已有5個回答

• 157****8611

  你好,拍賣后如有剩余會返還給你。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:48:44
• 135****9386

  　房子有房貸沒有還完，欠銀行錢還不了，銀行有權(quán)向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，銀行可以拍賣房子，房貸不可以不還，不按約還房貸不但給個人征信造成不良記錄影響今后的經(jīng)濟(jì)生活，還可能會被刑拘。
  　　房貸不按約歸還，銀行會采取的措施及影響：
  　　1、若一次沒有還款，銀行將會經(jīng)過電話或短信的方式通知并提醒按時還款，同時會產(chǎn)生罰息。
  　　2、若連續(xù)三次未還款，銀行客戶經(jīng)理將進(jìn)行催收，同樣借款人會被罰息。
  　　3、若逾期還款次數(shù)達(dá)到六次及以上，若銀行與借款人協(xié)商無果，在履行期未履行法院判決，會申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。
  　　4、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時，會依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。
  　　5、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個人的信用報告中并被限制高消費及出入境，甚至有可能會被司法拘留。
  　　6、貸款申請人有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  　　注：《刑法》第三百一十三條規(guī)定【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑、拘役或者罰金。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:48:16
• 136****6382

  銀行無權(quán)直接拍賣被抵押的房地產(chǎn)。如果貸款不還，銀行要想取得拍賣房地產(chǎn)的錢抵賬，需要到法院起訴。取得法院的判決書以后，在到法院執(zhí)行庭申請執(zhí)行，然后由執(zhí)行庭查封、委托拍賣，拍賣所得，首先扣除拍賣傭金、其次，扣除執(zhí)行庭的執(zhí)行費，剩下的還清銀行欠款，**后多余的錢交給原借款人。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:47:46
• 156****8933

  　你好！如果是以該房屋抵押貸款的，銀行有權(quán)實現(xiàn)抵押權(quán)，由于程序繁瑣，很多銀行不愿這么做?！?*高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:47:13
• 141****5424

  銀行會拍賣房子。
  
  1、如果，沒有按時還房貸，銀行會電話、信函催你還款。而且在此期間還會產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會上門或發(fā)律師函給你，接下來就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來處置這套房子，如拍賣等。
  
  2、程序是起訴、判決生效、申請執(zhí)行、拍賣房產(chǎn)。
  
  3、銀行應(yīng)對措施大致為以下方法。提前調(diào)查摸底，做壓力測試，重新核一遍抵押物價值，加強(qiáng)貸后管理，對可能存在風(fēng)險的多走訪，出風(fēng)險的時候盡量通過各種手段化解風(fēng)險。
  
  4、另外，銀行都會跟當(dāng)?shù)胤ㄔ骸⒐?、房管所等單位搞好關(guān)系，多方查找當(dāng)事人財產(chǎn)線索，盡量爭取早判決早執(zhí)行早收款，但說實話，效果不大。
  
  5、總之，一手房在房產(chǎn)證辦下來之前有開發(fā)商做過渡擔(dān)保，銀行一般會先找開發(fā)商，但是二手房，就沒有開發(fā)商可找了。

  查看全文↓ 2018-06-30 17:46:45

相關(guān)問題

• 問 ?? 無力還房貸銀行拍賣會剩多少
  答

  　1、銀行申請拍賣抵押的房屋，需要依法委托評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估，評估后再進(jìn)行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結(jié)果不確定?！　?、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔(dān)償還責(zé)任?！　　段餀?quán)法》　　第一百九十八條　抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問 房貸5個月沒還銀行能直接收房嗎
  答

  非常糟糕的情況。銀行首先會進(jìn)行不斷的催收工作，包括上門催討和電話、信函等各種方式。然后你還是無法按時還款，可能會收到法院的傳票，即銀行通過訴訟的手段來追償貸款，當(dāng)然你一定會敗訴的，銀行會要求法院予以執(zhí)行，那時你的正常收入大部分會被用來還款，比較悲慘。但如果這是你名下的唯一一套住房，一般不會出現(xiàn)銀行收房的情況，不是唯一一套，銀行會收房的。同樣，你也可以根據(jù)自己的實際情況，與銀行協(xié)商一下是否能暫時停止還款或延長還款期限以降低每月還款額。如果房產(chǎn)市場上升較快，也可以考慮出售該房產(chǎn)，用以支付銀行貸款，銷售多余款可以另外購置房產(chǎn)

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• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方?jīng)]能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風(fēng)險性，不過可以通過有誠信有資質(zhì)的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風(fēng)險。　　第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔(dān)保公司，不過這需要一筆擔(dān)保贖樓費用。

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• 問 房貸沒還完能過戶嗎
  答

  一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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• 問 ??請問房貸5個月沒還銀行能直接收房嗎？
  答

  房貸斷供，銀行并不會馬上收房。銀行流程一般是在借錢方斷供幾期后會先電話催收，然后可能會上門催收。銀行催收后，借錢方仍不還款，銀行也不能自行收房，而是向法院起訴。法院判決后，才能依法處置抵押房產(chǎn)(按揭房是抵押給銀行的)。

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