
查看全文↓ 2019-03-30 10:28:57
那么今天，血拼哥就來系統(tǒng)性地解答一下大家的疑惑！
首先給大家講個實例，看看有沒有類似情況的朋友。
小助理的同事離婚了，本來就有很深的怨念，但是**近又出了一件讓她更堵心的事！
因為名下沒有過房產(chǎn)，30大幾失婚女青年準備自己貸款購置一套大一居，打打氣準備重新來過。千挑萬選，好不容易看上一套價格、位置都合適的限競房，沒想到，她現(xiàn)在貸款買房已經(jīng)算二套了！不僅利率優(yōu)惠沒有了，**都超預算了！
夫妻原本就是普通家庭，男方名下有一套正在還貸的外地房，結(jié)婚為表心意，加上了女方的名字，誰知新政說來就來，離個婚，連房子都不讓買了（**60%，遠超預算）！
小助理只能安慰她，再等等，離婚一年以后再買吧。
因為北京市新規(guī)：離婚一年內(nèi)貸款買房的，商貸和公積金貸款都算二套。而且，就算倆人名下都沒有房產(chǎn)，離婚了想買房，還是得等一年！
此外，后臺的問題也是五花八門：
“我貸款還完了，還算二套嗎”
“在外地買的房，也算二套嗎”
“假離婚還管用嗎”......
其實大家記住一句就夠了：
不管你在北京還是外地，只要買過房或有過房貸，不管房子有沒有賣掉，在北京再買房都算二套！
特別注意，這里說的住房也包括商住房！北京的、全國的商住兩用房也占北京購房名額了！
如果這樣的解釋還嫌太抽象，血拼哥再舉幾個例子解讀一下：
1、買過房，賣掉或者還完貸款，北京再買算不算二套？
算二套。
① 在北京買過房或有過貸款，不管房子在不在名下、貸款是否還完，再買都算二套。
② 在外地買過房或有過貸款，實際認定的時候，重點看有沒有“記錄”。也就是說，如果你在家鄉(xiāng)有過貸款記錄，或者你在北京周邊購置過房子有過貸款記錄，也是二套。
2、全款買的房，賣掉之后再買算不算二套？
算二套。
3、夫妻共同貸款買的房，賣掉再買，算不算二套？
算二套，而且夫妻雙方都有過了貸款記錄，假離婚再買，也算二套。
4、假離婚還有沒有用？
你的“假離婚”有沒有價值，分兩種情況：
① 算二套：夫妻共同購買的，不管是全款還是貸款，都算二套；
② 算首套：以夫妻一方的名義購買、貸款的，假離婚后，另一方有購房資格，再單獨購買的話，是算首套的，但是有時間限制。
5、準備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清,另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，算二套嗎？
算二套。因為二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。
6、婚后雙方共同貸款購房，離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再申請貸款購房，算二套嗎？
算二套。只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方,另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。
7、新政對商住有影響嗎，占不占北京購房名額？
有影響，占北京購房名額。而且是全國！
8、不同房屋性質(zhì)，采用不同的公積金貸款購房**款比例：
購買經(jīng)濟適用住房的，**款比例不低于20%；
購買共有產(chǎn)權(quán)等政策性住房的首套住房，**款比例不低于30%；
購買政策性住房之外的首套普通自住房，**款比例不低于35%；
購買政策性住房之外的首套非普通自住房，**款比例不低于40%；
購買普通自住房且為第二套住房，**款比例不低于60%；
購買非普通自住房且為第二套住房，**款比例不低于80%。
9、普通住宅和非普通住宅怎么區(qū)分？
新政規(guī)定，居民購買二套房時，購買普通自住房的**款比例不低于60%，購買非普通自住房的**款比例不低于80%。 -
157****3792
1.單價低，小戶型多
查看全文↓ 2019-03-30 10:28:52
在房價平均已經(jīng)5萬元一平米的帝都，商住兩用房每平米只有2-3萬元，而且由于小戶型多，總價低的優(yōu)勢就很明顯了。
2.可以注冊公司，租金高
別看商住兩用房總價低，租金可并不低。商住房既可以居住也可以辦公，如果你買來投資的話，不僅可以出租給個人，還可以出租給公司，租金自然不比普通住宅低。而且北京租房市場的價格一直以每年10%的速度上漲，也許再過五六年，你收的租金就足夠用來還房貸啦！
3.不限購，不算首套房
在帝都，本市戶籍單身購房者只能買一套房，結(jié)婚后以家庭名義才能買第二套房；外地戶籍要社保連續(xù)繳納5年才有購房資格，中間哪怕失業(yè)一個月都不行！
軍師提醒：社保如有斷繳，即使后來補繳了也不能得到買房資格，但買車搖號是可以的。
商住兩用房就不受這個限制了，任何人都可以買。在等待取得購房資格的這5年間，房價早就飛上天了，不如先買一個商住房住著，等5年后拿到購房資格了，再把商住房賣掉付普通住宅的**，這5年間房產(chǎn)的增值很可能比你攢下的錢要多。
如果你不差錢，留著這套商住房出租，也不占用購房名額，再買普通住宅依然算首套房，可以享受首套房的低**比例和貸款利率優(yōu)惠政策。
4.周邊商超、公共交通方便
相比周邊70年的普通住宅，商住房小區(qū)管理會更嚴格，周邊大型商場、超市、電影院等消費場所更齊全，地鐵等公共交通更發(fā)達，很適合年輕人創(chuàng)業(yè)和生活。
在寸土寸金的帝都，新房越來越少，買二手房吧，很多樓高5、6層的老房子或經(jīng)濟適用房是沒有電梯的，老人一起生活很不方便。而商住兩用房通常較新，都是電梯房，相應(yīng)每平米的物業(yè)費也會高一些。
缺點
1.土地使用年限短
普通住宅的土地使用年限為70年，是從開發(fā)商拿地的時間算起，你拿到房子時新房也就只剩60多年。
商住兩用房的土地使用年限一般是50年或40年，到手也就只有40多年或30多年。50年后如何處置？請看我們往期的文章《你家房子產(chǎn)權(quán)到期后，續(xù)期要交這么多錢？！》。
2.不能落戶，沒有學區(qū)
商住兩用房是酒店式公寓，不能落戶，外地戶籍家庭買了商住房也不能獲得劃片就讀公立**、**的入學資格。在全面二孩推動學區(qū)房進入10萬元一平米的今天，商住房未來的**潛力將大打折扣。
但對于剛需住戶來說，在房價已經(jīng)飛上天的帝都，買個低價的小戶型商住房，然后花高價學費讀私立**，也還是比學區(qū)房便宜。
3.**較高，貸款利率高、年限短
商住兩用房**一般要求50%，不能申請公積金貸款，只能走商業(yè)貸款，利率通常是基準利率上浮10%-15%，即5.39%-5.635%，而且**多只能貸10年。
而普通住宅首套房**30%，商貸利率8.5折優(yōu)惠后只有4.17%，公積金貸款利率更是低至3.25%，**多可以貸30年。
4.水電物業(yè)貴
商住兩用房的水、電和物業(yè)費用都是商用標準，遠高于普通住宅，居住者要承受較高的生活成本。
相關(guān)問題
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**可以按首套,但你繳稅要按二套 貸款利率是1.1還需要上浮10%
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商住樓性質(zhì)不算首套房商住樓不計入你擁有住宅的數(shù)量所謂的首套房只針對于住宅
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商住樓性質(zhì)不算首套房商住樓不計入你擁有住宅的數(shù)量所謂的首套房只針對于住宅
全部4個回答> -
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若在招商銀行申請個人商業(yè)用房貸款，購商住兩用房的，貸款/授信金額**高不超過所購房產(chǎn)評估凈值的55%或評估現(xiàn)值的50%，同時不得超過成交價格的55%。監(jiān)管部門政策調(diào)整的，按照我行及監(jiān)管部門相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。具體您辦理這筆貸款對應(yīng)的金額信息，您也可以在通過柜臺個貸部門辦理申請的時候，再通過相關(guān)工作人員詳細再確認。
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