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• 141****0083

  土地出讓方式是土地使用權(quán)取得者取得用地的一種方式,同時(shí)也是土地資產(chǎn)處置的一種方式。出讓的土地使用權(quán)是土地使用者向國(guó)家購(gòu)買的一種財(cái)產(chǎn)權(quán),土地使用者不僅可以占有、使用和取得土地收益,還可以獨(dú)立支配和處置土地使用權(quán)。
  土地使用權(quán)出讓方式有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣三種形式。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:54:41
• 135****6066

  通常是國(guó)土部門招拍掛，欲購(gòu)買者按照要求投標(biāo)的，獲準(zhǔn)的就會(huì)取得土地使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:55
• 158****1509

  申請(qǐng)書、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人身份證、法人身份證向國(guó)土部門申請(qǐng)，經(jīng)招拍掛程序取得

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:42
• 133****0860

  
  一、以出讓的方式獲得土地使用權(quán)
  1．出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌還有協(xié)議。
  2．出讓的年限：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓較高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是教育、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。
  二、以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)
  協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國(guó)有土地的代表跟受讓人進(jìn)行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。
  三、以劃撥的方式獲得土地使用權(quán)
  1．年限：以劃撥的方式來取得土地使用權(quán)，除了有法律或者行政的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回并依法出讓。
  2．規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。
  四、以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)
  1．轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈(zèng)與等。
  2．年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:53:29

相關(guān)問題

• 問 公司如何購(gòu)買土地使用權(quán)？需要繳納哪些稅？
  答

  新購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）文件的規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

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• 問 ??公司如何購(gòu)買土地使用權(quán)？需要繳納什么稅？
  答

  新購(gòu)?fù)恋厥褂脵?quán)涉及印花稅、契稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162號(hào)）文件的規(guī)定，對(duì)土地使用權(quán)出讓合同、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。

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• 問 ??怎樣購(gòu)買土地使用權(quán)
  答

  1.可以購(gòu)買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地(1)四荒地及其他未利用土地在四荒地其他未利用土地這一塊,其實(shí)用“購(gòu)買”一詞并不妥當(dāng),應(yīng)該被稱作以“其他方式承包的土地”,只是其獲得土地使用權(quán)的方式和購(gòu)買比較相近,是通過招標(biāo)、拍賣以及公開協(xié)商的方式來的。(2)農(nóng)村里的國(guó)有土地由于歷史原因,農(nóng)村里并不都是集體土地,也有國(guó)有土地,比如國(guó)有農(nóng)場(chǎng)土地、國(guó)有建設(shè)用地等,這些土地都是需要經(jīng)過章呢功夫掛牌招標(biāo)和拍賣才能進(jìn)行交易的土地。作為城鎮(zhèn)居民你可以參與“購(gòu)買”,但是能不能得到還得看你的本事,因?yàn)檫@些土地一般與“項(xiàng)目掛鉤”,如果你的項(xiàng)目足夠好,是可以“購(gòu)買”到其使用權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的。(3)農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)厥遣皇窃圏c(diǎn)地區(qū),這是今年我國(guó)發(fā)布的新政策,即農(nóng)村集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地可入市交易,與國(guó)有土地同價(jià)同權(quán)。2.不可以購(gòu)買土地使用權(quán)的農(nóng)村土地(1)以家庭方式承包的農(nóng)村土地農(nóng)村大部分土地都已經(jīng)通過以戶為單位承包給了各個(gè)農(nóng)戶,農(nóng)戶獲得其使用權(quán)(承包權(quán)+經(jīng)營(yíng)權(quán)),但由于其所有權(quán)權(quán)屬于村集體,根據(jù)土地管理法和土地承包法,農(nóng)村承包地是禁止私自進(jìn)行買賣和交易的。但是作為城鎮(zhèn)居民,可以通過租賃、轉(zhuǎn)包等土地流轉(zhuǎn)方式獲得其土地經(jīng)營(yíng)權(quán),然后在農(nóng)地農(nóng)用的原則下進(jìn)行經(jīng)營(yíng),這也是國(guó)家近年重點(diǎn)鼓勵(lì)的方向。(2)農(nóng)村宅基地除了個(gè)別試點(diǎn)地區(qū)明確放開宅基地流轉(zhuǎn)對(duì)象外,城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地是明令禁止的。(3)農(nóng)村集體土地這里就包括了機(jī)動(dòng)地、農(nóng)村集體建設(shè)用地等,因?yàn)槠渌袡?quán)屬于村集體,沒有經(jīng)過2/3以上的村民代表同意,城鎮(zhèn)居民是“買”(轉(zhuǎn)讓)不到土地的使用權(quán)的。雖然在近幾年的農(nóng)村土地改革中,農(nóng)村土地使用限制放開了不少,但是由于涉及到農(nóng)民的根本生存問題,各項(xiàng)政策都是以保障農(nóng)民利益不受損為前提的。因此在沒有具體的政策下來之前,即使部分地區(qū)有這種“非法買賣關(guān)系”存在,城鎮(zhèn)居民也還是不要去農(nóng)村買地買房為好。

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• 問 ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問 公司股東分家土地使用權(quán)如何分割
  答

  能。但是，必須注意:①用于出資的土地使用權(quán)必須是屬于該出資人的（土地使用權(quán)證有載明）②沒有設(shè)定抵押權(quán)③要通過資產(chǎn)評(píng)估作價(jià)④要辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)，即將使用權(quán)人變更為被投資公司法律依據(jù):《公司法》第二十七條　股東可以用貨幣出資，也可以用實(shí)物、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等可以用貨幣估價(jià)并可以依法轉(zhuǎn)讓的非貨幣財(cái)產(chǎn)作價(jià)出資；但是，法律、行政法規(guī)規(guī)定不得作為出資的財(cái)產(chǎn)除外。對(duì)作為出資的非貨幣財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評(píng)估作價(jià)，核實(shí)財(cái)產(chǎn)，不得高估或者低估作價(jià)。法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估作價(jià)有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條　股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶；以非貨幣財(cái)產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。公司登記管理?xiàng)l例第十四條　股東的出資方式應(yīng)當(dāng)符合《公司法》第二十七條的規(guī)定，但股東不得以勞務(wù)、信用、自然人姓名、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)或者設(shè)定擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)等作價(jià)出資。

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