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• 146****6592

  　房屋沒還清貸款不能過戶。
  　　1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權(quán)證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓的方式辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
  　　2、如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶;
  　　3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請(qǐng)貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機(jī)構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭 ( 跨行轉(zhuǎn)按揭 ) ，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。
  　　4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉(zhuǎn)按揭，貸款銀行允許就可以上市出售。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:59:55
• 144****9965

  方法1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
  
  　　方法2：辦理預(yù)告登記過戶。法律根據(jù)是《物權(quán)法》第二十條 當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:59:21
• 137****9455

  沒還完房貸的房屋如果想過戶必須結(jié)清貸款，可自行籌措資金或用客戶的購房款。
  首先，去銀行貸款部門核實(shí)還剩余多少款項(xiàng)并提出申請(qǐng)還貸，只有這里核實(shí)的是**準(zhǔn)確的；
  其次；無論是自行籌措資金還是利用買方給的資金，將其存入貸款卡內(nèi)；
  **后，扣款之后辦理正式撤押手續(xù)。買賣雙方準(zhǔn)備好身份證、戶口本、結(jié)婚證即可在房管局正式過戶。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:59:15
• 137****9128

  可以過戶的，但是不能在原有的房產(chǎn)證上添加名字，也不能用繼承和贈(zèng)予的方式來過戶（方式不一樣、契稅、營業(yè)稅要交的都不一樣），過戶的話，用出售的方式?jīng)]有任何問題（出售的時(shí)候一般情況契稅和營業(yè)稅、中介費(fèi)（過戶手續(xù)費(fèi)）都要買方付，而個(gè)人所得稅的要自己出，當(dāng)你拿到對(duì)方錢的時(shí)候，記得把以前的房貸都還清哦）

  查看全文↓ 2018-11-04 21:59:09

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• 問 ??問一問現(xiàn)在房貸有15年的嗎？
  答

  如果工資穩(wěn)定在1800左右可以考慮15年，如果不能穩(wěn)定在1800建議你還是來20年的。一般的家庭只要要考慮所還的份額不超過工資的一半?，F(xiàn)在銀行是這么規(guī)定的，你可以先把年限貸長點(diǎn)，以后資金充足了可以提前還款；但是你要是現(xiàn)在貸短了，以后資金不充足，要改貸時(shí)間長些，會(huì)很麻煩的。

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• 問 房貸沒還完能過戶嗎
  答

  一般不能。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

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• 問 問一問大家保利的房子如何?能買嗎？
  答

  現(xiàn)在樓盤很多都有問題 不管大還是小的開發(fā)商 但是大的開發(fā)商畢竟靠譜點(diǎn) 保利這么大的開發(fā)商不會(huì)差到哪里去

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• 問 ??問一問按揭房子過戶費(fèi)怎么算？
  答

  二手房過戶費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；三、個(gè)人所得稅：1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；四、其他費(fèi)用相對(duì)較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù) ；工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)；評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）。

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• 問 哪位了解房子貸款沒還完能抵押嗎?
  答

  1.此房是按揭貸款嗎？如果是，該房屋已經(jīng)在房管部門做了抵押，不能重復(fù)做抵押貸款。2.如果該房屋貸款時(shí)不是用該房屋作的抵押貸款，則可以用它做抵押貸款，如果評(píng)估價(jià)值在50萬左右，**多可以按其價(jià)值70%發(fā)放貸款。3.抵押貸款的房屋價(jià)值是由銀行指定的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估的。

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