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• 146****4117

  貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替買方償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。
  
  這種情況經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款所剩無(wú)幾。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:36
• 133****1475

  1、如果當(dāng)期或短期出現(xiàn)資金緊張還不上，可以主動(dòng)打電話給銀行，請(qǐng)求寬限還款期，銀行有這項(xiàng)業(yè)務(wù)，專業(yè)叫”展期“，盡管展期也會(huì)記錄不良，但以后再貸款”展期“作為不良記錄，表現(xiàn)出有良好的還款意愿，不同于”惡意拖欠“行為。
  2、如果家庭變故或遇到困難，房貸難以廷續(xù)下去，**好的辦法就是盡快將房產(chǎn)賣掉，一部份房款作為還貸，剩余部份留著自用，這樣比銀行拍賣房產(chǎn)所得的剩余房款要多很多，而且不會(huì)列入銀行的黑名單，不會(huì)影響以后的貸款申請(qǐng)。
  

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:29
• 152****1996

  如果說(shuō)房產(chǎn)是夫妻婚后購(gòu)買的，那就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。銀行作為原告向法院起訴時(shí)，被告為夫妻雙方，如果有連帶責(zé)任保證人，保證人也是共同被告，待法院作出生效判決后，銀行作為申請(qǐng)執(zhí)行人請(qǐng)求拍賣房產(chǎn)，拍賣所得在扣除法院的執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、貸款余額后，剩余部分歸夫妻雙方所有，任何一方都可以領(lǐng)取。

  查看全文↓ 2019-07-18 11:09:22

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 無(wú)力還房貸銀行拍賣會(huì)剩多少
  答

  　1、銀行申請(qǐng)拍賣抵押的房屋，需要依法委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后再進(jìn)行拍賣。是否有剩余，需要根據(jù)拍賣結(jié)果不確定?！　?、房產(chǎn)經(jīng)依法拍賣后，優(yōu)先償還銀行未還款的本金及利息，有剩余的，歸買受人所有；拍賣所得價(jià)款不足以償還銀行貸款本息的，由買受人繼承承擔(dān)償還責(zé)任?！　　段餀?quán)法》　　第一百九十八條　抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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• 問(wèn) ??無(wú)力還房貸怎么辦呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  如果購(gòu)房者因變故無(wú)法按時(shí)償還房貸，可以提前三十日向貸款行申請(qǐng)貸款展期，經(jīng)銀行查實(shí)后，會(huì)適當(dāng)延長(zhǎng)房貸期限，并降低月供。一般情況下，如果你沒(méi)有按時(shí)還房貸，銀行就會(huì)來(lái)電話、信函催你還款。而且在此期間還會(huì)產(chǎn)生滯納金，越積越多。再不還款銀行會(huì)上門或發(fā)律師函給你，接下來(lái)就要按合同條款的有關(guān)規(guī)定來(lái)處置這套房子，如拍賣等。如果貸款人所購(gòu)房屋沒(méi)有在房管部門做過(guò)抵押登記，那么在您連續(xù)3個(gè)月或累計(jì)6個(gè)月不償還貸款的時(shí)候，貸款銀行將依據(jù)《借款合同》要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，開(kāi)發(fā)商在替您償還剩余的貸款后，依據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商將收回房屋，或?qū)Ψ课葸M(jìn)行拍賣。這種情況您的經(jīng)濟(jì)損失較大，因?yàn)闊o(wú)論是收回或拍賣房屋的價(jià)格往往都是低于您當(dāng)初購(gòu)買房屋時(shí)的價(jià)格，并且您開(kāi)始每月所還貸款中的絕大部分是利息，也就是說(shuō)您并沒(méi)有償還多少本金，所以，結(jié)果是收回或拍賣后，房?jī)r(jià)款您就可能所剩無(wú)幾了。所以說(shuō)，房貸不還的話銀行跟開(kāi)發(fā)商是有權(quán)利拍賣你的房子的！此外，更大的不利之處就是您在銀行的信用將有不良記錄，一旦被注記即可能會(huì)被保留3年~7年的紀(jì)錄，將來(lái)若要向其它銀行借款，可能就會(huì)因信用不良而不容易申請(qǐng)了。

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• 問(wèn) ??降息房貸會(huì)少多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  新的貸款利率生效是即時(shí)的，即如果將要簽訂貸款合同的貸款人，可以按本次利率下調(diào)政策享受到利率優(yōu)惠。 　　假如已經(jīng)辦理了房貸，就要以貸款合同為準(zhǔn)。目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說(shuō)老房貸客戶要到次年依月依日才能開(kāi)始享受降息后的新利率；也有一種浮動(dòng)利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開(kāi)始調(diào)整利率。 　　購(gòu)房者要注意合同中是否規(guī)定房貸利率隨央行調(diào)整利率變動(dòng)而變動(dòng)。如果是固定利率，則一直以辦理房貸時(shí)的利率為準(zhǔn)。如果利率可調(diào)整，則會(huì)注明調(diào)整日期。一般銀行規(guī)定次年依月生效或者約定固定日

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• 問(wèn) ??按揭房拍賣還能剩多少資產(chǎn)呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  需要看情況，拍賣價(jià)款一般低于市價(jià)，一般會(huì)扣除訴訟費(fèi)，執(zhí)行費(fèi)，拍賣費(fèi)，還有銀行的催收費(fèi)，貸款及利息，，如還有剩余會(huì)返還給產(chǎn)權(quán)人。

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• 問(wèn) ??還房貸比全款能多多少錢呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  按現(xiàn)在商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.15%，30萬(wàn)15年等額本息月還款金額為2555.95元。還款總額為460071元。相差16萬(wàn)元。

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