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• 134****8405

  房屋維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)，公共部分和設(shè)施在損壞之后的維修與更換。房屋主體報過內(nèi)外城中墻、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋膊糠职ㄍ鈮γ?、樓梯間、走廊通道等，公共設(shè)備有上下管道、電梯、消防、車庫等。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:02:43
• 132****4175

  房屋維修基金的使用范圍：　　a) 小區(qū)內(nèi)的道路;　　b) 小區(qū)內(nèi)的路燈;　　c) 小區(qū)內(nèi)園林綠化地;　　d) 小區(qū)內(nèi)的地下排水管;　　e) 小區(qū)內(nèi)的文化體育場所;　　f) 小區(qū)內(nèi)的停車場;　　g) 其他公用設(shè)施。房屋本體維修基金的使用范圍：　　a) 房屋的承重墻的結(jié)構(gòu)部位;　　b) 抗震結(jié)構(gòu)部位;　　c) 外墻面;　　d) 樓梯間;　　e) 公共通道;　　f) 門廳;　　g) 公共屋面;　　h) 電梯;　　i) 機電設(shè)備;　　j) 本體消防設(shè)施;　　k) 公共天線;　　l) 本體上下水共用管道;　　m) 共用防盜監(jiān)控設(shè)施;　　n) 其他房屋本體共用部分。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:02:24
• 155****1823

  　第一部分 房屋共用部位共用設(shè)施維修基金使用范圍
  　?。ㄒ唬┓课荼倔w：
  　　拆換加固受損房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋謴统休d能力。
  　　整體修繕戶外墻面、頂棚、踢腳線、外檐、雨篷抹灰層或塊料面層。整體修繕公共部位樓地面面層。
  　　玻璃幕墻整體灌注結(jié)構(gòu)膠，更換變形鋁合金框架、損壞玻璃。（鋁塑板墻面參照執(zhí)行）
  　　戶外走廊通道、樓梯間、門廳、地下室門窗整體修換。
  　?。ǘ┕ㄅ涮祝?br/>　　1 、道路（路幅寬 7 米以下）：路面破損50% 以上，整體修復路面、路沿。
  　　2 、綠地：經(jīng)驗收投入使用一年后，原有綠地率下降 30% 的，進行補栽、補植。
  　　3 、公益性設(shè)施（休閑椅凳、垃圾桶、亭廊、臺、池、雕塑、游樂場、健身設(shè)施等）：經(jīng)驗收投入使用三年后，設(shè)施自然損壞需修換的。
  　　、小區(qū)圍墻及大門：因自然損壞影響安全和使用需要整體修繕、更新的。
  　　第二部分 共用設(shè)備維修基金使用范圍
  　?。ㄒ唬┐怪彪娞?br/>　　1 、機房部分：
  　　1 ）曳引機組：更換電動機定子、轉(zhuǎn)子、軸承；減速器軸承、蝸桿、從動軸。
  　　2 ）限速安全系統(tǒng)：更換限速器、安全鉗、漲緊輪。
  　　3 ）控制屏：更換主控板、勵磁板、電源板。
  　　4 ）選層器：整體更換。
  　　5 ）終端保護裝置：更換上、下極限杠桿、鋼絲繩、鋼絲繩漲緊裝置

  查看全文↓ 2018-07-12 12:02:02
• 154****2112

  。公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》(建住房[1998]213號)的規(guī)[1]定,住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。
  單位售賣公房的公共維修基金,由售房單位和購房職工共同籌集,所有權(quán)歸購房人,用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護。
  按照法規(guī)規(guī)定,共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
  維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時,結(jié)余維修基金不予退還,將隨房屋所有權(quán)同時過戶

  查看全文↓ 2018-07-12 12:01:03
• 134****4381

  1、在2010年1月1日起施行的《商品住宅專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，商品住宅專項維修資金屬于業(yè)主，專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。
  2、一般共用部位包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面等基本結(jié)構(gòu)部分，走廊通道、門廳、樓梯、大堂等公共通行部分，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分。
  3、一般共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施、垃圾通道、排煙排氣通道、水箱、水泵、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱、規(guī)定標識、建筑智能化系統(tǒng)（含安防系統(tǒng)）、消防控制系統(tǒng)等設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。
  4、其市住建局相關(guān)負責人特別指出，公共維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大修、中修和更新、改造。＂

  查看全文↓ 2018-07-12 12:00:23

相關(guān)問題

• 問 公共維修基金怎么算
  答

  公共維修基金的計算方法并不是固定不變的，各個地方的征收政策也是有差異的，部分地區(qū)會按照總房價的2%到5.2%來征收，也有一部分地區(qū)會按照房子面積征收，一般每平米是在40元至90元之間，具體要看房屋的類型。房屋維修基金其實就是用于房屋公共設(shè)施維修的基金，這里面包含了房屋公用設(shè)施專用基金以及房屋本體維修基金，如果小區(qū)里面的公用設(shè)施還有設(shè)備要進行更新或者是要進行改造的話，那就可以申請使用這筆基金了，而且這筆基金是不可以挪作他用的。如果小區(qū)沒有成立委員會的話，業(yè)主想要使用維修基金，那么可以去申請，但是必須得小區(qū)2/3以上的用戶同意使用才可以，或者說經(jīng)過占地面積超過一半以上的業(yè)主同意使用才可以，如果是個人的話是無法私自挪用的。

• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設(shè)立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設(shè)立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設(shè)立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

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• 問 公共維修基金怎么算的
  答

  公共維修基金一般是按照購房款到2%或者是3%來收取，在商品房銷售的時候，需要向售房單位來進行繳納，公共維修基金是專款專用，在收取之后會轉(zhuǎn)入到指定的賬戶當中，特別是在購買期房的時候，公共維修基金是必須要支付的，這部分的資金由售房單位代為收取之后是不計算在住宅銷售收入當中的。當然也有一部分的地區(qū)，是按照建筑面積來進行收取的。公共維修基金的使用：1、需要先制定出合理的維修和改造方案。2、經(jīng)過整棟樓或者是至少占小區(qū)2/3以上業(yè)主的同意。3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù)。4、交由房管中心進行審批，并且開具了?？顚Ｓ玫你y行賬戶。5、維修完成后需有資質(zhì)的竣工驗收，進行相應的結(jié)算審核。

• 問 小區(qū)的公共維修基金怎么算？
  答

  以往的公共維修基金使用辦法只是告訴買房人，你買了房就要交納總房款的2%作為公共維修基金，這筆費用是負責住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備的維修工程(除日常運行維修養(yǎng)護范圍)的中修、大修及改造、更新工程，但是在具體的使用時間、如何使用、誰來監(jiān)督上業(yè)主是不知情的，這使得不了解情況的業(yè)主對公共維修基金的收取以及使用不理解，一些小區(qū)甚至還為此發(fā)生了糾紛?！　《鲁雠_的公共維修基金管理辦法則明確依照“專戶存儲、?？顚Ｓ谩创痹O(shè)賬、核算到戶”的原則，這樣一來，業(yè)主對公共維修基金的使用做到有賬可查、有據(jù)可依。

• 問 請問2018公共維修基金怎么算？
  答

  你好。維修基金按房價1%繳了。房屋契稅按面積劃分，九十平米以下，按照房屋價格1%。144平以下，按1.5%。144以上，3%。

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