已有4個(gè)回答

• 136****7843

  不能拒交。
  因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位的處理權(quán)在業(yè)主委員會(huì)。
  任何個(gè)人都有監(jiān)督權(quán)，但是無權(quán)單獨(dú)對企業(yè)進(jìn)行處罰，而在文明的常識(shí)要求里，人們應(yīng)該自覺遵紀(jì)守法。
  對物業(yè)服務(wù)不到位的情況 業(yè)主應(yīng)該按照程序向業(yè)主委員會(huì)投訴，如果越權(quán)和個(gè)人以錯(cuò)對錯(cuò)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不合理。
  不過請相信，任何個(gè)人和組織的錯(cuò)誤，在民主社會(huì)都必然遭受懲罰和追究。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:51
• 146****6741

  只要是物業(yè)公司提供了服務(wù)，業(yè)主就有義務(wù)交納物業(yè)費(fèi)，不可以因?yàn)楦鼡Q了物業(yè)公司就不交物業(yè)費(fèi)，或者以任何形式變相不交物業(yè)費(fèi)，這個(gè)是物業(yè)管理?xiàng)l列規(guī)定的。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:46
• 145****8791

  不可以拒交的。這是有法律依據(jù)的，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會(huì)有權(quán)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。
  對此，**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第6條 進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi) 仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服 務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受 相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè) 費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:39
• 141****2112

  1、物業(yè)不履行職責(zé)，需要業(yè)主出具具有法律效果的證據(jù)，這個(gè)很困難。比如員工睡覺、設(shè)施沒有及時(shí)維修、保潔偷懶，但是這些都不足以說明物業(yè)沒有履職。因?yàn)樽鳛闃I(yè)主，你需要取證，個(gè)別的證據(jù)也不能代表全部，法院不會(huì)支持。
  2、你可以通過提出書面意見，把你自己看到的東西，如照片、錄音、視頻、資料、檔案、證人、證詞等交給物業(yè)，讓他們給出書面回復(fù)，如果沒有，你不交納物業(yè)費(fèi)是法院不支持的。
  3、**好找到你跟物業(yè)簽署的物業(yè)服務(wù)合同條款，根據(jù)里面的條款來進(jìn)行證據(jù)的采集。

  查看全文↓ 2018-07-12 15:30:27

相關(guān)問題

• 問 公產(chǎn)房物業(yè)公司不履行職責(zé),業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開商公告交房之日起算！ 如果物業(yè)并沒有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰的就是誰的，不能混為一體

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• 問 [購房流程]#物業(yè)#物業(yè)單方提高物業(yè)費(fèi)業(yè)主可拒交嗎?
  答

  物業(yè)管理公司不得單方要求增加物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)以物業(yè)管理合同或商品房買賣合同中的約定為準(zhǔn)。除因政府調(diào)整價(jià)格外，開發(fā)商和物業(yè)管理公司都不得單方提價(jià)。如果確有必要增加必須召開業(yè)主大會(huì)，征得業(yè)主同意后方能增加。如果物業(yè)擅自提高物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物價(jià)部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，也可以通過仲裁或訴訟程序解決。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)多少錢?哪些情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  如果有確實(shí)的證據(jù)你們可以請律師跟物業(yè)打官司，你們更應(yīng)該成立業(yè)委會(huì)維護(hù)自己的權(quán)益，多數(shù)業(yè)主同意是可以更換物業(yè)的

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• 問 什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？哪些情況不可拒交？
  答

  一、哪些情況不能拒交物業(yè)費(fèi)？情況1、未入住的業(yè)主物業(yè)公司并不是為一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主服務(wù)的，而是為整個(gè)小區(qū)提供服務(wù)，所以只要房屋已交付，無論業(yè)主是否入住，都要交物業(yè)管理費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司已經(jīng)開始提供清潔小區(qū)衛(wèi)生、養(yǎng)護(hù)小區(qū)綠化、維護(hù)公用設(shè)施設(shè)備等服務(wù)。如果一個(gè)或幾個(gè)業(yè)主不交物業(yè)管理費(fèi)，會(huì)使物業(yè)公司的資金不足，而影響對小區(qū)的管理，導(dǎo)致全體業(yè)主的利益受損。情況2、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)房屋質(zhì)量存在問題，如房屋漏水、墻體脫落、玻璃破裂等是業(yè)主與開發(fā)商之間的房屋買賣合同糾紛；而物業(yè)管理費(fèi)的收取、繳納問題則屬于業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的物業(yè)服務(wù)合同糾紛，兩者不屬于同一法律關(guān)系。而且通常情況下，開發(fā)商與物業(yè)公司是兩個(gè)獨(dú)立的法人企業(yè)，相互之間不應(yīng)為對方承擔(dān)民事責(zé)任。因此，業(yè)主需按照物業(yè)服務(wù)合同約定按時(shí)交物業(yè)費(fèi)，不能因房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而拒交物業(yè)費(fèi)。此外，對于房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)這個(gè)問題，業(yè)主可通過與開發(fā)商協(xié)商或訴訟解決。情況3、未簽物業(yè)合同根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)的決定對業(yè)主具有約束力。所以，只要業(yè)主委員會(huì)同意了與物業(yè)管理協(xié)議中的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)向物業(yè)公司繳費(fèi)。二、哪些情況可以拒交物業(yè)費(fèi)？情況1、開發(fā)商延期交房物業(yè)費(fèi)是從交房拿到鑰匙的那天開始算起的，一般是先交半年或一年。但有些開發(fā)商會(huì)因?yàn)楦鞣N因素延期交房，這種情況下責(zé)任應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，業(yè)主可以拒交物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，如果業(yè)主還沒有收房，物業(yè)公司卻要提前收費(fèi)，這種情況也是可以拒交的。情況2、物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費(fèi)如果物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，那么業(yè)主就可以提出異議，并拒絕繳納超過標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)費(fèi)。情況3、物業(yè)公司擅自提供的額外服務(wù)如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項(xiàng)目，那么業(yè)主可以憑借當(dāng)初與物業(yè)公司簽訂的合同內(nèi)容拒交物業(yè)公司額外增加的費(fèi)用。

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• 問 小區(qū)的物業(yè)費(fèi)多少錢?什么情況可拒交物業(yè)費(fèi)？
  答

  下八種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)：因?yàn)榉课葙|(zhì)量問題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開發(fā)商繳納將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)物業(yè)公司沒有和業(yè)主簽合同物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)公司沒有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目

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