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不能拒交。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)不到位的處理權(quán)在業(yè)主委員會(huì)。任何個(gè)人都有監(jiān)督權(quán)，但是無(wú)權(quán)單獨(dú)對(duì)企業(yè)進(jìn)行處罰，而在文明的常識(shí)要求里，人們應(yīng)該自覺(jué)遵紀(jì)守法。對(duì)物業(yè)服務(wù)不到位的情況 業(yè)主應(yīng)該按照程序向業(yè)主委員會(huì)投訴，如果越權(quán)和個(gè)人以錯(cuò)對(duì)錯(cuò)拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)是不合理。不過(guò)請(qǐng)相信，任何個(gè)人和組織的錯(cuò)誤，在民主社會(huì)都必然遭受懲罰和追究。
全部4個(gè)回答>公產(chǎn)房物業(yè)公司不履行職責(zé),業(yè)主有權(quán)拒絕交物業(yè)費(fèi)嗎
158****4500 | 2014-03-01 21:09:37
已有7個(gè)回答
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143****1464
物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間為：物業(yè)公司一般從房開(kāi)商公告交房之日起算！
查看全文↓ 2014-03-04 09:20:05
如果物業(yè)并沒(méi)有提供任何相應(yīng)的服務(wù)，那么物業(yè)費(fèi)的收取或起算時(shí)間則應(yīng)該與服務(wù)企業(yè)協(xié)商不合理。首先，開(kāi)發(fā)商未完成建設(shè)房屋的配套設(shè)施，未經(jīng)驗(yàn)收，是不允許交房的。物業(yè)要從實(shí)際的開(kāi)始服務(wù)工作的時(shí)間算起，收取物業(yè)費(fèi)。不管開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司是什么關(guān)系，但是二者的義務(wù)和責(zé)任不同，該是誰(shuí)的就是誰(shuí)的，不能混為一體 -
154****2339
業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)公司有權(quán)不予修復(fù)嗎?
查看全文↓ 2014-03-03 12:31:33
反之,物業(yè)公司對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的房屋不予修理,業(yè)主有權(quán)拒繳納物業(yè)費(fèi)嗎?
業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)公司無(wú)權(quán)不予修復(fù)。物業(yè)公司是業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)的具體負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理工作。 物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是一個(gè)法律關(guān)系，物業(yè)公司負(fù)責(zé)修繕義務(wù)是另一個(gè)法律關(guān)系，兩者之間不能抵消。所以，業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi),如果該業(yè)主房屋出現(xiàn)問(wèn)題,物業(yè)公司必須無(wú)條件修復(fù)，業(yè)主可以就該問(wèn)題向物業(yè)公司主張權(quán)利。物業(yè)公司對(duì)出現(xiàn)問(wèn)題的房屋不予修理,業(yè)主也必須無(wú)條件地繳納物業(yè)費(fèi)。業(yè)主不繳納物業(yè)費(fèi)的物業(yè)公司可以就該項(xiàng)向業(yè)主主張權(quán)利。但無(wú)論如何均不能將兩者之者的法律關(guān)系混同。
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157****5609
我看過(guò)一個(gè)報(bào)道，說(shuō)物業(yè)不履行職責(zé)你可以告他，但不交物業(yè)費(fèi)是你的錯(cuò)，上法院肯定輸。
查看全文↓ 2014-03-02 22:50:59
其實(shí)我也很氣憤，這是狗屁道理。交了物業(yè)費(fèi)，他們不盡責(zé)，居民怎么告？
但是，法院就講這個(gè)，信這個(gè)，吃虧的永遠(yuǎn)是老百姓。 -
136****3561
商品房的按約交付是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者在《商品房預(yù)售合同》或《商品房出售合同》（下簡(jiǎn)稱《預(yù)售合同》或《出售合同》）中所約定的合同義務(wù)，是開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的法律關(guān)系；
查看全文↓ 2014-03-02 18:39:16
而繳納物業(yè)管理費(fèi)，是基于物業(yè)管理企業(yè)（下簡(jiǎn)稱“物業(yè)公司”）提供的物業(yè)管理服務(wù)，由業(yè)主向物業(yè)公司支付的相應(yīng)費(fèi)用，是業(yè)主與物業(yè)公司之間的法律關(guān)系，二者是不同的法律關(guān)系。
在辦理新建商品房的交房手續(xù)時(shí)，開(kāi)發(fā)商理應(yīng)按約履行其交房的義務(wù)，除非《預(yù)售合同》或《出售合同》另有約定（譬如：未提前繳納物業(yè)管理費(fèi)，開(kāi)發(fā)商有權(quán)相應(yīng)延遲交付房屋），開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)拒絕交房。
否則，即導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商延期交房。目前，絕大部分的開(kāi)發(fā)商在辦理新建商品房交付時(shí)，委托其聘請(qǐng)的前期物業(yè)公司代為辦理相關(guān)手續(xù)，包括驗(yàn)房、交付鑰匙等。
于是，往往物業(yè)公司趁此要求購(gòu)房者繳納一定期限的物業(yè)管理費(fèi)，以作為辦理交房手續(xù)的前提條件。至于你說(shuō)的煤氣管道問(wèn)題你可以跟物業(yè)協(xié)商解決。 -
152****2992
是的。債權(quán)債務(wù)是一概承受的。
查看全文↓ 2014-03-02 17:46:39
而且，業(yè)主不能因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。法律有明文規(guī)定的。
但是，實(shí)踐中，因?yàn)槲飿I(yè)管理不當(dāng)，業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)用的案件還是好多啊。。
如果業(yè)主不予理睬，很可能會(huì)缺席判決哦，到時(shí)對(duì)業(yè)主就不利了呢。。。
業(yè)主當(dāng)然可以抗辯新物業(yè)公司和原物業(yè)公司不同，沒(méi)有權(quán)利收物業(yè)費(fèi)用。 -
135****2023
有物業(yè)公司管理的就要交，沒(méi)人管的就不用交
查看全文↓ 2014-03-02 09:19:45 -
156****1324
根據(jù)合同法,雙方互負(fù)履行義務(wù)的,區(qū)分一下履行義務(wù)先后順序,沒(méi)有先后履行順利,可以行使同時(shí)履行抗辯權(quán)。有先后履行順序的,物業(yè)公司應(yīng)先履行義務(wù)的,你方可行使先履行義務(wù)抗辯權(quán),讓他們先履行。你方有先履行義務(wù)的(約定你們先交錢),對(duì)方只有出現(xiàn)不誠(chéng)信、危害你放權(quán)利行為時(shí),你方可以行使不安抗辯權(quán)而不交錢。
查看全文↓ 2014-03-01 21:20:14
相關(guān)問(wèn)題
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答
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一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。二、業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？生活中，若業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？需要具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對(duì)物業(yè)采取停水停電措施。（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。三、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？若業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電措施。四、物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過(guò)提起訴訟解決。由此可見(jiàn)，和業(yè)主不得以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費(fèi)一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而采取停水停電的極端手段。對(duì)方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭(zhēng)端還是要通過(guò)合法訴訟渠道來(lái)解決。
我們小區(qū)的物業(yè)很不好問(wèn)下要什么情況下可以拒絕交物業(yè)費(fèi)？答1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房，物業(yè)費(fèi)是由開(kāi)發(fā)商繳納2、將房屋出租，租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的，全體業(yè)主可以拒交，但要有有力的證據(jù)4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)6、物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件7、物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的8、物業(yè)公司不經(jīng)業(yè)主許可自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目
全部3個(gè)回答>問(wèn) 拒絕交物業(yè)費(fèi)有什么后果答物業(yè)服務(wù)都是正常維護(hù)園區(qū)的情況下，業(yè)主就應(yīng)該積極繳納物業(yè)費(fèi)。一旦業(yè)主拒絕繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)利起訴。一旦被物業(yè)公司起訴，業(yè)主就應(yīng)該積極應(yīng)訴，但是大部分都是協(xié)商解決。物業(yè)公司如果已經(jīng)按照合同約定履行了物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主拒交物業(yè)服務(wù)費(fèi)的行為是違反物業(yè)服務(wù)合同的行為，應(yīng)按約定支付服務(wù)費(fèi)。如果物業(yè)公司未按合同約定履行物業(yè)服務(wù)，則業(yè)主可要求物業(yè)公司賠償損失。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修、更新、改造費(fèi)用應(yīng)通過(guò)專項(xiàng)維修資金解決，不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，因而，業(yè)主要求安裝玻璃及防盜設(shè)施的要求，物業(yè)會(huì)拒絕，至于衛(wèi)生問(wèn)題及安保問(wèn)題均應(yīng)按合同約定來(lái)履行，物業(yè)公司是否盡職要根據(jù)合同約定來(lái)判斷。物業(yè)費(fèi)如果很多人長(zhǎng)時(shí)間不交的話，物業(yè)會(huì)對(duì)沒(méi)有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。一般情況下，即使是物業(yè)本身沒(méi)有做到位，為了保護(hù)物業(yè)，免得其他小區(qū)效仿，法律也會(huì)傾向于物業(yè)這邊的。至于物業(yè)做的不到位的地方，建議業(yè)主們可以拍照，留下證據(jù)，以便于被起訴的時(shí)候以理?yè)?jù)爭(zhēng)。但是，這種情況下，大部分結(jié)果都是協(xié)商解決。由此可見(jiàn)，在正常情況下，業(yè)主還是要按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)的。一旦業(yè)主拖延交納物業(yè)費(fèi)，補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)的時(shí)候，也需要交納滯納金的。
全部4個(gè)回答>答一、小區(qū)物業(yè)服務(wù)一般包括哪些內(nèi)容？《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條規(guī)定，本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。一般而言，物業(yè)服務(wù)具體包括房屋及共同設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理、公共秩序維護(hù)、保潔服務(wù)、綠化管理、裝飾裝修管理服務(wù)、停車管理服務(wù)等內(nèi)容。二、業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？生活中，若業(yè)主欠繳水電費(fèi)，物業(yè)公司一般會(huì)采取停水停電措施。那么，物業(yè)公司的做法是否合法呢？需要具體分析：（1）若供水供電公司委托物業(yè)公司代收水電費(fèi)，則當(dāng)業(yè)主欠繳水電費(fèi)時(shí)，物業(yè)公司可以供水供電公司名義對(duì)物業(yè)采取停水停電措施。（2）若供水供電公司未委托物業(yè)公司代收，那么物業(yè)公司不能采取停水停電措施。若物業(yè)仍停水停電，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可向物業(yè)公司要求賠償因此造成的損失。三、業(yè)主欠繳物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司有權(quán)停水停電？若業(yè)主未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司可以要求業(yè)主繳納，并承擔(dān)一定的違約金。但是物業(yè)公司無(wú)權(quán)采取停水停電措施。四、物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主如何維權(quán)？物業(yè)公司與業(yè)主之間是物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，若物業(yè)服務(wù)差，業(yè)主可要求物業(yè)提高服務(wù)質(zhì)量，也可以向小區(qū)業(yè)主委員會(huì)反映，由業(yè)主委員會(huì)出面與物業(yè)公司協(xié)商或要求更換物業(yè)公司；業(yè)主還可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)辦投訴；**后，還可以通過(guò)提起訴訟解決。由此可見(jiàn)，和業(yè)主不得以對(duì)物業(yè)服務(wù)不滿為由拒交物業(yè)費(fèi)一樣，物業(yè)公司同樣也不得因業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)而采取停水停電的極端手段。對(duì)方的違約違法行為不可成為自身違約行為的理由，業(yè)主和物業(yè)的爭(zhēng)端還是要通過(guò)合法訴訟渠道來(lái)解決。
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