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• 135****4223

  1. 贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。
  2. 新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。
  3. “贈(zèng)送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 12:07:05
• 135****3347

  很高興為你解答：只能算是涉嫌虛假宣傳，對(duì)購房者來說，拿到賠償太難了！

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:50
• 147****4849

  有沒有補(bǔ)充協(xié)議？有沒有開發(fā)商承諾書？有沒有他們的銷售戶型圖？戶型圖上如果清楚標(biāo)明有贈(zèng)送面積而實(shí)際收房沒有的，可以拿著他們的售房戶型圖去告。
  如果都沒有你就活該倒霉。不吃點(diǎn)虧怎么會(huì)長(zhǎng)腦子呢？這是在做生意哎，無商不奸，口頭幾句話你就能信了？

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:29
• 132****8711

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；
  自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:21
• 134****0296

  通常而言，購房者在買房時(shí)，入戶花園、陽臺(tái)、露臺(tái)、閣樓、挑高設(shè)計(jì)的加隔層、飄窗等都算贈(zèng)送面積，只是有的是贈(zèng)送，有的則屬于半贈(zèng)送。具體來說，入戶花園以及沒有封頂?shù)年柵_(tái)算一半面積，閣樓、地下室、飄窗不滿2.1米不算面積，凸窗不落地的不算面積，露臺(tái)是完全贈(zèng)送的。以上這些是有法律規(guī)定的，也就是說，這些本來就是完全或者部分屬于購房者的，只不過在開發(fā)商口中變成了開發(fā)商對(duì)購房者的贈(zèng)與。然而，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》實(shí)施，其中許多規(guī)定壓縮了樓盤設(shè)計(jì)中贈(zèng)送面積的空間，包括大飄窗不再贈(zèng)送，而是要算一半的面積；凹陽臺(tái)算全面積、凸陽臺(tái)算一半面積；地下室、夾層結(jié)構(gòu)層高大于2.2米算全面積，小于2.2米算一半面積。
  　　另外還有一部分贈(zèng)送面積則是在違規(guī)基礎(chǔ)上的贈(zèng)送，比如有的是鉆了建筑面積計(jì)算方法的孔子，減少套內(nèi)面積，這樣開發(fā)商既可以少繳稅費(fèi)，還可以把面積贈(zèng)給購房者；有的對(duì)部分特定購房者所贈(zèng)送的面積實(shí)際上是業(yè)主共有的；還有的贈(zèng)送面積是開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)違法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2013（以下簡(jiǎn)稱新《規(guī)范》）的實(shí)施，舊的新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GBT 50353-2005也隨之廢止。未來開發(fā)商可以“贈(zèng)送的面積”也越來越小了。

  查看全文↓ 2018-07-12 12:06:11

相關(guān)問題

• 問 有贈(zèng)送面積收房時(shí)如何計(jì)算?收房時(shí)面積如何測(cè)算
  答

  現(xiàn)在越來越多的樓盤項(xiàng)目在向購房者介紹房源戶型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房?jī)r(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒有表面看到的那么簡(jiǎn)單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。

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• 問 有贈(zèng)送面積收房時(shí)如何計(jì)算?收房時(shí)如何實(shí)測(cè)面積？住宅面積的計(jì)算方法
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

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• 問 有贈(zèng)送面積 收房時(shí)如何計(jì)算?買房時(shí)說有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒有，怎么辦
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

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• 問 請(qǐng)問二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購房人所有?！　　　?．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆]有寫進(jìn)合同，沒有與開發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算。　　　　3．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。

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• 問 戶型圖贈(zèng)送面積怎么表示?買房時(shí)說有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒有，怎么辦
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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