已有5個回答

• 137****9904

  
  一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:24:45
• 148****1454

  熱心網友 2016-10-11 21:25
  還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉按揭的方式出售商品房。 “轉按揭”就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　“轉按揭”的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強后，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:24:22
• 132****3026

  還不還完房貸跟過戶沒關系,如果沒還完房貸,過戶時買方把全款給賣房,賣房拿了錢直接去還錢就可以了,買方如果貸款,那么在產權處的資金監(jiān)管中心把賣方的一個銀行帳號提交了,買房去銀行正常辦理貸款,貸款出來的錢通過監(jiān)管中心直接劃到賣房提交的帳號內就可以了。
  然后買房繼續(xù)還買房的新貸款。而賣方拿著錢也去還自己的貸款。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:23:41
• 148****9572

  　根據(jù)國家相關的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關房屋才能進行過戶?！　　　　稗D按揭”是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款?！　≡趯嶋H操作中，轉按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。方法
  1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產證要回來辦理過戶手續(xù)。　　方法2：辦理預告登記過戶。法律根據(jù)是《物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

  查看全文↓ 2018-07-04 22:23:06
• 143****7348

  房貸沒還完是不能辦理過戶的
  必須先還清房貸，或者辦理轉貸

  查看全文↓ 2018-07-04 22:22:42

相關問題

• 問 ??房貸沒還完能賣房嗎？房貸還還沒還完房子能賣嗎？
  答

  　個人房貸沒還清可以賣房，但要先還清貸款。方法為：　　第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然后再交易過戶?！　〉诙?、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協(xié)商讓買方先還清貸款，然后再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司并要求賣方做公證委托等來消除風險。　　第三、買賣雙方都沒能力或不愿意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然后再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以過戶嗎小編就不說情況下會遇到這樣的事，畢竟萬事都有可能，那么究竟房子貸款沒還完可以過戶嗎，答案是，沒有還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產的具體情況和房主的具體要求來定。二、怎么轉讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個，供大家參考：1、轉按揭這是**簡單、**直接辦法，換句話說，就是把個人的住房出售或轉讓，讓第三人申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經停止了此種二手房交易中的轉按揭業(yè)務，主要是為了控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當?shù)劂y行碰碰運氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經還貸歸快完成，只剩一點點數(shù)目了等時候，通常情況，買家會認可**房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。

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• 問 房貸沒還完可以過戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒有還完的情況之下，是無法辦理過戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進行正常的交易流程。但是在實際操作過程當中也可以利用買房**款來繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來說當房屋貸款的額度已經比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進行下一步的交易。在二手房交易過戶的過程當中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權證，而且買家也有全力查驗賣家的資料是否完整準確。如果選擇房屋中介機構作為交易平臺，盡量選擇當?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機構，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時間，而且能夠確保交錢之后順利過戶。

• 問 問一問沒還完房貸能過戶嗎?哪位了解?
  答

  　房屋沒還清貸款不能過戶?！　?、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續(xù)?！　?、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;　　3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭 ( 跨行轉按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。　　4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

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• 問 房貸沒還完能賣嗎?房子交了但是按揭沒還完,能賣嗎？
  答

  買房后想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。轉按揭的流程：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價格30%的**款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為準）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；6、賣方向買方實際交付房屋；7、銀行復審通過后放款，向賣方的銀行劃款；8、賣方收到款項后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行；9、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。轉按揭需要的材料：原借款人所需資料：1、借款人和權利共有人身份證復印件；2、 房地產權證原件；3、借款合同（抵押合同）原件；4、 一期銀行還款對帳單原件；5、 還款卡或還款存折復印件；6、房屋買賣合同。新借款人所需資料：1、 借款人和權利共有人身份證復印件；2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；3、借款人婚姻證明復印件；4、借款人和參貸人的收入證明；5、 **款收據(jù)；6、房屋估價報告；7、房屋買賣合同；8、 如公積金貸款另附公積金帳號；9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。所有復印件均需統(tǒng)一使用A4規(guī)格紙張。

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