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• 143****6577

  　1、銀行申請拍賣抵押的房屋，需要依法委托評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，評估后再進(jìn)行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結(jié)果不確定。
  　　2、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價(jià)款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔(dān)償還責(zé)任。
  　　《物權(quán)法》
  　　第一百九十八條　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:48:55
• 143****0223

  在貸款時(shí)沒有做高評高貸等虛假資料，房屋司法拍賣后一般都能抵扣債務(wù)，多數(shù)情況還有剩余資金。因信貸糾紛無法償貸，銀行向法院起訴申請?zhí)幹觅Y產(chǎn)后，拍賣所得用于償還銀行貸款剩余本金、欠下的利息、罰息、銀行起訴費(fèi)用等，剩作所得退還債務(wù)人。
  還不上款的幾點(diǎn)建議：
  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出是你有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多，而且不會列入銀行的黑名單，不會影響以后的貸款申請。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:48:49
• 147****2569

  比如您購買100萬元的房子，**30萬元，貸款70萬，還了20萬元以后，還差50萬元無力償還了，那么銀行請求法院拍賣您的房子，拍賣所得是100萬元（也可能高于或者低于100萬元），那么在扣除您未償還的50萬元以后，還剩下的50萬元是要給付您的。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:48:36

相關(guān)問題

• 問 ??無力還房貸銀行拍賣會剩多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款人所購房屋沒有在房管部門做過抵押登記，那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購買房屋時(shí)的價(jià)格，并且開始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說并沒有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房價(jià)款所剩無幾。

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• 問 房貸沒還，銀行能拍賣嗎
  答

  你好,拍賣后如有剩余會返還給你。

  全部5個(gè)回答>
• 問 按揭房拍賣還能剩多少
  答

  **好能自己聯(lián)系買家，銀行拍賣不會賣出好價(jià)錢的。多數(shù)會虧錢

  全部5個(gè)回答>
• 問 怎么通過參加房產(chǎn)拍賣會，購得筍房（超值房屋）？
  答

  去參加拍賣會買房前，首先要了解哪些拍賣會有房產(chǎn)拍賣。拍賣行一般均會在拍賣日7天前于媒體上發(fā)布拍賣公告。公告的內(nèi)容主要有所拍房產(chǎn)的名稱、地址、面積（有的還公布參考價(jià)或起拍價(jià)）、看房時(shí)間、拍賣時(shí)間以及參加競拍所必須具備的條件等。若你有心買房，則應(yīng)關(guān)注這些拍賣信息，按規(guī)定到拍賣行開取看房單，在規(guī)定的時(shí)間里看房。 拍賣會前到拍賣行辦理登記手續(xù)時(shí)，一般是填寫“競買意向登記表”，交納一定數(shù)額的保證金，領(lǐng)取號牌與拍品目錄。保證金制度是我國拍賣企業(yè)現(xiàn)行通常作法，目的是防止惡意炒作、干擾拍賣。一旦成交，保證金即可轉(zhuǎn)為房款或定金，不成交的即可憑號牌退還保證金。但如果成交了又毀約，則該保證金即被沒收。保證金交納多少，視標(biāo)的物大小定，一般是底價(jià)的10%%～20%%。 拍賣時(shí)一定要保持清醒、量力而行，在拍賣會上競買人應(yīng)冷靜觀察會場上的競買情況，穩(wěn)定住自己的競價(jià)心態(tài)守住心里價(jià)位。且不受會場競價(jià)氣氛影響盲目出高價(jià)而后悔。要熟悉拍賣規(guī)則，拍賣有許多基本規(guī)則，不同的拍賣會又有一些特殊的規(guī)定，競買人參加拍賣會應(yīng)仔細(xì)閱讀拍賣規(guī)則，按規(guī)則參加競價(jià)。拍賣行發(fā)的“拍賣須知”和“特別規(guī)定”是拍賣行的要約告知，十分重要，因?yàn)槊總€(gè)標(biāo)的情況不同，每個(gè)拍賣行的操作亦有差異，因此競買人必須認(rèn)真閱讀這些資料，明白各自的權(quán)利、義務(wù)、以免引起爭端。 拍賣行一般均按所發(fā)拍賣品目錄依次拍賣，由拍賣師報(bào)出起拍價(jià)和加價(jià)幅度，然后由競買人自由加價(jià)。國內(nèi)一般采用“增價(jià)拍賣”的形式即價(jià)位由低向高，直到**高出價(jià)者且這一出價(jià)已經(jīng)等于或高于保留價(jià)又無人再加價(jià)時(shí)，拍賣師擊槌成交，由拍賣行工作人員與你簽“成交確認(rèn)書”，要約就此完成。

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• 問 ??按揭房拍賣還能剩多少資產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  需要看情況，拍賣價(jià)款一般低于市價(jià)，一般會扣除訴訟費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，拍賣費(fèi)，還有銀行的催收費(fèi)，貸款及利息，，如還有剩余會返還給產(chǎn)權(quán)人。

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