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• 133****6935

  一、房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎
  小編就不說(shuō)情況下會(huì)遇到這樣的事，畢竟萬(wàn)事都有可能，那么究竟房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎，答案是，沒(méi)有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來(lái)定。
  二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子
  具體的操作方法，小編也列了幾個(gè)，供大家參考：
  1、轉(zhuǎn)按揭
  這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話說(shuō)，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過(guò)在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。
  2、用買方的**款繳清剩余貸款
  此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:29:31
• 148****6011

  可以賣，首先與對(duì)方談好價(jià)格，對(duì)方付你訂金，對(duì)方違約訂金不退，約定付**款時(shí)間，對(duì)方付你**款，你與對(duì)方簽訂合同，然后你拿對(duì)方**款還清銀行貸款，銀行解除你的他項(xiàng)權(quán)證，等對(duì)方貸款批下來(lái)全部付清你的房款，你再與對(duì)方過(guò)戶，交鑰匙對(duì)方！
  房子貸款沒(méi)有還完，是可以把房子賣掉的。具體要看如何去操作。一種是，買房者全款購(gòu)買，你們協(xié)商一致后，你拿買房者付的錢去把貸款還上。一種是買房者無(wú)那么多資金，你們可以采取貸款轉(zhuǎn)移，也就是貸款轉(zhuǎn)給買房者，由他履行還款義務(wù)。三是其他方式。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:29:21
• 158****6442

  第一個(gè)：房貸轉(zhuǎn)按揭
  很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買家跟賣家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。
  除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行能夠辦理轉(zhuǎn)按揭，有的則是根本不接受這種方式。并且，如果房屋類型不一樣，銀行也會(huì)有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購(gòu)房者到銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢之后才能了解!
  第二個(gè)：用買方的**款繳清剩余貸款
  一般來(lái)說(shuō)，這樣的情況主要是針對(duì)那些賣方剩余貸款不多，或者說(shuō)是買方有足夠的資金支付**款。比如說(shuō)賣方在買房的時(shí)候從銀行貸款100萬(wàn)，到現(xiàn)在還剩30萬(wàn)沒(méi)有還清。這個(gè)時(shí)候，如果買方愿意支付這30萬(wàn)的**款的話，那么買賣雙方就可以輕愉快的解決這次交易問(wèn)題，也能夠輕松的將房產(chǎn)從銀行中解押出來(lái)進(jìn)行二次交易。
  一般來(lái)說(shuō)，這樣的流程也是比較簡(jiǎn)單的。首先，賣家需要先向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買方支付賣方剩余貸款金額作為自己的**款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂房屋買賣合同。而在賣方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)就可以了。其次，在銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣方需要前往房屋所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣方擁有房子的所有權(quán)，然后買賣雙方就可以繼續(xù)辦理房屋買賣的剩余程序。

  查看全文↓ 2019-03-24 23:29:12

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒(méi)有還完的情況之下，是無(wú)法辦理過(guò)戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中也可以利用買房**款來(lái)繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來(lái)繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來(lái)說(shuō)當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進(jìn)行下一步的交易。在二手房交易過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權(quán)證，而且買家也有全力查驗(yàn)賣家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái)，盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時(shí)間，而且能夠確保交錢之后順利過(guò)戶。

• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎?新買的房子貸款沒(méi)還完幾年可以過(guò)戶?
  答

  可以過(guò)戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問(wèn) ??房貸沒(méi)還完可以賣嗎？過(guò)戶嗎？
  答

  婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要說(shuō)明的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎得多久
  答

  　方法1、雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)?！　》椒?：辦理預(yù)告登記過(guò)戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

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• 問(wèn) 房貸可以過(guò)戶嗎? 房子貸款沒(méi)還完可以過(guò)戶嗎
  答

  　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

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