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• 158****5283

  您好，1．有部分“贈送面積”本身就是不能計入房屋的銷售面積之內的，是不能計價銷售的。按照國家有關規(guī)定，陽臺、露臺、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來就不應當計入建筑面積，應屬購房人所有?！　?br/>　　2．“贈送面積”不屬于產權面積，又不會簽入合同內，所以購房者還得做個心理準備：“贈送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因為沒有寫進合同，沒有與開發(fā)商理論的依據，所以得房率的多少，自己應好好計算?！　?br/>　　3．“贈送面積”只有使用權，甚至連使用權都不合法，當然不會計入產權，因而也將不受法律保護，在遇到拆遷、出售、繼承、評估、抵押等時，沒有人會關心你的“實得單價”“得房率”……，你的價值觀將被完全顛覆，權益根本得不到保障。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:42:48
• 158****4927

  只要在合同上明確，沒有風險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:42:34
• 155****7400

  贈送面積一般是不算在房產證內，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。
  
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1／2面積。

  查看全文↓ 2018-07-12 14:42:24
• 158****1948

  屬于開發(fā)商偷換概念，根本就沒有送！首先要了解建筑面積的計算規(guī)則，可不僅僅是戶型內的面積那么簡單。
  來源：建設部發(fā)布的國家標準《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》
  ……凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。陽臺面積算一半，另一半不是開發(fā)商送的！是你應得的是不能算的！
  同樣還有飄窗，不計算面積。
  不計算建筑面積的有：勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。
  有些開發(fā)商的戶型圖上，其中一個房間用途是陽臺，那這個房間只能算一半面積，另一半等于送給購房者，開發(fā)商不虧嗎？
  表面上購房者是賺到了，實際上開發(fā)商更賺！**終吃虧的還是購房者。
  因為開發(fā)商拿地，政府有要求這塊地**多只能建到多少面積，開發(fā)商合理的鉆空子，房子能建得更高，小區(qū)戶數更多，開發(fā)商賺更多的錢。
  購房者得到利益的同時，小區(qū)戶數多了，樓更高了，人更多了，小區(qū)各種資源被更多人瓜分了，小區(qū)品質下降了

  查看全文↓ 2018-07-12 14:42:12
• 155****8775

  贈送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈送的面積也不會寫進購房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達100%的贈送面積，難保不讓人不心動。
  
  新版《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱《新規(guī)》）開始實施，飄窗、陽臺、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈送面積”將逐漸退出歷史的舞臺，這引起了市民的熱議。據了解，東莞目前暫沒出臺本地的相應的執(zhí)行細則。
  
  “贈送面積”成為吸引購房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當筆者提及新規(guī)時，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經通過審批，還可以贈送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個優(yōu)惠了?！?/span>

  查看全文↓ 2018-07-12 14:42:00

相關問題

• 問 二手房贈送面積如何計算?二手房過戶中房屋贈送面積的問題
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  全部4個回答>
• 問 二手房贈送面積如何計算?賣房為什么送面積
  答

  房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發(fā)商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題?！百浰兔娣e”一般包括：⑴露臺露臺指設置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發(fā)成菜園，實際上，一層小院應屬于公共面積，但是開發(fā)商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發(fā)商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高于不送小院的房子單價。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》規(guī)定，對于形成建筑空間的坡屋頂，結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建筑面積。

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• 問 二手房贈送面積如何計算?想咨詢下二手房贈送面積，是不是應該計入房價賣
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  全部4個回答>
• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

  全部4個回答>
• 問 二手房贈送面積怎么算
  答

  以房產證為準，所以買房要注意，贈送面積不算

  全部5個回答>