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• 158****0579

  現(xiàn)在越來越多的樓盤項(xiàng)目在向購(gòu)房者介紹房源戶型的時(shí)候，都會(huì)以贈(zèng)送面積增加自身“賣點(diǎn)”。不難判斷，在面臨高房?jī)r(jià)的前提下，這樣的贈(zèng)送優(yōu)惠還是很有吸引力的。然而贈(zèng)送面積并沒有表面看到的那么簡(jiǎn)單，潛在的這些問題你一定要了解清楚。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 21:40:07
• 138****5473

  測(cè)量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測(cè)面積就是量長(zhǎng)、寬后來計(jì)算面積的（公式長(zhǎng)*寬）。
  
  測(cè)出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計(jì)算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計(jì)算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  
  **終測(cè)出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:40:02
• 145****7678

  1、你房子的公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)面積
  =（建筑面積-套內(nèi)面積）/套內(nèi)面積
  =（95.4-77.42）/77.42=23.22%
  一般情況，
  多層住宅樓，公攤系數(shù)在10％－15％之間；
  小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；
  高層住宅，公攤系數(shù)在20%－25％左右。
  如果你買的是高層，那就在合理范圍之內(nèi)。
  你自己量的凈使用面積沒有參考價(jià)值，套內(nèi)面積等于凈使用面積+內(nèi)墻面積+外墻面積的一半。而墻的面積基本上你是無法測(cè)量的。
  2、面積誤差比一般按建筑面積（即產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算），合同上有特殊約定的，按合同約定

  查看全文↓ 2019-09-05 21:39:57
• 132****4769

  市房地產(chǎn)管理局印發(fā)《合肥市房屋建筑面積計(jì)算規(guī)則》，統(tǒng)一合肥市房屋建筑面積計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)這些問題進(jìn)行了明確。合肥市民買房時(shí)可參照確定所買房屋建筑面積、公攤面積等的計(jì)算是否合規(guī)。
  
  
  
  Q1
  
  合肥市房屋建筑面積計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)
  
  
  
  躍層層高不達(dá)標(biāo)不算建筑面積
  
  
  
  
  對(duì)于躍層的計(jì)算，通常理解的躍層為由戶室內(nèi)部樓梯到達(dá)上一層，但隨著建筑行業(yè)的發(fā)展，出現(xiàn)了由戶室內(nèi)部樓梯到達(dá)下一層，所以，本次增加了一條，無論是到上一層還是下一層，都是按照躍層處理。層高達(dá)到2.20米以上（含2.20米）的或凈高在2.10米以上（含2.10米）的永久性建筑部位按規(guī)定計(jì)算建筑面積，否則不計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  
  
  
  
  陽(yáng)臺(tái)計(jì)算一半面積
  
  
  
  
  對(duì)市民**關(guān)心的陽(yáng)臺(tái)和露天問題，本次明確，陽(yáng)臺(tái)與露臺(tái)：無論底板是借助于下層屋面還是獨(dú)立懸挑，也無論臺(tái)下方是房間還是陽(yáng)臺(tái)，臺(tái)上方有頂蓋者為陽(yáng)臺(tái)，無頂蓋者為露臺(tái)。露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  按規(guī)定，未封閉的陽(yáng)臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
  
  
  
  屋內(nèi)的窗不算飄窗要計(jì)算面積
  
  
  
  
  如今的住宅，很多都設(shè)置了三面玻璃的所謂飄窗，大多被設(shè)置為一個(gè)曬太陽(yáng)看書的休憩之所。
  
  
  
  
  
  
  
  新《規(guī)則》規(guī)定，這樣的建筑物內(nèi)部的窗不能稱為飄窗，要作為房間計(jì)算全部建筑面積。據(jù)介紹，在房屋測(cè)算專業(yè)中，飄窗嚴(yán)格來講是與房屋室內(nèi)相連通，為房間采光、美化造型而設(shè)置的突出建筑主體外墻的窗，位于建筑主體外墻以內(nèi)的窗不是飄窗。
  
  
  
  物業(yè)用房不應(yīng)納入公攤計(jì)算面積
  
  
  
  
  公攤面積，是市民買房中分?jǐn)偣卜?wù)空間成本的依據(jù)。新《規(guī)則》規(guī)定以下部分不應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e：
  
  
  
  用作公共休憩用的亭、塔；
  
  
  
  道路旁供人行走的廊；
  
  
  
  建筑中用作消防避難層、設(shè)備層以及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層的建筑面積；
  
  
  
  作為綠化、小品、通道、休閑等功能的架空層或公共開放的建筑空間；
  
  
  
  兩棟獨(dú)立建筑物(指分別辦理兩個(gè)規(guī)劃許可證)之間的連廊、架空通廊等建筑面積；
  
  
  
  位于本幢建筑物內(nèi)的儲(chǔ)藏室、使用功能和服務(wù)范圍或用途不明(如：預(yù)留設(shè)備房)的建筑空間；
  
  
  
  建設(shè)單位按規(guī)定建設(shè)的獨(dú)立使用的建筑部位(如：物業(yè)用房、社區(qū)用房、活動(dòng)中心、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施用房)等。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:39:53

相關(guān)問題

• 問 有贈(zèng)送面積收房時(shí)如何計(jì)算?收房時(shí)如何實(shí)測(cè)面積？住宅面積的計(jì)算方法
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問有贈(zèng)送面積，收房時(shí)如何計(jì)算？
  答

  1. 贈(zèng)送面積是開發(fā)商“打擦邊球”的做法，贈(zèng)送的面積也不會(huì)寫進(jìn)購(gòu)房合同，但是某些樓盤推出的甚至高達(dá)100%的贈(zèng)送面積，難保不讓人不心動(dòng)。2. 新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱《新規(guī)》）開始實(shí)施，飄窗、陽(yáng)臺(tái)、地下室等“偷面積”舉措行不通了，“贈(zèng)送面積”將逐漸退出歷史的舞臺(tái)，這引起了市民的熱議。據(jù)了解，東莞目前暫沒出臺(tái)本地的相應(yīng)的執(zhí)行細(xì)則。3. “贈(zèng)送面積”成為吸引購(gòu)房者的利器，不少樓盤屢試不鮮。在走訪中，筆者發(fā)現(xiàn)大部分樓盤仍可“送面積”，尤其是Loft戶型和大戶型。當(dāng)筆者提及新規(guī)時(shí)，樓盤銷售人員則表示“目前樓盤已經(jīng)通過審批，還可以贈(zèng)送面積，還沒通過審批的樓盤就沒有這個(gè)優(yōu)惠了。”

  全部5個(gè)回答>
• 問 有贈(zèng)送面積 收房時(shí)如何計(jì)算?買房時(shí)說有贈(zèng)送面積，收房時(shí)好像沒有，怎么辦
  答

  不算違約吧 除非當(dāng)時(shí)你有錄音 一般以合同為準(zhǔn)

  全部4個(gè)回答>
• 問 收房時(shí)如何測(cè)量面積？ 收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積？
  答

  一般收房子的時(shí)候，開發(fā)商會(huì)找專門的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 交房后面積怎樣測(cè)算?收房時(shí)如何測(cè)量套內(nèi)建筑面積
  答

  實(shí)際交房的面積大大高于購(gòu)房的面積，購(gòu)房者只需補(bǔ)齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

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