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• 132****2711

  執(zhí)法者也是既得利益者 從這個(gè)角度上講你要維護(hù)自己應(yīng)得所有利益的可能性很小了 只能盡力去爭(zhēng)取利益的完整程度。
  比較切實(shí)可行的方法 一是將自身的經(jīng)歷客觀材料發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)里 形成社會(huì)輿論壓力 尋求社會(huì)支援 當(dāng)然 你要掌握力度 考慮到報(bào)復(fù)性 二是去尋求相關(guān)法律援助 三是積極做好失敗的準(zhǔn)備
  祝你好運(yùn)

  查看全文↓ 2014-03-26 09:40:34
• 131****6636

  現(xiàn)在開發(fā)商征收個(gè)人房屋這種說(shuō)法是不正確的也是不合法的，征收只能是政府行為，其它任何部門和單位都沒(méi)有資格說(shuō)征收個(gè)人房屋。在國(guó)務(wù)院590號(hào)令執(zhí)行之前開發(fā)商可以取得政府的拆遷許可證后就取得了拆遷人資格，房屋產(chǎn)權(quán)人是被拆遷人。拆遷人和被拆遷人屬于兩個(gè)平等的民事主體通過(guò)協(xié)商達(dá)成協(xié)議進(jìn)行房屋拆遷與補(bǔ)償安置。如果達(dá)不成協(xié)議政府職能部門作出裁決，政府可以行政強(qiáng)拆被拆遷人的房屋?，F(xiàn)在這種做法已經(jīng)不合法了，政府也沒(méi)有權(quán)利強(qiáng)拆別人的房屋了。你與開發(fā)商這種拆遷行為違反現(xiàn)行國(guó)家政策法規(guī)，因此簽訂的房屋拆合同屬于無(wú)效合同。
  如果開發(fā)商現(xiàn)在要你拆遷實(shí)際上是開發(fā)商收購(gòu)你的房屋，是一種房屋買賣關(guān)系，就必須按照房屋買賣程序辦理比較安全可靠，一般房屋買賣是到當(dāng)?shù)卮媪糠拷灰字行娜ソ灰?，這個(gè)交易中心是政府部門認(rèn)可的機(jī)構(gòu)，一般律屬于產(chǎn)權(quán)登記部門下設(shè)的一個(gè)企業(yè)性質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，交易時(shí)買賣雙方達(dá)成房屋買賣協(xié)議，產(chǎn)權(quán)人將產(chǎn)權(quán)證交到交易中心驗(yàn)證沒(méi)抵押沒(méi)糾紛，房屋購(gòu)買人將購(gòu)房款全部打到交易中心賬戶后，登記部門才進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，完成交易。這種方法交易對(duì)雙方都沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，而且合法。如果雙方是以房子換房子形式交易的，也要賣歸賣，買歸買，是兩回事，分別簽訂協(xié)議，不可合起來(lái)辦，不能按過(guò)去的拆遷程序辦理，如合起來(lái)辦產(chǎn)生法律糾紛難以處理，因?yàn)殚_發(fā)商沒(méi)有拆遷許可證，這種拆遷程序不合法簽訂的合同也沒(méi)法律保障。僅供你參考。

  查看全文↓ 2014-03-25 14:00:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??拆遷怎么簽協(xié)議
  答

  房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬民事合同，根據(jù)《國(guó)務(wù)院城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房屋拆遷補(bǔ)償安置采取貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式，現(xiàn)實(shí)中產(chǎn)權(quán)調(diào)換又分原地回遷和異地安置，因此針對(duì)不同的補(bǔ)償安置方案，合同的關(guān)鍵點(diǎn)就不同。由于被拆遷人缺乏必要的法律知識(shí)，在簽訂拆遷合同時(shí)被拆遷人忽悠是常事。下面結(jié)合辦理的案件分析一下拆遷人在制定拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)的常見問(wèn)題。（一）主體不符不簽1．拆遷指揮部與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議在某些政府為主導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目中，拆遷方為了推動(dòng)拆遷進(jìn)度和便于對(duì)拆遷事務(wù)進(jìn)行管理，常設(shè)立一個(gè)臨時(shí)機(jī)構(gòu)即拆遷指揮部，在這里工作的人員均是專門針對(duì)這個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從相關(guān)機(jī)構(gòu)抽調(diào)來(lái)的，拆遷工作完成了便撤回到本單位。拆遷指揮無(wú)法人資格，不能獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，不能成為合法的拆遷人，因此與拆遷指揮部簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后就為以后回遷安置帶來(lái)潛在的風(fēng)險(xiǎn)。被拆遷人要認(rèn)清究竟誰(shuí)是拆遷人，**簡(jiǎn)單的辦法就是核對(duì)與你簽訂拆遷協(xié)議的是否拆遷許可證上的拆遷人或建設(shè)單位。如果兩者不一致，就不能與其簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。2．沒(méi)有拆遷許可證或雖有許可證而無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議有些商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目中直接與被拆遷人接觸的不是拆遷許可證上的拆遷人，但其以拆遷人的名義與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，出現(xiàn)這種情況有兩種可能：一是他是受真正的拆遷人授權(quán)委托和被拆遷簽訂拆遷協(xié)議，被拆遷人一定要看到授權(quán)委托書并將授權(quán)委托書作為合同附件，否則視其沒(méi)有拆遷許可證；二是真正的拆遷人將項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與他，并由他來(lái)實(shí)施拆遷，被拆遷人一定要看到該轉(zhuǎn)讓合同并要到拆遷管理部門進(jìn)行確認(rèn)，在沒(méi)有得到有效確認(rèn)的情況下視為其未取得拆遷許可證。個(gè)別情況下，也有無(wú)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的公司取得拆遷許可證后，委托有資質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)，但因被拆遷人無(wú)法 了解其沒(méi)有開發(fā)資質(zhì)的真實(shí)情況，與其簽訂了拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，結(jié)果受委托的開發(fā)企業(yè)將本用于回遷安置的房屋再次出售。不僅造成兩個(gè)開發(fā)企業(yè)為了開發(fā)利益打官司，更有被拆遷人與拆遷人之間的拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛，盡管**高法商品房買賣司法解釋中有關(guān)于回遷安置房屋的條款，但打起官司曠日持久，**終受到損失的還是被拆遷人。3、拆遷公司以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議這類主體在法律上的定位是拆遷單位，受拆遷人委托參與被拆遷人的談判，當(dāng)該項(xiàng)目拆遷工作完成后便到轉(zhuǎn)移到另一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目，其無(wú)論如何也不能成為拆遷人，當(dāng)其以自己的名義與被拆遷人簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人可要多長(zhǎng)幾個(gè)心眼。拆遷公司與拆遷人均有委托合同，合同中可有些條款對(duì)拆遷公司是硬性的，如不能出現(xiàn)被拆遷人訴訟、復(fù)議、上訪等事件，拆遷公司為了不出現(xiàn)此類事故便隨意答應(yīng)被拆遷人的條件，結(jié)果當(dāng)條件不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，被拆遷人去找拆遷人理論，拆遷人對(duì)此多是不認(rèn)的，即使被拆遷人進(jìn)行訴訟，但由于拆遷公司并不是合法的拆遷當(dāng)事人，法官也沒(méi)有辦法判決拆遷人履行合同或賠償被拆遷人的損失。（二）內(nèi)容不確定慎簽這類問(wèn)題主要集中在以下幾個(gè)方面：一是房屋回遷時(shí)間不定。二是異地安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)不明。三是違約責(zé)任沒(méi)約定。我們代理某重大項(xiàng)目的拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛案件，被拆遷人為了支持項(xiàng)目建設(shè)，服從“先拆遷騰地，后解決糾紛”的安排，在一個(gè)月內(nèi)便全部簽訂了協(xié)議將房屋拆除。但是拆遷補(bǔ)償協(xié)議只約定了十八個(gè)月后安置，屆時(shí)雙方簽訂安置房屋買賣合同，但安置房屋交付時(shí)間和安置地點(diǎn)并沒(méi)有確定，沒(méi)有約定違約責(zé)任。當(dāng)十二個(gè)月過(guò)去了，被拆遷人仍不知道拆遷人是否在建設(shè)安置房屋，更不知道安置房屋建在什么地方，何時(shí)才能住進(jìn)安置房屋，也不知道安置房屋的面積、設(shè)計(jì)等有關(guān)房屋的各種信息，當(dāng)他們要求拆遷人說(shuō)明情況時(shí)，拆遷人讓找政府，政府又不能做出明確答復(fù)，這樣象踢皮球一樣讓被拆遷人找來(lái)找去，被拆遷人忍無(wú)可忍起訴到法院要求撤銷該拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議。這場(chǎng)官司耗時(shí)9個(gè)多月仍在審理過(guò)程中。這就是拆遷人在拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中沒(méi)有將安置房屋的具體內(nèi)容明確造成的訴累，由于合同中沒(méi)有約定有關(guān)安置的內(nèi)容，法官判案也增加了難度，給被拆遷人帶來(lái)了無(wú)盡的煩憂。

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• 問(wèn) 關(guān)于拆遷協(xié)議 急?。。。?！
  答

  首先請(qǐng)問(wèn)您家是在北京哪里拆遷的？其次是這種情況只您一家還是大家都一樣是這樣的要求？

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• 問(wèn) 老房子要拆遷，別人邦我們建，要怎么簽協(xié)議？
  答

  業(yè)內(nèi)人士指出，即便代工企業(yè)為自己品牌生產(chǎn)的衛(wèi)浴品牌，都會(huì)采用含鉛量超標(biāo)的配件，更何況是那些代工的商品。

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• 問(wèn) 安置房簽協(xié)議怎么簽
  答

  合同雙方當(dāng)事人：出賣人(甲方)：_____(以下簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼：___________買受人(乙方)：_______(以下簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼：________________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。雙方約定的其他事項(xiàng)：一、房屋的基本情況：甲方房屋座落在____，位于第____層，共_____(套)(間)，房屋結(jié)構(gòu)為 ___，建筑面積為____平方米，房屋用途為____.并附帶____一間，位于____，面積為______平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第____號(hào))。乙方對(duì)甲方所要的房屋做了充分了解，愿意購(gòu)買該房屋。二、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備：包括_______________。三、本合同中所述房屋為_______，是______的家庭(夫妻)共同財(cái)產(chǎn)。原建房售房單位允許轉(zhuǎn)賣，該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在房屋抵押，債權(quán)債務(wù)，以及其他權(quán)利瑕疵。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)，乙方不負(fù)任何責(zé)任。四、上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：成交價(jià)格為：人民幣_(tái)___元整(大寫：____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。五、付款時(shí)間與辦法：甲乙雙方同意以現(xiàn)金付款方式一次性付款，并已在____年____月___日將**款(定金) 人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整交付甲方，付首款付款當(dāng)天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數(shù)額及款項(xiàng)用途。第二筆房款人民幣_(tái)壹_拾_壹_萬(wàn)元整于____年____月___日付給甲方，第三筆(尾款)房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整于甲方將本合同所述房屋中的全部戶口遷出當(dāng)日(2007年____月___日)付給甲方。雙方約定的其他事項(xiàng)：出賣方(甲方)：_____身份證號(hào)碼：______地址_______ 郵編____電話____日期：___年___月___日購(gòu)買方(乙方)：_____身份證號(hào)碼：____地址_____ 郵編_____電話_____日期：___年___月___日見證方(中間人)：___身份證號(hào)碼___日期：___年___月___日1、調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒(méi)有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的;2、一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛;3、有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過(guò)戶)服務(wù)，適當(dāng)收一些費(fèi)用是一種比較好的解決辦法。

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• 問(wèn) 購(gòu)房協(xié)議怎么簽
  答

  您好，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，您所簽訂的協(xié)議書應(yīng)當(dāng)包含:您的姓名，身份證號(hào)等基本信息，開發(fā)商的企業(yè)名稱，法定代表人等，這套房子在哪，多大面積，屬于什么樓盤，房子的交易價(jià)格多少，付款期限和付款方式，什么時(shí)候可以交房，雙方當(dāng)中如果一方違約應(yīng)該要承擔(dān)怎樣的后果?；旧暇褪沁@些內(nèi)容

  全部5個(gè)回答>