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• 148****0609

  房屋拆遷補償安置協(xié)議屬民事合同，根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償安置采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，現(xiàn)實中產(chǎn)權(quán)調(diào)換又分原地回遷和異地安置，因此針對不同的補償安置方案，合同的關(guān)鍵點就不同。
  由于被拆遷人缺乏必要的法律知識，在簽訂拆遷合同時被拆遷人忽悠是常事。下面結(jié)合辦理的案件分析一下拆遷人在制定拆遷補償協(xié)議時的常見問題。
  （一）主體不符不簽1．拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議
  在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項目中，拆遷方為了推動拆遷進(jìn)度和便于對拆遷事務(wù)進(jìn)行管理，常設(shè)立一個臨時機(jī)構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設(shè)項目從相關(guān)機(jī)構(gòu)抽調(diào)來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮無法人資格，不能獨立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來潛在的風(fēng)險。被拆遷人要認(rèn)清究竟誰是拆遷人，**簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2．沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議
  有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權(quán)委托書并將授權(quán)委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項目轉(zhuǎn)讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進(jìn)行確認(rèn)，在沒有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。
  個別情況下，也有無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司取得拆遷許可證后，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，但因被拆遷人無法 了解其沒有開發(fā)資質(zhì)的真實情況，與其簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，結(jié)果受委托的開發(fā)企業(yè)將本用于回遷安置的房屋再次出售。不僅造成兩個開發(fā)企業(yè)為了開發(fā)利益打官司，更有被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補償安置合同糾紛，盡管**高法商品房買賣司法解釋中有關(guān)于回遷安置房屋的條款，但打起官司曠日持久，**終受到損失的還是被拆遷人。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議
  這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當(dāng)該項目拆遷工作完成后便到轉(zhuǎn)移到另一個建設(shè)項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當(dāng)其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現(xiàn)被拆遷人訴訟、復(fù)議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現(xiàn)此類事故便隨意答應(yīng)被拆遷人的條件，結(jié)果當(dāng)條件不能實現(xiàn)時，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對此多是不認(rèn)的，即使被拆遷人進(jìn)行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當(dāng)事人，法官也沒有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。
  （二）內(nèi)容不確定慎簽
  這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責(zé)任沒約定。我們代理某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補償協(xié)議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進(jìn)安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計等有關(guān)房屋的各種信息，當(dāng)他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協(xié)議。這場官司耗時9個多月仍在審理過程中。這就是拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中沒有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關(guān)安置的內(nèi)容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來了無盡的煩憂。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:10
• 152****0849

  您好，這個是由人工在合法的基礎(chǔ)上自行擬定的，只要確保雙方的利益就好！

  查看全文↓ 2018-07-12 19:50:02
• 148****9532

  1、所有人(承租人)選擇評估機(jī)構(gòu);
  2、公有住宅承租人需購買房改房的，在拆遷協(xié)議簽訂前到江東區(qū)辦證中心建設(shè)(房管)窗口辦理房改房買賣手續(xù);
  3、房屋所有人或使用人持上述有關(guān)證件，根據(jù)拆遷通告公布的簽訂拆遷協(xié)議日期，至拆遷現(xiàn)場辦公地點簽訂拆遷協(xié)議;
  4、簽訂拆遷協(xié)議雙方當(dāng)事人對協(xié)議條款予以核對;
  5、雙方當(dāng)事人簽字、蓋章。
  6、承辦部門：受建設(shè)單位委托的拆遷單位。
  7、承諾時限：符合條件的當(dāng)場予以辦理。不符合辦理條件的應(yīng)當(dāng)說明原因。

  查看全文↓ 2018-07-12 19:49:49

相關(guān)問題

• 問 關(guān)于拆遷協(xié)議怎么簽
  答

  執(zhí)法者也是既得利益者 從這個角度上講你要維護(hù)自己應(yīng)得所有利益的可能性很小了 只能盡力去爭取利益的完整程度。比較切實可行的方法 一是將自身的經(jīng)歷客觀材料發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)里 形成社會輿論壓力 尋求社會支援 當(dāng)然 你要掌握力度 考慮到報復(fù)性 二是去尋求相關(guān)法律援助 三是積極做好失敗的準(zhǔn)備 祝你好運

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• 問 老房子要拆遷，別人邦我們建，要怎么簽協(xié)議？
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，即便代工企業(yè)為自己品牌生產(chǎn)的衛(wèi)浴品牌，都會采用含鉛量超標(biāo)的配件，更何況是那些代工的商品。

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• 問 安置房簽協(xié)議怎么簽
  答

  合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡稱甲方)身份證號碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡稱乙方)身份證號碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號)。乙方對甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。四、上述房產(chǎn)的交易價格：成交價格為：人民幣____元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。五、付款時間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款(定金) 人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項用途。第二筆房款人民幣_壹_拾_壹_萬元整于____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(2007年____月___日)付給甲方。雙方約定的其他事項：出賣方(甲方)：_____身份證號碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購買方(乙方)：_____身份證號碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方(中間人)：___身份證號碼___日期：___年___月___日1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。

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• 問 購房協(xié)議怎么簽
  答

  您好，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包含:您的姓名，身份證號等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價格多少，付款期限和付款方式，什么時候可以交房，雙方當(dāng)中如果一方違約應(yīng)該要承擔(dān)怎樣的后果。基本上就是這些內(nèi)容

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• 問 誰簽拆遷協(xié)議房本就辦誰的嗎
  答

  是的，通常原房產(chǎn)證是誰的名字，拆遷協(xié)議是誰的名字，房產(chǎn)證也是誰的名字。但是房產(chǎn)證辦理以后，可以過戶，修改房產(chǎn)證名字。房產(chǎn)證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；　　1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；　　2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；　　3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；　　4.被繼承人的死亡證明；　　5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；　　6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；　　7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　》慨a(chǎn)證過戶辦理所需材料：　?。?）登記申請書；　?。?）申請人身份證明；　　（3）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

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