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• 153****4423

  　根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī)，房屋在按揭抵押期間，是不能進(jìn)行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押后，相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。
  　　“轉(zhuǎn)按揭”是指在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。
  　　在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:10
• 144****6677

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
  
  2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　
  
  3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購(gòu)買條件較好的住房。

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:07
• 134****1472

  導(dǎo)語：如果房子的貸款還沒還完，但是想要“過戶”該怎么辦呢？漲知識(shí)了
  
  現(xiàn)在買房子的仍然是很多朋友天天操心的問題，并且房?jī)r(jià)漸漸水漲船高，現(xiàn)在一些一線城市的朋友幾乎很難能夠全款購(gòu)買自己心儀的房屋，那么對(duì)于這些朋友而言，在買房子的過程中，假設(shè)貸款本身還沒有還完想要過戶這棟房子，究竟要怎樣辦理手續(xù)呢？
  
  
  
  
  
  嚴(yán)格意義上來講，在貸款沒有還清之前是不能過戶給其他人的，但是現(xiàn)在有不少變通的方法，可以幫助這些朋友盡快賣出房子，但現(xiàn)在沒還完貸款是不能過戶的，但是只要還清貸款之后就可以將房產(chǎn)證移交給其他人，所以，如果想要賣出自己正在還貸的房子，可以讓買家去付完目前剩下的銀行貸款，然后再去房管局進(jìn)行房屋過戶手續(xù)，**后再由買家清算剩下的房款，你拿著這筆錢就可以去購(gòu)買其他的房屋或者儲(chǔ)存起來了。
  
  
  
  
  
  之所以這些按揭還款的房屋不能直接交易，主要是由于房屋的產(chǎn)權(quán)存在第三方抵押的狀況，假設(shè)說目前急出一套按揭還款的房屋，有一種方式是可以提供給人們參考的，那就是掛牌銷售，不過在二手房交易的市場(chǎng)上，這種方式都是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，如果再找到合適的買家之后，**好也可以先簽訂交易合同。但是這些交易合同在法律上具有的意義可能并不大，真正的交易還是要等人們到了房產(chǎn)局去辦理完交易手續(xù)，并進(jìn)行初始登記之后才能夠成功。
  
  
  
  
  
  因此在現(xiàn)如今的房產(chǎn)交易市場(chǎng)上存在著不少的問題，很多人因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲而毀約，或者是由于買房的人要求提前過戶之后，又不結(jié)清剩下房屋的欠款，所以在進(jìn)行房屋交易的時(shí)候，**好衡量一下是否有交易的必要，假設(shè)說目前不是經(jīng)濟(jì)緊張的狀況，**好不要輕易去進(jìn)行為按揭還款完成的房屋相關(guān)的交易。即使在二手房市場(chǎng)上進(jìn)行交易的時(shí)候，也務(wù)必要遵守相關(guān)的規(guī)定，并且嚴(yán)格要求雙方簽署相關(guān)的合約。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-16 08:54:02

相關(guān)問題

• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎?新買的房子貸款沒還完幾年可以過戶?
  答

  可以過戶給別人1、轉(zhuǎn)按揭**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30％至40％，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促銷售易的成功。

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• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以過戶嗎小編就不說情況下會(huì)遇到這樣的事，畢竟萬事都有可能，那么究竟房子貸款沒還完可以過戶嗎，答案是，沒有還清貸款的房子在實(shí)際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作，具體的操作方向以及步驟還要根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求來定。二、怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子具體的操作方法，小編也列了幾個(gè)，供大家參考：1、轉(zhuǎn)按揭這是**簡(jiǎn)單、**直接辦法，換句話說，就是把個(gè)人的住房出售或轉(zhuǎn)讓，讓第三人申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。不過在07年，北京等地已經(jīng)停止了此種二手房交易中的轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，主要是為了控制銀行潛在風(fēng)險(xiǎn)、擠出房地產(chǎn)和股市泡沫成分，大家在考慮賣出未還清貸款的房產(chǎn)之前先去當(dāng)?shù)劂y行碰碰運(yùn)氣。2、用買方的**款繳清剩余貸款此方法是**多人使用的，如果房子的貸款額度很低，或者已經(jīng)還貸歸快完成，只剩一點(diǎn)點(diǎn)數(shù)目了等時(shí)候，通常情況，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問 房子貸款沒還完可以過戶嗎
  答

  不能。貸款沒有還清，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，暫時(shí)不屬于你，你沒有權(quán)利賣掉過戶這房子，需要貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，之后，才可以賣掉過戶

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• 問 房貸沒還完可以過戶嗎
  答

  在正常的流程之下，如果房貸還沒有還完的情況之下，是無法辦理過戶的，需要將貸款還完之后，才能夠進(jìn)行正常的交易流程。但是在實(shí)際操作過程當(dāng)中也可以利用買房**款來繳清剩余的貸款，或者是利用銀行貸款來繳清剩余的貸款，促使房屋交易的成功。一般來說當(dāng)房屋貸款的額度已經(jīng)比較低，或者是所生貸款數(shù)目不大的情況，可以和買家商量，利用買方的**撤銷房屋抵押登記，再進(jìn)行下一步的交易。在二手房交易過戶的過程當(dāng)中，首先要明確買賣雙方的證件是否齊全，賣家要出示房屋所有權(quán)證，而且買家也有全力查驗(yàn)賣家的資料是否完整準(zhǔn)確。如果選擇房屋中介機(jī)構(gòu)作為交易平臺(tái)，盡量選擇當(dāng)?shù)卣?guī)且知名度較大的房屋中介機(jī)構(gòu)，不僅可以節(jié)省買賣雙方的時(shí)間，而且能夠確保交錢之后順利過戶。

• 問 ??房貸沒還完可以過戶嗎？可以把房子賣掉嗎?
  答

  貸款沒還完，是可以賣掉房子的。第一種方法是轉(zhuǎn)按揭。第二種方法是用買方的**款繳清剩余貸款。第三種方法是利用銀行貸款來繳清剩余貸款?？梢赞D(zhuǎn)按揭。把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三人來辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。用買方的**款繳清剩余貸款。這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，來進(jìn)行交易。利用銀行貸款來繳清剩余貸款。如果以上兩種方法都行不通，那么賣家可以考慮用其名下的抵押物，以結(jié)清按揭貸款。如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清，或買方不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物用來向銀行申請(qǐng)貸款。房主通過抵押向銀行貸出款來付出售的房產(chǎn)貸款。

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