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  雨季房屋漏水讓很多業(yè)主苦不堪言,但是現(xiàn)在已經(jīng)是冬天,為什么還要提這一問(wèn)題呢。殊不知,房屋也有“夏病冬治”之說(shuō),住房維修基金此時(shí)就可以發(fā)揮作用了。 雨季時(shí)不少業(yè)主苦不堪言——只要家里有一處漏水,全家遭殃。專(zhuān)家指出,雨季治漏只是權(quán)宜之計(jì),真正除根,要等到晴朗、干燥的冬季,這就是所謂的“夏病冬治”。不過(guò)治也需講方法,施工隊(duì)?wèi)?yīng)有施工資質(zhì),并杜絕使用假冒偽劣產(chǎn)品。難以確定權(quán)責(zé)的可引入司法鑒定機(jī)構(gòu),讓大家修得明白。 房屋漏水減損建筑壽命 京華家居編輯部常年能夠接到讀者關(guān)于屋內(nèi)、屋面滲水的咨詢,但中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱冬青提出的一串?dāng)?shù)字,才讓記者真正了解了建筑滲水的普遍性及嚴(yán)重性。去年,中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)發(fā)布了《2013年全國(guó)建筑滲漏狀況調(diào)查項(xiàng)目報(bào)告》,抽樣調(diào)查涉及全國(guó)28個(gè)城市、850個(gè)社區(qū),共計(jì)勘察2849棟樓房,訪問(wèn)3674名住戶。在接受調(diào)查的2849個(gè)建筑屋面樣本中,2716個(gè)出現(xiàn)不同程度的滲水,滲漏率達(dá)95.33%；住戶樣本3674個(gè),共有1377個(gè)出現(xiàn)不同程度的滲漏,滲漏率達(dá)37.48%。朱冬青提到,根據(jù)北京建筑工程司法鑒定中心的數(shù)據(jù)顯示,有1/4的法律糾紛由建筑滲漏引發(fā)。 “然而我們想引起公眾注意的是,滲漏并不是只關(guān)系一家的生活質(zhì)量,還會(huì)減損整個(gè)建筑的壽命,從而造成財(cái)產(chǎn)損失?！敝於啾硎?住在公寓內(nèi)的居民,一般關(guān)心自己的居室內(nèi)的問(wèn)題,如果出現(xiàn)滲水,就進(jìn)行一些小修小補(bǔ)。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的,就直接放任問(wèn)題存在。包括看到地下車(chē)庫(kù)滲水,很少有業(yè)主積極向物業(yè)反映,“看見(jiàn)水洼,直接邁過(guò)去就得了?！笔獠恢ㄖB水對(duì)建筑本身危害極大。專(zhuān)家還指出,建筑滲水的危害是漸變的,并非一開(kāi)始就能顯現(xiàn),所以更容易被忽略。 朱冬青解釋,水是無(wú)孔不入的,混凝土本身都有毛細(xì)孔,水可通過(guò)混凝土腐蝕內(nèi)部的鋼筋,產(chǎn)生銹漲,從而導(dǎo)致混凝土開(kāi)裂?！斑@樣水又會(huì)更多地滲入,產(chǎn)生惡性循環(huán),**終的結(jié)果就是建筑壽命折損。”朱冬青舉了一個(gè)真實(shí)的案例,東莞一戶居民購(gòu)買(mǎi)的別墅漏水十年,一直沒(méi)有得到根本治理,**后經(jīng)過(guò)司法鑒定,這些年的漏水導(dǎo)致房屋的壽命折損了20年,而這個(gè)建筑的壽命只有50年,**終法院判開(kāi)發(fā)商賠償巨額損失,由此可見(jiàn)滲水對(duì)房屋的危害程度。 司法鑒定可解決糾紛 解決居室漏水的難點(diǎn)除了技術(shù),還有漏水點(diǎn)的查找。在12月17日舉行的中國(guó)國(guó)際屋面和建筑防水技術(shù)展覽會(huì)“走進(jìn)社區(qū)診治滲漏”公益活動(dòng)上,就有一位老先生提出,鄰居漏水自家遭了殃,但苦于無(wú)法找到漏水點(diǎn),物業(yè)也拿不出辦法,現(xiàn)在只能眼睜睜地看著自家的墻面不斷地被滲水浸泡?，F(xiàn)場(chǎng)專(zhuān)家就指出,為了準(zhǔn)確地判斷漏點(diǎn),業(yè)主可以委托司法鑒定部門(mén)上門(mén)進(jìn)行鑒定。專(zhuān)家指出,目前還沒(méi)有專(zhuān)業(yè)儀器可以簡(jiǎn)單地判斷出漏水點(diǎn),司法鑒定部門(mén)的專(zhuān)業(yè)人員可以根據(jù)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)從現(xiàn)場(chǎng)情況判斷出滲漏根源。 近日,記者以消費(fèi)者身份咨詢了北京市建筑工程研究院建筑工程質(zhì)量司法鑒定中心,中心工作人員告訴記者,確實(shí)可以對(duì)居民家中的漏水點(diǎn)進(jìn)行判定,但并不能保證對(duì)家中設(shè)施不做出破壞?！斑@樣根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)情況來(lái)定,有的可以通過(guò)觀察判定,但還有一些必須經(jīng)過(guò)必要的試驗(yàn)?！痹摴ぷ魅藛T還表示,目前他們只能接受法院的委托,也就是說(shuō),業(yè)主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。還有專(zhuān)家支招,現(xiàn)在有東方雨虹等著名防水企業(yè)都開(kāi)設(shè)了家庭防水維修業(yè)務(wù),也可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)公司上門(mén)檢查漏水源頭。 屋頂漏水可申請(qǐng)大修基金 除了室內(nèi)漏水,一些老舊居民樓頂層和外墻面也有滲水情況。京華時(shí)報(bào)記者咨詢得知,這些問(wèn)題無(wú)法通過(guò)家庭內(nèi)部裝修而需要求物業(yè)和原建單位修復(fù)。不過(guò),很多維修工程一拖再拖的根源就是沒(méi)有資金,要?jiǎng)佑么笮藁鹦杞^大部分業(yè)主討論通過(guò)。“原來(lái)使用大修基金需經(jīng)住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)。”朱冬青表示,現(xiàn)實(shí)情況中,很多業(yè)主沒(méi)有受到滲水的影響,所以動(dòng)用這個(gè)基金并不容易。 不過(guò),要提醒廣大業(yè)主的是,《北京市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用審核標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)發(fā)生了變化,屋面防水損害造成的滲漏已經(jīng)被列為危機(jī)房屋使用安全的緊急情況,不需要經(jīng)過(guò)業(yè)主討論通過(guò),便可按照相關(guān)規(guī)定使用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金,對(duì)共用部分進(jìn)行維修、更新和改造。 施工單位須有資質(zhì) 家里出現(xiàn)滲水到底找誰(shuí)修？專(zhuān)家們強(qiáng)調(diào)必須要找專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍。普通消費(fèi)者怎么區(qū)別專(zhuān)業(yè)隊(duì)伍和游擊隊(duì)呢？朱冬青表示,首先要看資質(zhì)。國(guó)內(nèi)防水施工公司需當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)主管部門(mén)頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)?！?014年前防水施工單位的資質(zhì)分為2級(jí)和3級(jí),今年相關(guān)部門(mén)對(duì)資質(zhì)進(jìn)行了調(diào)整,目前為1級(jí)和2級(jí)資質(zhì)?！睋?jù)悉,明年年底各單位資質(zhì)將調(diào)整結(jié)束?！澳壳盁o(wú)論是老資質(zhì)還是新資質(zhì)都沒(méi)有問(wèn)題,但必須持有資質(zhì),否則就是游擊隊(duì)?！庇浾咦稍兞藬?shù)家專(zhuān)業(yè)防水公司后得知,家居堵漏需先上門(mén)查找原因,再由專(zhuān)業(yè)施工人員進(jìn)行施工?！安牧虾腿斯ば璋磳?shí)際工程計(jì)算?！比绻纱u遭到破壞,部分公司還可提供貼磚服務(wù)。 防水、堵漏的材料作為化工產(chǎn)品很難進(jìn)入消費(fèi)者的購(gòu)物清單,就更別說(shuō)挑選常識(shí)了。有專(zhuān)家指出,一部分不合格產(chǎn)品甚至有毒有害。朱冬青指出,選購(gòu)產(chǎn)品時(shí)應(yīng)該在大型建材超市購(gòu)買(mǎi),“路邊小店即使標(biāo)稱(chēng)是東方雨虹、卓寶之類(lèi)的大品牌,也要打個(gè)問(wèn)號(hào)?！睂?duì)于有害物質(zhì)方面,國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中有明確的限制,合格產(chǎn)品可放心使用,消費(fèi)者可注意查看產(chǎn)品的環(huán)保認(rèn)證標(biāo)示。另外,消費(fèi)者應(yīng)該盡量購(gòu)買(mǎi)水性而不是溶劑型材料,比如聚合物水泥涂料、丙烯酸系涂料等,它們對(duì)人體影響較小。 案例分析 1.我家樓下反映陽(yáng)臺(tái)的頂棚上有水印,懷疑是我家漏水。情況是我家的陽(yáng)臺(tái)上放置了洗衣機(jī),但排水管是插在地漏里的。壁掛爐主機(jī)也在這個(gè)空間,如果是地下管線漏水,壁掛爐會(huì)馬上掉壓,但現(xiàn)在機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)正常。由于找不到漏水點(diǎn),鄰居幾次上門(mén)。我也想配合,但在原因不明的情況下,我也不能讓鄰居把地面刨掉找漏水點(diǎn)吧？ 專(zhuān)家解析：中國(guó)建筑防水協(xié)會(huì)專(zhuān)家吳明表示,可能有兩種情況：一是樓下住戶家的窗戶老化滲進(jìn)雨水,導(dǎo)致頂棚出現(xiàn)水??；二是業(yè)主家連接洗衣機(jī)管道的地漏與水泥的結(jié)合部出現(xiàn)了縫隙,平時(shí)排水有水溢出,順著地面縫隙滲漏到樓下。建議業(yè)主采用排除法,可先購(gòu)買(mǎi)堵漏產(chǎn)品將地漏周?chē)舛伦?看樓下的水印是否還有加深。由于墻體干燥需要較長(zhǎng)時(shí)間,還要請(qǐng)樓下業(yè)主配合“觀察一兩個(gè)月”。 2.樓上某家住戶漏水,導(dǎo)致我家衛(wèi)生間頂棚出現(xiàn)滲水,但這種情況時(shí)有時(shí)無(wú)。樓上人家說(shuō)這個(gè)房子一直是空著的,根本沒(méi)有用水,所以不可能有漏點(diǎn),我也感覺(jué)水不能隔著好幾家才漏到我家。物業(yè)現(xiàn)在一籌莫展,我該怎么辦？ 專(zhuān)家解析：吳明分析,樓上的住戶沒(méi)有用水,漏水的源頭很可能在更遠(yuǎn)的住戶那里。為什么樓上的某個(gè)住戶家里漏水沒(méi)直接在**近的鄰居家表現(xiàn)出來(lái)？這是因?yàn)樗麄兊臉前寤驂|層致密度更好,水就順著墻體匯入到混凝土較為疏松的業(yè)主家里。至于為什么時(shí)有時(shí)無(wú),則是由于流過(guò)來(lái)的水會(huì)蓄積在墊層或樓板中慢慢地滲漏、返潮出來(lái)。如果有一段時(shí)間沒(méi)有新的水源補(bǔ)充,就會(huì)表現(xiàn)出滲漏有所改善的情況。鑒于情況復(fù)雜,建議業(yè)主請(qǐng)司法鑒定中心來(lái)做專(zhuān)業(yè)鑒定以判定漏點(diǎn)。

  查看全文↓ 2016-05-23 16:37:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋維修基金怎么樣申請(qǐng) 房屋維修基金須知些什么
  答

  買(mǎi)新房時(shí),都要繳納常房屋維修基金,今天給大家科普一下,房屋維修基金究竟是什么？應(yīng)該怎么使用這筆維修基金呢？ 一、房屋維修基金的概念 所謂房屋維修基金,就是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 二、房屋維修基金繳納時(shí)間 業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 三、房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn) 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 四、房屋維修基金使用范圍 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 五、維修基金申請(qǐng)使用流程 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,維修資金的使用,按照以下程序辦理： 1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議,無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。 2、維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。 3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案。 4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門(mén)申請(qǐng)列支。 5、房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核同意后,向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知。 6、專(zhuān)戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。 以上房屋維修基金的相關(guān)資料,希望大家在買(mǎi)房的時(shí)候能多了解一一點(diǎn),知道自己的錢(qián)交在什么地方,怎么用。

• 問(wèn) 房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)有哪些 房屋維修基金須知些什么
  答

  房屋維修基金是什么？所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算？怎么用？ 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 房屋維修基金怎么算？ 新房方面 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整。 《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 二手房方面 根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用？ 1、 用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。 2、 房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 3、 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。 4、 沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金使用條件是什么 房屋維修基金繳納須知些什么
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  不少人買(mǎi)房子,以為付款簽合同后將會(huì)輕松很多,殊不知購(gòu)房之后仍有一堆手續(xù)等著我們?nèi)マk。房屋維修基金就是其中一項(xiàng)。所以我們購(gòu)房時(shí)一定要去了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),在知道維修基金繳納比例后,我們才能清楚的知道房屋維修基金怎么算,不至于到時(shí)一頭霧水。 什么是房屋維修基金？ 房屋維修基金是為了共用設(shè)施和設(shè)備更新改造用的,始于1998年,2004年開(kāi)始變?yōu)檗k理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用。繳納標(biāo)準(zhǔn)為每平米造價(jià)的5%-8%,房屋維修基金歸全體業(yè)主共有,在沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)之前由房管局代管。 房屋維修基金什么時(shí)間交? 維修資金管理辦法規(guī)定：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前,將房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。首期房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金,業(yè)主可以直接存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶,也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 房屋維修基金怎么算？ 在《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》中有明確規(guī)定：應(yīng)按照當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程造價(jià)的5%至8%繳納。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)主管部門(mén)可以根據(jù)本地情況因地制宜的制定維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn),規(guī)定維修基金繳納比例,并根據(jù)情況,因時(shí)調(diào)整?！蹲≌灿貌课还灿迷O(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)房者按購(gòu)房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門(mén)確定,但一般都在2到3個(gè)百分點(diǎn)內(nèi)。 以上房屋維修基金政策都是針對(duì)新房的,那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定,已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購(gòu)房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無(wú)償順延給購(gòu)房者,也可收取一定比例費(fèi)用,但不能超過(guò)當(dāng)時(shí)繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購(gòu)房者按成交價(jià)的2%補(bǔ)齊這部分基金。 房屋維修基金怎么用 房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu),公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報(bào)過(guò)內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?公共部分包括外墻面、樓梯間、走廊通道等,公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車(chē)庫(kù)等。 一般在沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),房屋維修基金是由房管局代管,但是申請(qǐng)程序很復(fù)雜。想要支出房屋維修基金要遵照雙2/3特別多數(shù)原則",即占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)之后才能申請(qǐng)。沒(méi)有成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)由物業(yè)出面辦理申請(qǐng)手續(xù),如果沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)可以讓社區(qū)出面申請(qǐng)。到房管局和房屋安全鑒定部門(mén)、審計(jì)局和專(zhuān)戶銀行等辦理房屋安全專(zhuān)業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工和申請(qǐng)專(zhuān)戶銀行劃撥款項(xiàng)交到房屋維修基金管理中心審批后才能使用房屋維修基金。

• 問(wèn) 房屋維修基金使用范圍是什么 房屋維修基金須知些什么
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  不少購(gòu)房者購(gòu)房后被告知需要交納房屋維修基金。面對(duì)這樣一項(xiàng)費(fèi)用,多數(shù)業(yè)主表示非常陌生。那么神秘是房屋維修基金呢,維修基金怎么算呢?什么樣的情況下能提取使用呢? 業(yè)內(nèi)人士表示,房屋維修基金實(shí)為為房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金。是由業(yè)主共同決定,用于電梯、水箱等共有部分的維修的專(zhuān)項(xiàng)資金。房屋維修基金只能專(zhuān)款專(zhuān)用,不能挪作他用。 房屋維修基金包括哪些,如何申請(qǐng)? 業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),依據(jù)法律法規(guī)和房屋買(mǎi)賣(mài)合同,房屋的承重墻、梁柱、樓板、屋頂及戶外墻面、樓梯間、門(mén)廳、走廊通道均屬于房屋共用部分;而路燈、消防設(shè)施、綠地、排水設(shè)施、物業(yè)管理用房、公益性文體設(shè)施等都屬于房屋公共設(shè)施設(shè)備。而一旦這些公共部位、公用設(shè)施在保修期滿后進(jìn)行維修、更新、改造,便可申請(qǐng)使用房屋維修基金。在使用房屋維修基金時(shí),有業(yè)主大會(huì)的,可由業(yè)主文員會(huì)提交申請(qǐng);無(wú)業(yè)主大會(huì)的,可由物業(yè)提出申請(qǐng);二者都沒(méi)有的,可由業(yè)主代表提出申請(qǐng)。 維修基金怎么算： 房管局工作人員表示,首期維修基金按照下列標(biāo)準(zhǔn)交存,無(wú)電梯的房屋,房屋維修基金按每平米35元交存;有電梯的房屋,按每平米65元交存。出售公有住房的,從售房款中提取30%交存。 值得注意的是,二手房交易時(shí),也要注意房屋維修基金的過(guò)戶。房管局工作人員表示,房屋轉(zhuǎn)讓雙方持雙方身份證明、房屋權(quán)屬證明以及房屋維修基金存繳憑證,便可到房管局辦理過(guò)戶手續(xù)。不可圖省事,以免事后麻煩。

• 問(wèn) 武漢買(mǎi)房維修基金繳納比例是什么 房屋維修基金須知些什么
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  房屋維修基金該交多少,怎么計(jì)算？很多人購(gòu)置房屋的時(shí)候都是一頭霧水,對(duì)于自己應(yīng)盡的人物以及享有的權(quán)益完全不了解,這在有的特殊情況下,會(huì)給我們?cè)斐删薮蟮膿p失的。   房屋維修基金是什么 房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金,用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目,不得挪作他用。而專(zhuān)用基金實(shí)行錢(qián)隨房走的原則,當(dāng)房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),房屋維修基金也會(huì)轉(zhuǎn)移給新的產(chǎn)權(quán)所有人。 房屋維修基金怎么算 1、根據(jù)住房出售有關(guān)規(guī)定,房屋維修基金的計(jì)算公式為：每平方米建筑面積成本價(jià)×比例×面積。比例為多層：購(gòu)房人付1．5％,出售人付6％；高層：購(gòu)房人付1．5％,出售人付12％； 2、2001年方案規(guī)定：購(gòu)房人∶每平方米建筑面積18元（多、高層相同）；出售人：多層每平方米建筑面積71．88元,高層每平方米建筑面積143．76元。 使用房屋維修基金必須滿足的條件 1、專(zhuān)項(xiàng)維修基金足額歸集到位,維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍； 2、公用部分、公共設(shè)施設(shè)備保修期限屆滿； 3、涉及物管區(qū)域或全體業(yè)主的,已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn),并經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意等。 房屋維修基金如何繳納 商品房銷(xiāo)售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有,不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。首期專(zhuān)項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。 房屋維修基金管理部門(mén) 一般情況下,房屋維修基金由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)代管,業(yè)主委員會(huì)成立以后,公共維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì),由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)力。