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• 135****3489

  您好，根據我國《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應當包含:您的姓名，身份證號等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價格多少，付款期限和付款方式，什么時候可以交房，雙方當中如果一方違約應該要承擔怎樣的后果。
  基本上就是這些內容

  查看全文↓ 2018-06-26 14:37:45
• 141****0203

  買了二手房怎么寫購房協(xié)議書
  1、___甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：該房屋座落于________________________，建筑面積為______________平方米;套內建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米;
  該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。出賣人還應當將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、電梯、樓頂、裝修、衛(wèi)生間、院壩、其他設施、設備，轉讓給買受人，其轉讓價格已包含在上述房屋的價款中，不再另行支付價款。
  2、___甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設定擔保、沒有權屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
  3、計價方式與價款
  按建筑面積計算價款，房屋單價為人民幣每平方米____________元，總金額人民幣___元整;房價款的支付方式、支付時間為：
  乙方在___年___月___日前付給甲方定金(人民幣)，(大寫)__________________元，(小寫)_______________元。該定金條款的約定，受《中華人民共和國合同法》條款的調整。
  上述定金在乙方一次付款時充抵房款。
  4、房屋價款乙方分三期付給甲方：一期：在年月日，付人民幣___萬元;第二期：在房屋產權證、土地使用權證過戶手續(xù)辦理完畢之日付款___萬元。第三期：在交付房屋之日，付清尾款人民幣___萬元。每期付款，甲方收到后出具收據。
  5、1）甲、乙雙方定于___年月日正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。2）雙方定于___前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續(xù)。3）甲方應在___前將其于該房屋的戶籍關系遷出。4）甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任。
  6、甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權證未作記載，但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。
  7、甲、乙雙方同意，雙方應于本合同生效之日起日內到房地產主管部門辦理過戶手續(xù)。在辦理房屋產權及土地使用權移轉過戶登記時，甲方應出具申請房屋產權移轉給乙方的書面報告及主管部門要求的其它文件。需要甲方出面處理的，不論何時，甲方應予協(xié)助。如因甲方的延誤，致影響過戶登記，因而遭受的損失，由甲方負賠償責任。
  8、甲方如不按合同規(guī)定的日期辦理房產過戶以及交付房屋，每逾期1天按房價的總額3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時，乙方有權解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方。
  9、乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房價款時，其逾期部分，乙方應加付按日3‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時，甲方有權解除本合同。
  10、甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記，登記機關準予登記的，則雙方提出申請的時間為該房屋所有權按的轉移時間。
  11、該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
  12、該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費，按下列約定處理：
  13、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
  14、本合同一式___份。其中甲方留執(zhí)___份，乙方留執(zhí)___份，為申請房屋所有權轉移登記提交房屋權屬登記機關一份。均具有相同的法律效力。
  甲方(簽章)：___乙方(簽章)：___
  甲方(出賣人)：___身份證件號碼：___
  乙方(買受人)：___身份證件號碼：___
  聯(lián)系電話：___聯(lián)系電話：___
  簽約日期：___簽約日期：___
  二手房屋的買賣是要注意一下具體的買賣流程，簽訂協(xié)議的話，建議也要注意合同的一些細節(jié)問題，避免雙方的權益受到了損害。以上就是小編關于買了二手房怎么寫購房協(xié)議書?的相關介紹，希望對于大家買賣二手房屋簽訂相關協(xié)議是有一定的幫助和啟發(fā)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:37:05
• 156****4877

  八個注意事項“別忘”
  
  1.面積誤差有貓膩
  
  個別開發(fā)商將經營性用房、人防工程或其他與房屋無關的面積充當面積誤差。買房者可以在補充協(xié)議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率。當開發(fā)商交付的房屋達不到約定的標準時，買房者便可選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任。
  
  2.裝修拒絕說進口
  
  建議在補充協(xié)議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌等。寫明“賣方達不到約定標準的，買方有權要求賣方賠償雙倍的裝飾、設備差價?！辈荒苡眠M口、高級等名詞。
  
  3.貸款不批分責任
  
  如果由于開發(fā)商的原因導致貸款得不到批準，買房者可以選擇退房并要求開發(fā)商承擔違約責任;如果由于自身原因，可選擇變更付款方式或要求退房。這些內容在格式合同或補充協(xié)議里應明確約定。
  
  4.贈送花園別輕信
  
  《中華人民共和國城市房地產管理法》第31條規(guī)定：“房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。”所以即使開發(fā)商在合同中約定了樓門前底層用戶窗戶下的小綠地歸你使用，如果沒有得到全體買房者的認可，這種約定并不保險。你能和開發(fā)商約定清楚使用的費用和期限，并明確使用權，如被全體業(yè)主收回，開發(fā)商應賠償什么損失。
  
  5.配套設施留意時間
  
  1)在開發(fā)商擁有會所、地下車庫獨立產權的情況下，在合同中明確是小區(qū)自用還是在保障小區(qū)業(yè)主使用不受影響的情況下，經業(yè)主大會同意后可對外開放，并明確具體的使用費用。對出售的地下車位，不買車位的買房者就要在合同上明確，自己如果將來有車，可以停在什么地方。
  
  2)一些買房者在合同里只約定“預留電話線、有線電視插座、管道煤氣入戶、24小時熱水……”，卻沒有說明這些功能在入住時是否能正常使用，這種含糊不清的約定是沒有意義的。
  
  3)關于配套設施，業(yè)主通常認為合同中有這樣一條就放心了：“保證郵局、商場、幼兒園等配套設施在某年某月某日達到使用條件”。對于“使用條件”業(yè)主往往理解為只有開張才能算達到使用條件。但開發(fā)商會說：“房子賣出就達到使用條件了。至于什么時候開張不是我說了算。”所以應在合同中注明什么叫達到使用條件。
  
  6.交房標準具體化
  
  將交房含義具體化，即規(guī)定為：交房屋鑰匙，否則應為開發(fā)商違約。還有一個問題就是開發(fā)商在規(guī)定的期限內辦不下產權證該怎么辦，很多合同里沒有規(guī)定，應明確為若不能按時辦理，則開發(fā)商支付違約金或業(yè)主退房。
  
  7.維修連坐開發(fā)商
  
  在上海市新增樓盤中，部分采用了通過燃氣系統(tǒng)獨立供暖的方式，而不再通過市政熱力管線集中供暖。由于提供該種燃氣系統(tǒng)的大多為德國、意大利等國外廠商，買房者難以保修和維修。但是在補充協(xié)議中將開發(fā)商的責任和廠商的保修、維修、更換的責任連帶起來，要求開發(fā)商在買房者聯(lián)系不到廠商的情況下保證正常供暖，并負擔一定的維修費用。
  
  8.管家好壞先相面
  
  新版《合同》已提示買房者，就開發(fā)商指定的物業(yè)服務收費價格、服務內容、服務質量與開發(fā)商自由約定。但這還不夠，在補充協(xié)議里還應約定：前期物業(yè)的服務時間、物業(yè)權利、物業(yè)期限滿了之后，由業(yè)主委員會或全體業(yè)主決定是否繼續(xù)聘用物業(yè)或重新指定其他物業(yè)。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:36:38
• 138****2780

  賣方（以下簡稱甲方）：
  居民身份證號碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  買方（以下簡稱乙方）：
  居民身份證號碼：
  地址：
  聯(lián)系電話：
  依據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，并經房屋宅基地所有權人同意，達成如下協(xié)議：
  第一條　房屋的基本情況
  現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_____省_____市_____區(qū)_____號_____樓（層）室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權同時轉讓給乙方。乙方也充分相識該房屋具體狀況，并自愿購買該房屋，該房屋始建于_____年，房屋結構為__________結構，層高為_____層，建筑層數地上_____層，建筑面積__________平方米（其中實際建筑面積__________平方米）。
  第二條　價格
  雙方議定上述房地產按套（單元）計算，每套單價__________元/平方米，總價款為人民幣，大寫____________________，即人民幣小寫__________元。
  第三條　付款方式及期限
  1、乙方應在本合同生效之日起日內，向甲方一次性支付購房款（人民幣__________元），由銀行直接劃撥給甲方指定賬號。因甲方提供指定賬號錯誤等原因造成甲方購房款無法到賬的責任由甲方全部承擔。乙方出具銀行劃撥憑證，甲方應開具收款收據或收款證明。
  2、其他付款方式：________________________________________。
  第四條　交付期限
  甲方應于購房款到賬之日起_____日內，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關系自動轉為乙方，由乙方負責收租。
  第五條　乙方逾期付款的違約責任
  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期一日，按照逾期金額的2‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權解除合同，屆時將由乙方承擔此次交易中雙方的全部費用，并向甲方支付購房款10%違約金。
  第六條　甲方逾期交付房屋的違約責任
  除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同繼續(xù)履行。
  第七條　關于合法、權屬的約定
  甲方保證該房產合法、權屬清楚，并已經取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益（包括拆遷補償款、回遷房等）全部歸乙方所有。甲方房產合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購買的房屋及所有權。
  第八條　甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關按揭、抵押債務、稅項及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。
  第九條　本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
  第十條　本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復印件、甲方擁有房屋合法所有權證明、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復印件
  第十一條　本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。
  第十二條　本合同一式_____份，甲、乙雙方各執(zhí)_____份，均具有同等效力。
  第十三條　合同爭議的解決
  本合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商解決不成時，可向有關有管轄權的人民法院起訴。
  甲方：
  _________年___月___日
  乙方：
  _________年___月___日

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:56
• 142****8933

  　第一購買之前簽訂的合同，一個非常重要的一點，在你定下這個房子，并且交了一定數額的定金之后，開發(fā)商會跟你簽訂一個定房書之類的東西，這時你要要求開發(fā)商給你提供一個商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本，拿到之后，有比較充分的時間對相關的條款進行研究，確定與發(fā)展商在簽合同過程中的一些重點方面，做好簽定合同的一些準備工作。
  　　第二，在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件，象項目的土地使用證、銷售許可證之類的，簽定合同時，要再次對這些證件進行審核，這些證件主要包括土地使用權證、建設規(guī)劃許可證、建設用地許可證、建設開工許可證，**重要的一個就是北京市商品房的銷售或者預售許可證，按照北京市的相關規(guī)定，銷售許可證的證件原件應該在售樓現(xiàn)場懸掛，可以在售樓現(xiàn)場看到證件的原件，如果你看到這個項目是現(xiàn)房，開發(fā)商跟你說這個房子不需要辦理銷售許可證，應該要求開發(fā)商給你出示其他的一些證件。銷售許可證如果你看到原件，還可以通過上網查詢銷售許可證的號，是不是跟審批的范圍相一致。
  　　再有就是土地證是否抵押了，土地使用證有一個備注頁，如果開發(fā)商向銀行進行了開發(fā)貸款，在土地使用權證上會有注明。還有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照，經營范圍里是不是有房地產開發(fā)商的土地經營許可，如果是銷售代理公司進行銷售的，要對他的資格進行審核，比如說執(zhí)照以及跟開發(fā)商之間的授權書等。
  　　第三，要攜帶相關的一些證件，如果是北京人，需要攜帶身份證，如果是購買經濟適用房，還有戶口本，如果是外地的話，需要有身份證和暫住證，如果是公司購房，需要有營業(yè)照的復印件等等。
  　　第四，在簽訂購買合同之前的一些手續(xù)，如果買售人，也就是房主，不能親自到售樓現(xiàn)場簽定合同的，需要事前簽訂授權書，并且經過公正。如果是16歲以下人購房的，比如說由家長買房，寫孩子的名字的，如果是未成年人的監(jiān)護人，必須在未簽約前，必須到公證處進行公證。

  查看全文↓ 2018-06-26 14:35:28

相關問題

• 問 ??購房協(xié)議怎么簽？有什么作用嗎？
  答

  一、購房者買房第一步是與開發(fā)商簽訂認購書，并交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金。　　在這里建議買家**好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等，這樣就避免了很大的麻煩?！　《?、購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對不按設計圖紙施工和達不到質量等級的處理辦法，做到越詳細越好。另外，在簽約前您**好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是，則是否持有“授權委托書”。否則，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任?！　∫驗樵趯嵺`中，往往存在開發(fā)商與投資商不一致的情況，比如項目是A公司開發(fā)的，實際上卻是由B公司投資，作為買家還是應與A公司簽約，否則以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。　　除了簽訂正式的合同，您還必須簽訂補充協(xié)議，包括一些正式合同中沒有體現(xiàn)的相關條款，例如關于發(fā)展商提供的裝修情況以及承諾的便利條件和配套服務等?！　∪?、關于價格，一般買家應繳納按購銷雙方約定的計價標準和房屋面積計算出的房價款和按國家規(guī)定應繳納的各種稅費。

  全部3個回答>
• 問 如何簽購房協(xié)議啊？
  答

  購房合同怎么簽律師教您11招 法律就在你身邊法制宣傳材料之四十八 【招數1】變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據。 【招數2】辦不下貸款解除合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。 【招數3】產權證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。 【招數4】停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。 【招數5】質量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。 【招數6】附張公攤平面圖 交房時面積誤差在±3%以上可以退房。購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數7】原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真?zhèn)?。另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數8】房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。 【招數9】正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數10】約定轉民用電日期 交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。

  簽啦購房協(xié)議,能退嗎？

  答

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式?！　〗o付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。 [編輯本段]二、定金的特征　　根據民法的有關理論,定金具有下列法律特征:：　　1、定金是一種金錢擔保方式?！　∑鋼Ｐ泽w現(xiàn)在體現(xiàn)在法律對定金罰則的規(guī)定上（ 即給付定金的一方不履行約定的債務的,無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的,應當雙倍返還定金。）你是要不會2萬誠意金轉為了定金的。

  全部3個回答>
• 問 請問買房簽草擬購房協(xié)議嗎？
  答

  購房合同范本購房合同的主要內容包括以下幾方面： 1． 甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內銷房、外銷房等； 2． 房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約

  全部4個回答>
• 問 如何簽購房合同補充協(xié)議？
  答

  在銷售精裝修房屋時，有的開發(fā)商對于合同約定的裝修材料裝修標準的改變，只是明確了告知購房者的義務，而對于改變后的質量、價格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒有給予購房者選擇或是確認的權利，這在實際上已經嚴重損害了購房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問題，極易使買賣雙方產生糾紛。

  全部2個回答>