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• 142****9546

  一般收房子的時候，開發(fā)商會找專門的測繪機(jī)構(gòu)來給房子進(jìn)行面積測算；而且辦理房產(chǎn)證的時候也是依據(jù)這個測算為準(zhǔn)的；
  自己請人測算的國家是不認(rèn)可的。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:48
• 148****0823

  測量套內(nèi)面積就只能用卷尺來量，方法如下：
  
  檢測面積就是量長、寬后來計算面積的（公式長*寬）。
  
  測出面積后進(jìn)行相加就可以了。
  
  不過還是有墻體的，墻體的占地面積也是算在了產(chǎn)權(quán)面積里的，計算方法就是量墻體的占地面積就可以了，計算方法和室內(nèi)面積是一樣的。
  
  **終測出的面積進(jìn)行相加就得到了套內(nèi)面積。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:39
• 143****3196

  
  法律上使用的原則是:有約定,從約定;無約定,從法定的原則。所以按照合同法的規(guī)定，你只能根據(jù)當(dāng)時所簽合同內(nèi)的相關(guān)條款實行多退少補了。對面積測量有爭議的，你可以要求所屬測繪部門重新測量，但對你很不合算，費用高，周期長，還要牽涉其他住戶很煩。

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:33
• 133****3144

  
  1：【住宅面積測繪報告】不是說絕對就在收房時才出具的 有的時候會在房屋產(chǎn)權(quán)證發(fā)放時才出具
  這個不是絕對的
  
  2：【住宅面積測繪報告】是房屋面積的房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù) 如果【商品房買賣合同】中要求必須開發(fā)商出具這個報告才是房屋交付的必要條件才可以 你看看自己與開發(fā)商簽署的合同中有沒有這個一條！
  3：你說的保留證據(jù)指的是什么！？
  【商品房買賣合同】中只要求開發(fā)商提供【住宅質(zhì)量保證書】與【住宅使用說明書】并未提到【住宅面積測繪報告】
  
  -------------------------------------【商品房買賣合同】-----------------------------------
  第十一條交接。
  
  商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗收交接時
  
  ，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣
  
  人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不
  
  齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
  
  由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

  查看全文↓ 2018-12-19 17:03:26

相關(guān)問題

• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  每間房間測量，**后加上門口的面積。

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• 問 收房時怎樣測量房屋面積?收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  收房時，測量自家的房屋面積是非常重要的環(huán)節(jié)。商品房管理辦法規(guī)定，實測之后的面積與合同約定面積相比較，3%以內(nèi)的誤差是合理的。所交房屋的面積誤差在3%以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價；超出3%時，買受人有權(quán)退房。不愿退房的，登記面積大于合同約定面積時，買受人補足3%以內(nèi)部分的價款，超出3%部分的價款由開發(fā)商承擔(dān)，登記面積小于合同約定面積時，誤差在3％以內(nèi)部分的價款由開發(fā)商返還給業(yè)主，超出3%部分的價款雙倍返還。如何測量房屋面積工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測量和計算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的中心線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標(biāo)準(zhǔn)層，測量和計算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進(jìn)行測算。步驟二：測量和計算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。

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• 問 如何測量房屋建筑面積? 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  首先，房屋在交付的時候，開發(fā)商必須要提供一個由房管局測繪大隊出具的實測面積表，看一下這當(dāng)中的面積和買賣合同當(dāng)中的面積是否相差比較大，如果仍然有疑問的話，可以向房屋所在地的測繪大隊提出復(fù)測的申請，由他們進(jìn)行復(fù)測。這之后如果仍然有疑問不能解答，可能就要申請上一級的測繪大隊進(jìn)行復(fù)測了。關(guān)于房屋的凈高，有一個住宅建筑規(guī)范，**高不得超過2.8米，**低不得低于2.5米。

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• 問 收房時如何測量套內(nèi)建筑面積怎么查驗面積實測表
  答

  這個是說不清楚的，要經(jīng)驗的

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• 問 交房后面積怎樣測算?收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
  答

  實際交房的面積大大高于購房的面積，購房者只需補齊合同規(guī)定3%以內(nèi)的部分，其余部分由賣方自行承擔(dān)。根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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