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• 133****5577

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等。
  《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:17:01
• 152****4004

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）
  2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:56
• 156****3880

  你了解了，此棟樓12戶，每戶贈送一個儲藏間，那是開發(fā)商送給這12戶的，不代表房東出售房子的時候，也把儲藏間送給你。房東賣的是房子，合同中沒體現(xiàn)贈送儲藏間就可以不送，房子是有產(chǎn)權(quán)的，儲藏間是沒有產(chǎn)權(quán)的，這和送不送你沒有必然的聯(lián)系，走到哪房東都說得過去。
  你可以和房東友好協(xié)商。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:53
• 157****7344

  
  二手房買賣合同未約定單價，或是約定“房屋面積以房產(chǎn)證為準”等內(nèi)容，應(yīng)認定雙方之間的房屋買賣是按套計價，且根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣一般雙方都親自到實地看房，買賣雙方對房屋的實際情況包括面積情況均應(yīng)事先了解，故對一方當(dāng)事人事后要求補交面積差價款的，一般不予支持，但雙方對面積單價及面積差額進行特別約定的除外。
  
  
  
  【相關(guān)法律風(fēng)險提示】
  
  
  
  陷阱條款：“該房地產(chǎn)建筑面積91.5平方米，以房產(chǎn)證為準?！睂I受人而言，通常會認為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準”，不會存在任何風(fēng)險。司法實務(wù)中，可能會認為，該條暗含著購買方已就房屋建筑面積與房產(chǎn)證做了核對，已對房產(chǎn)證原件做了審核，故在該房為抵押性質(zhì)、共有性質(zhì)等影響合同履行和效力的情形出現(xiàn)時，購買人出于明知的主觀狀態(tài)可能會得到認定，甚至后果自負。故，不管房產(chǎn)證是在出賣方、中介，還是銀行、房管所，都要眼見為實，而且不僅要看，還要驗明真?zhèn)?。即使真實，還是要就房屋實際面積與登記面積是否可能存在差異、房屋權(quán)屬的原始取得是否合法、房屋權(quán)屬是否存在其他糾紛導(dǎo)致移交出現(xiàn)障礙，做必要的調(diào)查、核實。
  
  
  
  持證權(quán)利人登記面積與實際產(chǎn)權(quán)面積或使用面積不一致，除了測量誤差外，還存在過戶時共有面積剔除的可能。實踐中，受讓人實地對權(quán)證面積進行測量，但對四址地界表述“以上兩證權(quán)屬界定為準”可能存在的風(fēng)險未引起重視，導(dǎo)致法院**終認定持證人已事先對此權(quán)屬瑕疵做了披露，判決風(fēng)險由買受人承擔(dān)。
  
  
  
  二手房買賣協(xié)議約定總價成交，或雖有面積約定，但未約定單位平方米價格情況下，嗣后買方以實際面積與產(chǎn)權(quán)登記面積不符，訴請補面積差價的，一般不會得到支持。
  
  
  
  二手房買賣前后，因采用的計算房屋面積標(biāo)準不同，公攤面積的分攤方式計算方式不一樣，造成新、舊證確定的房屋面積產(chǎn)生了誤差，因房屋實際面積并未發(fā)生實質(zhì)性的變化，當(dāng)事人一方訴請補差價的，不予支持。
  
  
  
  二手房交易前，買賣雙方實際上關(guān)注單價與總價，限于精力和測量條件，對計算基礎(chǔ)的房屋面積的真實性往往關(guān)注不夠，一旦出現(xiàn)實際面積、產(chǎn)權(quán)面積前后相差，容易產(chǎn)生紛爭。對買方而言，對房屋面積真實性的了解，應(yīng)不僅限于賣方手中的購房合同對面積的記載，也不僅限于房產(chǎn)證上登記面積，而是有必要在現(xiàn)場勘查時做一簡單測量；對賣方而言，可以明確約定現(xiàn)有房屋面積的依據(jù)，不因?qū)懋a(chǎn)權(quán)證或?qū)崪y面積的前后差異，而影響案涉房屋整體價格的確定。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:44
• 136****7845

  【丹柱小編按】
  
  
  
  買房時，不少樓盤以“贈送面積”這個誘人性價比來作為銷售賣點，從社會大眾心理角度出發(fā)，購房者對這類樓盤趨之若鶩也正是開發(fā)商營銷策略的高明之處。超高贈送率、送飄窗、送花園、贈送一間房等，讓不少購房者欣喜不已。比如買80平米的房子，再加上贈送的面積，實際的建筑面積就100平呢，真是賺到了，果真如此嗎？開發(fā)商贈送的面積是從哪里來的?
  
  
  對于購房者所謂的“送面積”，在開發(fā)商業(yè)內(nèi)叫“偷面積”，指的是不計算價格的面積并且不計入購房合同的面積。有人形象地將“送面積”比喻為“逼良為倡”，一是政府的高稅收逼得開發(fā)商使出“送面積”的招數(shù)可以避掉銷售過戶環(huán)節(jié)的一大筆稅費;二是高房價逼得購房者選擇這種“送面積”的房子，同地段同等價格的房屋當(dāng)然有“送面積”的比沒“送面積”的實惠。于是開發(fā)商打出“送面積”的促銷噱頭，購房者趨之若鶩，看樣板房時都會問問哪些地方是贈送的面積，不送面積或送面積少的房子會被認為是性價比差，成為被購房者首先淘汰的對象。
  
  
  
  俗話說，天下沒有免費的午餐，購房者在享受實惠的同時也會面臨諸多的問題和潛在的隱患。如何有效規(guī)避風(fēng)險，妥善處理問題，是智慧的購房者需要了解的話題。

  查看全文↓ 2019-10-05 17:16:39

相關(guān)問題

• 問 二手房贈送面積怎么算？
  答

  只要在合同上明確，沒有風(fēng)險。動遷的話贈送的那層原則上沒有補償——除非房產(chǎn)開發(fā)拆遷，你還可以討價還價，畢竟你的房子與他人的房子是有區(qū)別的。

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• 問 二手房贈送面積怎么算
  答

  以房產(chǎn)證為準，所以買房要注意，贈送面積不算

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• 問 二手房贈送面積如何計算?二手房過戶中房屋贈送面積的問題
  答

  1.這個房子委托給中介賣**好，因為你一張嘴有時候可能說的有人不信，說的人多了就有人信了，你的贈送面積肯定是要賣的，不賣多吃虧啊，而且讓中介賣還省去你很多時間，他們有更多的客戶資源，又不讓你出中介費（根據(jù)地區(qū)不同有所不同）2.也可以讓物業(yè)或是開發(fā)商弄個證明，證明你確實是贈送面積了

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• 問 二手房贈送面積怎么算?贈送面積是真送面積嗎？
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺的權(quán)屬問題，大家在購買之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。因為單戶總層高4.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多

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• 問 二手房贈送面積怎么算? 我準備賣一套二手房，他們那個贈送面積算不算在房.
  答

  贈送面積一般是不算在房產(chǎn)證內(nèi)，贈送面積一般是書房、陽臺、飄窗和可變空間 還有入戶花園等?！督ㄖこ探ㄖ娣e計算規(guī)范》窗臺與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算1／2面積。另外，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1／2面積。而在地下室方面，新《規(guī)范》中：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1／2面積。

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