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• 136****7322

  　頂層房頂屬于住宅共用部位，一旦房頂漏雨，業(yè)主可以申請動用維修資金。
  　　按照《住宅專項維修資金管理辦法》(以下簡稱“辦法”)有關(guān)規(guī)定，住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  　　根據(jù)《辦法》規(guī)定，如果住宅共用部位保修期滿發(fā)生漏雨，由物業(yè)公司出面申請維修資金，但需要“雙2/3以上業(yè)主”簽字同意方可，也就是住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過才可以。這是申請維修資金的基本條件之一。
  　　對于沒有物業(yè)公司的小區(qū)，則由相關(guān)業(yè)主提出使用建議，一般情況下，房子漏雨的業(yè)主可以找轄區(qū)居委會牽頭，按程序申請維修資金。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:38:23
• 155****9878

  申請使用維修基金需要2/3以上的業(yè)主同意
  《中華人民共和國物業(yè)管理條例》第十二條　業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但是，應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
  
  業(yè)主大會決定本條例第十一條第(五)項和第(六)項規(guī)定的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意;決定本條例第十一條規(guī)定的其他事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
  
  申請維修基金的主體：
  小區(qū)有業(yè)委會的，業(yè)委會是第一申請人;無業(yè)委會、有物業(yè)的，物業(yè)是第一申請人;兩者都沒有的，3人以上的居民代表可申請。
  
  申請人應(yīng)提交以下材料：
  《房屋專項維修資金使用申請表》;
  2.《維修和更新、改造方案》;
  
  3.《維修和更新、改造方案書面確認結(jié)果》;
  
  4.《公示證明》;
  
  5.《維修和更新、改造項目預(yù)算咨詢報告》;
  
  6.《招標或比選確定施工單位結(jié)果證明》;
  7.申請人、經(jīng)辦人有效身份證件。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:38:17
• 132****7925

  維修基金使用條件：
  1、維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。
  2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。
  3、特殊使用：
  (1)物業(yè)管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業(yè)日常維修、更新費用的備用金;物業(yè)管理服務(wù)合同另有約定的除外。
  (2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款**高不得超過工程款總額的30%。
  (3)業(yè)主委員會可以在物業(yè)管理企業(yè)的帳戶上留有相當于一個月活動經(jīng)費的備用金，業(yè)主大會另有決定的除外。

  查看全文↓ 2018-07-12 18:37:48

相關(guān)問題

• 問 ??公共維修基金哪些算大修
  答

  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ?、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

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• 問 電梯維修能用大修基金嗎
  答

  可以，但是必須要經(jīng)過每位業(yè)主的同意！

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• 問 如何申請房屋維修基金
  答

  申請房屋維修基金的流程：1、需要由物業(yè)管理公司或者是小區(qū)內(nèi)的業(yè)主提出使用的建議，并且制定出實施的方案。2、在申請使用維修基金的時候，需要小區(qū)內(nèi)業(yè)主的同意，至少要占總業(yè)主人數(shù)2/3以上的業(yè)主，通過之后才能夠繼續(xù)辦理。3、審核通過后，物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)或業(yè)主來組織實施維修基金使用方案。4、憑借著相關(guān)的資料以及使用方案，向房地產(chǎn)管理部門申請。5、在實施結(jié)束并且通過驗收之后，會由專門到銀行把維修基金劃撥到指定的賬戶當中。在申請住房維修基金的過程當中，比較重要的就是參與表決的人數(shù)，需要由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，而且進行維修的方案也要經(jīng)過公示，使用住房維修基金是先進行維修后進行撥款。

• 問 ?? 如何申請住房維修基金
  答

  《住宅專項維修資金管理辦法》第二十二條 住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前,需要使用住宅專項維修資金的,按照以下程序辦理: (一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議;沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,由相關(guān)業(yè)主提出使用建議; (二)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議; (三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案; (四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門申請列支;其中,動用公有住房住宅專項維修資金的,向負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支; (五)直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門或者負責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知; (六)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 如果有詳細的證據(jù)可以到相關(guān)部門舉報物業(yè)

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• 問 房屋申請大修基金手續(xù)有那些 房屋維修須知些什么
  答

  雨季房屋漏水讓很多業(yè)主苦不堪言,但是現(xiàn)在已經(jīng)是冬天,為什么還要提這一問題呢。殊不知,房屋也有“夏病冬治”之說,住房維修基金此時就可以發(fā)揮作用了。 雨季時不少業(yè)主苦不堪言——只要家里有一處漏水,全家遭殃。專家指出,雨季治漏只是權(quán)宜之計,真正除根,要等到晴朗、干燥的冬季,這就是所謂的“夏病冬治”。不過治也需講方法,施工隊應(yīng)有施工資質(zhì),并杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。難以確定權(quán)責(zé)的可引入司法鑒定機構(gòu),讓大家修得明白。 房屋漏水減損建筑壽命 京華家居編輯部常年能夠接到讀者關(guān)于屋內(nèi)、屋面滲水的咨詢,但中國建筑防水協(xié)會理事長朱冬青提出的一串數(shù)字,才讓記者真正了解了建筑滲水的普遍性及嚴重性。去年,中國建筑防水協(xié)會發(fā)布了《2013年全國建筑滲漏狀況調(diào)查項目報告》,抽樣調(diào)查涉及全國28個城市、850個社區(qū),共計勘察2849棟樓房,訪問3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個建筑屋面樣本中,2716個出現(xiàn)不同程度的滲水,滲漏率達95.33%；住戶樣本3674個,共有1377個出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏率達37.48%。朱冬青提到,根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示,有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。 “然而我們想引起公眾注意的是,滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量,還會減損整個建筑的壽命,從而造成財產(chǎn)損失?！敝於啾硎?住在公寓內(nèi)的居民,一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問題,如果出現(xiàn)滲水,就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的,就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水,很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映,“看見水洼,直接邁過去就得了?！笔獠恢ㄖB水對建筑本身危害極大。專家還指出,建筑滲水的危害是漸變的,并非一開始就能顯現(xiàn),所以更容易被忽略。 朱冬青解釋,水是無孔不入的,混凝土本身都有毛細孔,水可通過混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋,產(chǎn)生銹漲,從而導(dǎo)致混凝土開裂?！斑@樣水又會更多地滲入,產(chǎn)生惡性循環(huán),**終的結(jié)果就是建筑壽命折損?！敝於嗯e了一個真實的案例,東莞一戶居民購買的別墅漏水十年,一直沒有得到根本治理,**后經(jīng)過司法鑒定,這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年,而這個建筑的壽命只有50年,**終法院判開發(fā)商賠償巨額損失,由此可見滲水對房屋的危害程度。 司法鑒定可解決糾紛 解決居室漏水的難點除了技術(shù),還有漏水點的查找。在12月17日舉行的中國國際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會“走進社區(qū)診治滲漏”公益活動上,就有一位老先生提出,鄰居漏水自家遭了殃,但苦于無法找到漏水點,物業(yè)也拿不出辦法,現(xiàn)在只能眼睜睜地看著自家的墻面不斷地被滲水浸泡?，F(xiàn)場專家就指出,為了準確地判斷漏點,業(yè)主可以委托司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出,目前還沒有專業(yè)儀器可以簡單地判斷出漏水點,司法鑒定部門的專業(yè)人員可以根據(jù)專業(yè)知識和經(jīng)驗從現(xiàn)場情況判斷出滲漏根源。 近日,記者以消費者身份咨詢了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心,中心工作人員告訴記者,確實可以對居民家中的漏水點進行判定,但并不能保證對家中設(shè)施不做出破壞?！斑@樣根據(jù)現(xiàn)場情況來定,有的可以通過觀察判定,但還有一些必須經(jīng)過必要的試驗?！痹摴ぷ魅藛T還表示,目前他們只能接受法院的委托,也就是說,業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。還有專家支招,現(xiàn)在有東方雨虹等著名防水企業(yè)都開設(shè)了家庭防水維修業(yè)務(wù),也可以請專業(yè)公司上門檢查漏水源頭。 屋頂漏水可申請大修基金 除了室內(nèi)漏水,一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。京華時報記者咨詢得知,這些問題無法通過家庭內(nèi)部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復(fù)。不過,很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金,要動用大修基金需絕大部分業(yè)主討論通過。“原來使用大修基金需經(jīng)住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過?！敝於啾硎?現(xiàn)實情況中,很多業(yè)主沒有受到滲水的影響,所以動用這個基金并不容易。 不過,要提醒廣大業(yè)主的是,《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》已經(jīng)發(fā)生了變化,屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危機房屋使用安全的緊急情況,不需要經(jīng)過業(yè)主討論通過,便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專項維修資金,對共用部分進行維修、更新和改造。 施工單位須有資質(zhì) 家里出現(xiàn)滲水到底找誰修？專家們強調(diào)必須要找專業(yè)隊伍。普通消費者怎么區(qū)別專業(yè)隊伍和游擊隊呢？朱冬青表示,首先要看資質(zhì)。國內(nèi)防水施工公司需當?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門頒發(fā)資質(zhì)證書?！?014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級和3級,今年相關(guān)部門對資質(zhì)進行了調(diào)整,目前為1級和2級資質(zhì)?！睋?jù)悉,明年年底各單位資質(zhì)將調(diào)整結(jié)束。“目前無論是老資質(zhì)還是新資質(zhì)都沒有問題,但必須持有資質(zhì),否則就是游擊隊。”記者咨詢了數(shù)家專業(yè)防水公司后得知,家居堵漏需先上門查找原因,再由專業(yè)施工人員進行施工。“材料和人工需按實際工程計算。”如果瓷磚遭到破壞,部分公司還可提供貼磚服務(wù)。 防水、堵漏的材料作為化工產(chǎn)品很難進入消費者的購物清單,就更別說挑選常識了。有專家指出,一部分不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。朱冬青指出,選購產(chǎn)品時應(yīng)該在大型建材超市購買,“路邊小店即使標稱是東方雨虹、卓寶之類的大品牌,也要打個問號?！睂τ谟泻ξ镔|(zhì)方面,國家標準中有明確的限制,合格產(chǎn)品可放心使用,消費者可注意查看產(chǎn)品的環(huán)保認證標示。另外,消費者應(yīng)該盡量購買水性而不是溶劑型材料,比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等,它們對人體影響較小。 案例分析 1.我家樓下反映陽臺的頂棚上有水印,懷疑是我家漏水。情況是我家的陽臺上放置了洗衣機,但排水管是插在地漏里的。壁掛爐主機也在這個空間,如果是地下管線漏水,壁掛爐會馬上掉壓,但現(xiàn)在機器運轉(zhuǎn)正常。由于找不到漏水點,鄰居幾次上門。我也想配合,但在原因不明的情況下,我也不能讓鄰居把地面刨掉找漏水點吧？ 專家解析：中國建筑防水協(xié)會專家吳明表示,可能有兩種情況：一是樓下住戶家的窗戶老化滲進雨水,導(dǎo)致頂棚出現(xiàn)水?。欢菢I(yè)主家連接洗衣機管道的地漏與水泥的結(jié)合部出現(xiàn)了縫隙,平時排水有水溢出,順著地面縫隙滲漏到樓下。建議業(yè)主采用排除法,可先購買堵漏產(chǎn)品將地漏周圍封堵住,看樓下的水印是否還有加深。由于墻體干燥需要較長時間,還要請樓下業(yè)主配合“觀察一兩個月”。 2.樓上某家住戶漏水,導(dǎo)致我家衛(wèi)生間頂棚出現(xiàn)滲水,但這種情況時有時無。樓上人家說這個房子一直是空著的,根本沒有用水,所以不可能有漏點,我也感覺水不能隔著好幾家才漏到我家。物業(yè)現(xiàn)在一籌莫展,我該怎么辦？ 專家解析：吳明分析,樓上的住戶沒有用水,漏水的源頭很可能在更遠的住戶那里。為什么樓上的某個住戶家里漏水沒直接在**近的鄰居家表現(xiàn)出來？這是因為他們的樓板或墊層致密度更好,水就順著墻體匯入到混凝土較為疏松的業(yè)主家里。至于為什么時有時無,則是由于流過來的水會蓄積在墊層或樓板中慢慢地滲漏、返潮出來。如果有一段時間沒有新的水源補充,就會表現(xiàn)出滲漏有所改善的情況。鑒于情況復(fù)雜,建議業(yè)主請司法鑒定中心來做專業(yè)鑒定以判定漏點。