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• 143****5875

  1.這個(gè)房子委托給中介賣**好，因?yàn)槟阋粡堊煊袝r(shí)候可能說(shuō)的有人不信，說(shuō)的人多了就有人信了，你的贈(zèng)送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時(shí)間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）
  2.也可以讓物業(yè)或是開(kāi)發(fā)商弄個(gè)證明，證明你確實(shí)是贈(zèng)送面積了

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:51
• 144****4200

  贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:48
• 138****8155

  你了解了，此棟樓12戶，每戶贈(zèng)送一個(gè)儲(chǔ)藏間，那是開(kāi)發(fā)商送給這12戶的，不代表房東出售房子的時(shí)候，也把儲(chǔ)藏間送給你。
  房東賣的是房子，合同中沒(méi)體現(xiàn)贈(zèng)送儲(chǔ)藏間就可以不送，房子是有產(chǎn)權(quán)的，儲(chǔ)藏間是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，這和送不送你沒(méi)有必然的聯(lián)系，走到哪房東都說(shuō)得過(guò)去。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:45
• 136****0674

  在近幾年預(yù)售商品房的糾紛中，面積縮水投訴呈直線上升趨勢(shì)，根本的原因則在于消費(fèi)者對(duì)房屋建筑面積的測(cè)算方法不了解，造成開(kāi)發(fā)商的弄虛作假現(xiàn)象。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房必須得精打細(xì)算，弄清計(jì)價(jià)很有必要！
  
  ”
  套內(nèi)面積和建筑面積咋區(qū)分
  
  套內(nèi)面積，又叫使用面積，從字面意思可以理解為戶主真正所使用的面積。
  
  ??專業(yè)說(shuō)法是指，建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  ??使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般來(lái)說(shuō)使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
  
  ??使用面積包括：臥室、客廳、過(guò)道、餐廳、廚房、儲(chǔ)藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽(yáng)臺(tái)等空間。
  
  ??使用面積不包括的主要類別有：
  
  ??1.突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
  
  ??2.陽(yáng)臺(tái)與一般門洞口、屋頂平臺(tái)、吊柜；
  3.住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分，則挑空部分不計(jì)入使用面積；
  4.煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  ??建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指，住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。
  
  ??在房屋買賣中，開(kāi)發(fā)商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  
  
  
  建筑面積和使用面積如何計(jì)算
  
  首先是換算。建筑面積和使用面積的換算要看建筑的性質(zhì)，準(zhǔn)確數(shù)字只能是通過(guò)測(cè)繪得知。
  
  ??速算系數(shù)：
  塔樓或是帶電梯的住宅，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.434；
  
  ??多層住宅或是不帶電梯的樓房，使用面積計(jì)算系數(shù)為：建筑面積÷1.333
  
  ??然后還必須要了解幾個(gè)公式：
  
  ??建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)
  公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  
  
  
  小結(jié)
  
  掌握了這些公式就夠了嗎？當(dāng)然不是，這些生硬的公式該如何應(yīng)用呢？這就要求購(gòu)房者在簽訂合同之前，必須要與開(kāi)發(fā)商了解清楚以上公式所涉及到的所有面積數(shù)據(jù)，白紙黑字在合同上簽寫(xiě)清楚，另外還必須寫(xiě)明，如果收房的時(shí)候真實(shí)面積和合同數(shù)據(jù)不符時(shí)，該如何解決。
  
  ??這只是第一步，**重要的一步是在驗(yàn)收房子的時(shí)候，必須要帶好測(cè)量工具，親自測(cè)量好所有的空間面積，看與合同是否一致，如果不一致，則按多退少補(bǔ)原則或合同上簽定的方式解決。
  
  ??因?yàn)樯婕肮珨偯娣e很多，而且不同的房子還有各種贈(zèng)送面積及其他，驗(yàn)收測(cè)量是一件很專業(yè)的事。

  查看全文↓ 2019-08-06 21:44:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  您好，1．有部分“贈(zèng)送面積”本身就是不能計(jì)入房屋的銷售面積之內(nèi)的，是不能計(jì)價(jià)銷售的。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、飄窗等這些地方本身就只能算半面積或不算面積，這部分面積本來(lái)就不應(yīng)當(dāng)計(jì)入建筑面積，應(yīng)屬購(gòu)房人所有。　　　　2．“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，又不會(huì)簽入合同內(nèi)，所以購(gòu)房者還得做個(gè)心理準(zhǔn)備：“贈(zèng)送面積”到手后，有些可能是縮了水的；因?yàn)闆](méi)有寫(xiě)進(jìn)合同，沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商理論的依據(jù)，所以得房率的多少，自己應(yīng)好好計(jì)算?！　　　?．“贈(zèng)送面積”只有使用權(quán)，甚至連使用權(quán)都不合法，當(dāng)然不會(huì)計(jì)入產(chǎn)權(quán)，因而也將不受法律保護(hù)，在遇到拆遷、出售、繼承、評(píng)估、抵押等時(shí)，沒(méi)有人會(huì)關(guān)心你的“實(shí)得單價(jià)”“得房率”……，你的價(jià)值觀將被完全顛覆，權(quán)益根本得不到保障。

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算?想咨詢下二手房贈(zèng)送面積，是不是應(yīng)該計(jì)入房?jī)r(jià)賣
  答

  1.這個(gè)房子委托給中介賣**好，因?yàn)槟阋粡堊煊袝r(shí)候可能說(shuō)的有人不信，說(shuō)的人多了就有人信了，你的贈(zèng)送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時(shí)間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費(fèi)（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開(kāi)發(fā)商弄個(gè)證明，證明你確實(shí)是贈(zèng)送面積了

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積如何計(jì)算?賣房為什么送面積
  答

  房屋的贈(zèng)送只是今年來(lái)比較火熱的一個(gè)賣點(diǎn)，但是購(gòu)房者自己認(rèn)真想一下，開(kāi)發(fā)商是不是慈善機(jī)構(gòu)，為什么會(huì)有免費(fèi)這一說(shuō)法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時(shí)候一定要非常注意贈(zèng)送面積，贈(zèng)送在哪里，怎么贈(zèng)送，如何使用等問(wèn)題?！百?zèng)送面積”一般包括：⑴露臺(tái)露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。按照2013年新版的《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定：露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。⑵飄窗飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺(tái)的高度比一般的窗戶低一些。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，"窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積；窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計(jì)算建筑面積"。⑶一層小院小院一般是指一層的小院，可作小花園或開(kāi)發(fā)成菜園，實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，但是開(kāi)發(fā)商卻說(shuō)是作為贈(zèng)送面積給購(gòu)房者。而且購(gòu)房者的房屋產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。但是開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行出售時(shí)，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價(jià)會(huì)略高于不送小院的房子單價(jià)。⑷閣樓閣樓一般位于頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度?？梢詫㈤w樓設(shè)計(jì)為儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算?房屋的贈(zèng)送面積在二手房交易時(shí)法律有沒(méi)有規(guī)定
  答

  贈(zèng)送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈(zèng)送面積一般是書(shū)房、陽(yáng)臺(tái)、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計(jì)算規(guī)范》窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1／2面積。

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• 問(wèn) 二手房贈(zèng)送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。動(dòng)遷的話贈(zèng)送的那層原則上沒(méi)有補(bǔ)償——除非房產(chǎn)開(kāi)發(fā)拆遷，你還可以討價(jià)還價(jià)，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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