已有8個回答

• 154****2586

  業(yè)內(nèi)人士指出，即便代工企業(yè)為自己品牌生產(chǎn)的衛(wèi)浴品牌，都會采用含鉛量超標的配件，更何況是那些代工的商品。

  查看全文↓ 2014-04-08 09:12:56
• 153****8304

  您好,房產(chǎn)證上雖然是父親的名字,婚內(nèi)財產(chǎn)都屬于夫妻共同財產(chǎn),您母親過世,她的那一半產(chǎn)權(quán)應(yīng)該由您父親及子女共同繼承,您后媽無權(quán)要求在新房產(chǎn)證上加上她的名字!

  查看全文↓ 2014-04-07 20:31:38
• 155****5869

  協(xié)議必須要簽，包括拆遷補償，回遷日期等等一系列的問題，都要協(xié)商好，簽訂拆遷協(xié)議，您可以和他們協(xié)商，必要情況下可通過法律手段維權(quán)，國家法律規(guī)定不允許在為簽訂拆遷協(xié)議情況下強拆，詳情您可以到當(dāng)?shù)芈蓭熕稍円幌氯绾芜M行相關(guān)程序

  查看全文↓ 2014-04-07 09:42:39
• 146****0790

  你好，應(yīng)該，到拆遷辦詳細咨詢，希望對你有幫助

  查看全文↓ 2014-04-07 09:27:49
• 136****0920

  兒女是有繼承權(quán)的，但是老父親是占這房子的75％的產(chǎn)權(quán)的，所以此協(xié)議是有效的！...有權(quán)利繼承，但是如果產(chǎn)權(quán)正是一個人名字

  查看全文↓ 2014-04-06 14:06:56
• 145****4812

  這就要看你們當(dāng)?shù)氐恼浅允裁达埖牧?如果和開發(fā)商唱一出戲,那就算什么也不簽,給你拆了,你也不能怎么樣的!如果不是,那更好了,去房產(chǎn)局問問!

  查看全文↓ 2014-04-06 13:32:43
• 133****7873

  依本人經(jīng)驗，現(xiàn)就你提出的幾個問題做一下答復(fù)，請參考：
  1、以前老單位的職工宿舍很多屬于劃撥土地，所以開發(fā)商說是小產(chǎn)權(quán)房也很正常，但現(xiàn)在土地已經(jīng)出讓變成了商業(yè)開發(fā)用地，開發(fā)商已繳納了出讓金，再次開發(fā)建設(shè)后就不再屬于小產(chǎn)權(quán)房。你們以前的房產(chǎn)證、收據(jù)等對于證明你的房屋權(quán)屬是有效的，你沒有必要再補辦什么證件，再說補辦的可能性也不大！
  2、開發(fā)商征求被拆遷戶意見是正常的，沒有這個意見他們無法走正式拆遷程序，此外拆遷補償應(yīng)有正式協(xié)議，而這個協(xié)議的簽署應(yīng)該是有第三方的，即當(dāng)?shù)氐慕值擂k、居委會等監(jiān)督。
  3、簽協(xié)議應(yīng)該注意其中的內(nèi)容，首先是賠償標準，應(yīng)該是按樓房實際面積來賠償，比例各地不盡相同，象你們這種情況，只要能證明自己的權(quán)屬，就該享受合法、公平的賠償；開發(fā)商應(yīng)該給予一定的搬遷補償費、過渡補償費、移機費等；要在合同里注明具體賠償給誰，什么時間交房，如果過期不能交房安置怎么辦！安置房的面積與被拆房屋面積有差別怎么辦！確權(quán)等各項手續(xù)費由誰來付等等。
  4、報危樓改造，國家會按相應(yīng)政策在一些規(guī)費上減免，如人民防空設(shè)施費，會有一定的減免，這個不會給住戶的，只是減免，沒有賠償。
  綜上，希望對你有所幫助！

  查看全文↓ 2014-04-06 09:06:47
• 154****0316

  要求置換，讓他們用建好的新房子給你們家做補償，拆遷賠的那點錢買房子根本不夠

  查看全文↓ 2014-04-05 12:34:27

相關(guān)問題

• 問 扶貧搬遷要拆老房子嗎？拆遷補償怎么算？
  答

  征收公告出來后，您如果對補償不滿意，是可以在規(guī)定時間內(nèi)訴訟的，目前國家對于征地拆遷的補償無特定標準，基本上會按照您們拆遷時房屋或土地周邊的市場價格。 地方上會對拆遷地出示相關(guān)安置方案公告。

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• 問 ??拆遷怎么簽協(xié)議
  答

  房屋拆遷補償安置協(xié)議屬民事合同，根據(jù)《國務(wù)院城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，房屋拆遷補償安置采取貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，現(xiàn)實中產(chǎn)權(quán)調(diào)換又分原地回遷和異地安置，因此針對不同的補償安置方案，合同的關(guān)鍵點就不同。由于被拆遷人缺乏必要的法律知識，在簽訂拆遷合同時被拆遷人忽悠是常事。下面結(jié)合辦理的案件分析一下拆遷人在制定拆遷補償協(xié)議時的常見問題。（一）主體不符不簽1．拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項目中，拆遷方為了推動拆遷進度和便于對拆遷事務(wù)進行管理，常設(shè)立一個臨時機構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對這個建設(shè)項目從相關(guān)機構(gòu)抽調(diào)來的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮無法人資格，不能獨立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來潛在的風(fēng)險。被拆遷人要認清究竟誰是拆遷人，**簡單的辦法就是核對與你簽訂拆遷協(xié)議的是否拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補償協(xié)議。2．沒有拆遷許可證或雖有許可證而無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議有些商業(yè)開發(fā)項目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權(quán)委托書并將授權(quán)委托書作為合同附件，否則視其沒有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項目轉(zhuǎn)讓與他，并由他來實施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進行確認，在沒有得到有效確認的情況下視為其未取得拆遷許可證。個別情況下，也有無房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司取得拆遷許可證后，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，但因被拆遷人無法 了解其沒有開發(fā)資質(zhì)的真實情況，與其簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，結(jié)果受委托的開發(fā)企業(yè)將本用于回遷安置的房屋再次出售。不僅造成兩個開發(fā)企業(yè)為了開發(fā)利益打官司，更有被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補償安置合同糾紛，盡管**高法商品房買賣司法解釋中有關(guān)于回遷安置房屋的條款，但打起官司曠日持久，**終受到損失的還是被拆遷人。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當(dāng)該項目拆遷工作完成后便到轉(zhuǎn)移到另一個建設(shè)項目，其無論如何也不能成為拆遷人，當(dāng)其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議時，被拆遷人可要多長幾個心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對拆遷公司是硬性的，如不能出現(xiàn)被拆遷人訴訟、復(fù)議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現(xiàn)此類事故便隨意答應(yīng)被拆遷人的條件，結(jié)果當(dāng)條件不能實現(xiàn)時，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對此多是不認的，即使被拆遷人進行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當(dāng)事人，法官也沒有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。（二）內(nèi)容不確定慎簽這類問題主要集中在以下幾個方面：一是房屋回遷時間不定。二是異地安置房屋交付時間和安置地點不明。三是違約責(zé)任沒約定。我們代理某重大項目的拆遷安置補償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補償協(xié)議只約定了十八個月后安置，屆時雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時間和安置地點并沒有確定，沒有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個月過去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時才能住進安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計等有關(guān)房屋的各種信息，當(dāng)他們要求拆遷人說明情況時，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來找去，被拆遷人忍無可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補償協(xié)議。這場官司耗時9個多月仍在審理過程中。這就是拆遷人在拆遷安置補償協(xié)議中沒有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的訴累，由于合同中沒有約定有關(guān)安置的內(nèi)容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來了無盡的煩憂。

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• 問 老房子拆舊建新申請書要怎么寫呢？
  答

  農(nóng)房建設(shè)辦件程序 1、申請。建房本人申請,經(jīng)村、組同意并簽署意見。 2、鄉(xiāng)建、國土現(xiàn)場踏勘,進行選址定點,對符合用地規(guī)劃、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃的核發(fā)選址意見書(若需占用交通、水利、供電、通信等設(shè)施,需經(jīng)相關(guān)部門同意并簽署意見)。 3、憑選址意見書等手續(xù)到國土部門辦理用地手續(xù),符合條件由國土部門核發(fā)用地許可證。占用耕地的,先到財政部門繳納3元/m2的耕地占用稅,按規(guī)定辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。 4、鄉(xiāng)建部門憑用地許可證進行房屋打樁放線,并核發(fā)村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證。建房三層及三層以上的,須進行房屋設(shè)計或采用通用圖紙。 5、房屋修建完畢,由建房戶提出驗收申請,所在街道辦事處或鎮(zhèn)**組織相關(guān)人員對房屋竣工驗收,驗收合格后由街道辦事處或鎮(zhèn)**在用地許可證、村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃許可證上簽署意見。 6、辦理農(nóng)房產(chǎn)權(quán)證書。交納國土17元/戶登記費,5元/戶印花稅,房管10元/戶登記費。

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• 問 別人的拆遷安置房能買嗎？是否要簽協(xié)議呢？哪位能夠告知一下？
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

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• 問 關(guān)于拆遷協(xié)議怎么簽
  答

  執(zhí)法者也是既得利益者 從這個角度上講你要維護自己應(yīng)得所有利益的可能性很小了 只能盡力去爭取利益的完整程度。比較切實可行的方法 一是將自身的經(jīng)歷客觀材料發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)里 形成社會輿論壓力 尋求社會支援 當(dāng)然 你要掌握力度 考慮到報復(fù)性 二是去尋求相關(guān)法律援助 三是積極做好失敗的準備 祝你好運

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