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• 132****0817

  商場物業(yè)費(fèi):是指商場的外部配套公共設(shè)施設(shè)備、清潔、秩序維護(hù)等方面的費(fèi)用;商場管理費(fèi):是指商場管理公司,對(duì)商場的統(tǒng)一營銷、推廣(廣告和策劃)、內(nèi)部秩序管理、清潔等方面的費(fèi)用;

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:44
• 137****0773

  １、管理服務(wù)人員的工資、社保及按規(guī)定所提取的福利費(fèi)；
  ２、物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)用；
  ３、物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  ４、物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  ５、物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護(hù)費(fèi)用；
  ６、費(fèi)用；
  ７、代收的水電費(fèi)；
  ８、上門收垃圾的費(fèi)用；
  ９、物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保的險(xiǎn)費(fèi)用；
  １０、防盜門維護(hù)等專項(xiàng)服務(wù)的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:47:20
• 134****9105

  商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目和住宅小區(qū)的物業(yè)收費(fèi)項(xiàng)目大同小異，商業(yè)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)項(xiàng)目有職工的工資和福利、設(shè)施維護(hù)、綠化清潔、固定資產(chǎn)折舊和公用設(shè)備的責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  一、商業(yè)物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用？
  1.公司職員的工資和福利等。
  2.物業(yè)共用設(shè)施的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。
  3.物業(yè)管理區(qū)域打掃清潔、綠化和秩序維護(hù)的費(fèi)用。
  4.辦公費(fèi)用。
  5.物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊的費(fèi)用。
  6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。
  二、商業(yè)物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)費(fèi)的收取主要遵循質(zhì)價(jià)統(tǒng)一原則，物業(yè)公司提供的水平越高，相對(duì)應(yīng)收取的物業(yè)費(fèi)也就越多。同時(shí)，物業(yè)公司收取的費(fèi)用應(yīng)與小區(qū)內(nèi)業(yè)主收入水平保持一致。對(duì)于商業(yè)物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，我國政策規(guī)定，凡服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到規(guī)定要求的，物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)減低。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:46:35
• 138****4387

  依據(jù)《國家發(fā)展改革委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法的通知》第十一條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：　
  a.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等?！?br/>b.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。　
  c.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用?！?br/>d.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！?br/>e.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用?！?br/>f.費(fèi)用?！?br/>g.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊?！?br/>h.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用。　
  i.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:46:04
• 138****3456

  　物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)。
  　　物業(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：
  　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等。
  　　(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。
  　　(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  　　(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。
  　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。
  　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。
  　　(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。
  　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
  　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。
  　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。
  　　(11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用。
  　　(12)管理者酬金。
  　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。
  　　(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。
  　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:45:50

相關(guān)問題

• 問 ??商場物業(yè)費(fèi)包含哪些？商場物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  　政府沒有指導(dǎo)價(jià)，因此由業(yè)主與物業(yè)公司商定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相一致。根據(jù)自己的標(biāo)準(zhǔn)來定價(jià)，然后去物價(jià)局批的?！　鴦?wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商場物業(yè)費(fèi)包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的用途包含哪些項(xiàng)目？
  答

  物業(yè)費(fèi)不包括公共區(qū)域大型設(shè)施的維修費(fèi)用，在沒有維修基金可用的情況下物業(yè)可以要求住戶攤派，但不管動(dòng)不動(dòng)用維修資金，在此之前都需要通過業(yè)委會(huì)召開業(yè)主大會(huì)進(jìn)行此事件的投票來決定用何種方式來修理電梯。

  全部3個(gè)回答>
• 問 商場物業(yè)費(fèi)包含哪些？包括哪些費(fèi)用在里面？
  答

  　物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等?！　?4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。　　(5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。　　(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用?！　?8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。　　(9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金。　　(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。　　(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商場物業(yè)費(fèi)包含哪些？如何收??？
  答

  　　物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用，稱物業(yè)管理費(fèi)?！　∥飿I(yè)管理費(fèi)一般由以下一些項(xiàng)目構(gòu)成：　　(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施等?！　?2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等?！　?3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。　　(4)購買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出?！　?5)物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出?！　?6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用?！　?7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。　　(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?！　?9)更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。　　(10)聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用?！　?11)節(jié)日裝飾的費(fèi)用?！　?12)管理者酬金?！　?13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用?！　?14)公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用?！　?15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??商場物業(yè)費(fèi)包含哪些？商業(yè)小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的用途包含什么項(xiàng)目？
  答

  首先，你要先了解你入住的商業(yè)小區(qū)時(shí)間多久，一般來講，電梯的維修費(fèi)用不需要住戶另行分?jǐn)偅@種攤派的方法是不合理的。因?yàn)槲飿I(yè)法中對(duì)開發(fā)商交付使用的物業(yè)有專門的公共維修基金。根據(jù)小區(qū)交付時(shí)間看電梯是否已經(jīng)過了開發(fā)商保修期(房產(chǎn)開發(fā)商采購電梯時(shí)與電梯銷售商簽訂的采購合同中有保修年限的條款，一般是2年。)。如果過了保修期，則可以動(dòng)用維修基金?！　∑浯?，一部電梯每年的養(yǎng)護(hù)費(fèi)大約1萬多元，包含電梯的年維保費(fèi)用及年檢費(fèi)用(一般物業(yè)公司是委托給專業(yè)的電梯維保單位)，養(yǎng)護(hù)費(fèi)已包括在物業(yè)費(fèi)里，但養(yǎng)護(hù)費(fèi)不包含更換較大配件?！　〉谌⒏鶕?jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，小區(qū)公共設(shè)施維修費(fèi)用可以由維修資金進(jìn)行支付?！　〉谒?、使用維修資金由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議，再向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門申請(qǐng)列支。 所以，您無須擔(dān)心，而且是否能使用公共維修資金也并不是物業(yè)一人說了算的。

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