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• 146****8656

  土地出讓金是土地的成本,就計入土地及征地費用中.評估費用是企業(yè)當(dāng)期的費用,應(yīng)計入管理費用中.土地對房地產(chǎn)企業(yè)來說是其開發(fā)的產(chǎn)品成本之一,所在開發(fā)時計入房地產(chǎn)開發(fā)成本中,屬存貨科目

  查看全文↓ 2018-07-12 09:27:08
• 158****5287

  有確定的開發(fā)項目，即已立項，計入開發(fā)成本；如果沒有確定的開發(fā)項目，計入無形資產(chǎn)，待立項后轉(zhuǎn)入開發(fā)成本

  查看全文↓ 2018-07-12 09:26:48
• 138****9442

  土地出讓金根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定：
  1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
  3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬。
  土地使用費入無形資產(chǎn)會計科目。
  企業(yè)取得的土地使用權(quán),通常應(yīng)當(dāng)按照取得時所支付的價款及相關(guān)稅費確認(rèn)為無形資產(chǎn).土地使用權(quán)用于自行開發(fā)建造廠房等地上建筑物時,土地使用權(quán)的賬面價值不與地上建筑物合并計算其成本,而仍作為無形資進(jìn)行核算,土地使用權(quán)與地上建筑物分別進(jìn)行攤銷和提取折舊.但下列情況除外:
  1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得的土地使用權(quán)用于建造對外出售的房屋建筑物,相關(guān)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)計入所建造的房屋建筑物成本.
  2.企業(yè)外購的房屋建筑物,實際支付的價款中包括土地以及建筑物的價值,則應(yīng)當(dāng)對支付的價款按照合理的方法(例如,公允價值比例)在土地和地上建筑物之間進(jìn)行分配;如果確實無法在地上建筑物與土地使用權(quán)之間進(jìn)行合理分配的,應(yīng)當(dāng)全部作為固定資產(chǎn),按照固定資產(chǎn)確認(rèn)和計量的規(guī)定進(jìn)行處理.

  查看全文↓ 2018-07-12 09:26:38
• 145****0375

  根據(jù)現(xiàn)行《企業(yè)會計制度》規(guī)定;
  1·實行國有土地使用權(quán)有償使用后，企業(yè)為新建辦公樓等而獲得土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“無形資產(chǎn)”科目核算；
  2·企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)而獲得的土地使用權(quán)，所支付的土地出讓金，在“開發(fā)成本”科目核算。
  3·即記入到所建的固定資產(chǎn)價值之中，但不單獨作為“固定資產(chǎn)—土地”入賬

  查看全文↓ 2018-07-12 09:26:27

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)企業(yè)取得土地出讓金返還應(yīng)如何處理
  答

  取得土地出讓金返還款是沖成本？還是計收入？上述觀點似乎存在一定的缺陷，要正確處理好上述問題，筆者認(rèn)為，在遵循稅收法定主義原則下具體問題具體分析。首先讓我們了解有關(guān)國有土地使用權(quán)出讓的相關(guān)法律規(guī)定?！堕e置土地處置辦法》（國土資源部第53號令）第二十一條規(guī)定，市、縣國土資源主管部門供應(yīng)土地應(yīng)當(dāng)符合下列要求，防止因政府、政府有關(guān)部門的行為造成土地閑置：土地權(quán)利清晰；安置補(bǔ)償落實到位；沒有法律經(jīng)濟(jì)糾紛；地塊位置、使用性質(zhì)、容積率等規(guī)劃條件明確；具備動工開發(fā)所必需的其他基本條件。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）第四條規(guī)定，市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作?！锻恋貎涔芾磙k法》（國土資發(fā)[2007] 277 號）第十八條規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)對儲備土地特別是依法征收后納入儲備的土地進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。關(guān)于土地使用權(quán)出讓收入范圍，《國務(wù)院辦公廳關(guān)于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》（國辦發(fā)〔2006〕100號）第一條規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓收入是政府以出讓等方式配置國有土地使用權(quán)取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地和拆遷補(bǔ)償費用、土地前期開發(fā)費用和土地出讓收益等。以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)所確定的總成交價款。關(guān)于土地使用權(quán)出讓金的上繳和使用，《城市房地產(chǎn)管理法》第十九條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)當(dāng)全部上繳財政，列入預(yù)算，用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和土地開發(fā)。土地使用權(quán)出讓金上繳和使用的具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。國辦發(fā)〔2006〕100號第二條規(guī)定，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理。收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，實行徹底的“收支兩條線”。關(guān)于土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，國辦發(fā)〔2006〕100號第三條規(guī)定，土地出讓收入使用范圍：征地和拆遷補(bǔ)償支出，土地開發(fā)支出，支農(nóng)支出，城市建設(shè)支出和其他支出?！敦斦筷P(guān)于印發(fā)《國有土地使用權(quán)出讓收支管理辦法》的通知》(財綜[2006]68號)第十五條規(guī)定，土地開發(fā)支出包括前期土地開發(fā)性支出以及財政部門規(guī)定的與前期土地開發(fā)相關(guān)的費用等，含因出讓土地涉及的需要進(jìn)行的相關(guān)道路、供水、供電、供氣、排水、通訊、照明、土地平整等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出，以及相關(guān)需要支付的銀行貸款本息等支出，按照財政部門核定的預(yù)算安排。從上述法律規(guī)定上看，國有土地使用權(quán)出讓應(yīng)“凈地”出讓，土地出讓前，征地拆遷補(bǔ)償工作由政府負(fù)責(zé)，納入儲備的土地應(yīng)進(jìn)行必要的前期開發(fā)，使之具備供應(yīng)條件。土地出讓時，以招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議方式出讓的，土地出讓金為總成交價款，嚴(yán)禁各種形式變相減免土地出讓收入。土地出讓后，土地出讓收支全額納入地方基金預(yù)算管理，實行“收支兩條線”，并規(guī)定土地出讓收入使用范圍。上述案例，A企業(yè)收到的返還款中，征地拆遷補(bǔ)償22000萬元是代墊款項不屬于應(yīng)稅范圍，應(yīng)通過業(yè)務(wù)往來進(jìn)行賬務(wù)處理。收到的資金占用費屬于“金融保險業(yè)”行為，應(yīng)繳納營業(yè)稅2000×5%=100萬元，但該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，不計入土地增值稅清算收入，計入收入總額繳納企業(yè)所得稅。墊付時：借：其它應(yīng)收款 22000萬元貸：銀行存款 22000萬元收到返還款時：借：銀行存款24000萬元貸：其它應(yīng)收款22000萬元其它業(yè)務(wù)收入2000萬元借：其他業(yè)務(wù)支出100萬元貸：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅100萬元返還的公共配套設(shè)施費，是土地出讓前政府應(yīng)進(jìn)行的前期開發(fā)費用，相應(yīng)形成土地使用權(quán)出讓成本。企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定，外購的資產(chǎn)，以購買價款和支付的相關(guān)稅費以及直接歸屬于使該資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定用途發(fā)生的其他支出為成本。企業(yè)所得稅法實施條例第五十六條規(guī)定，企業(yè)的各項資產(chǎn)以歷史成本為計稅基礎(chǔ)，所稱歷史成本，是指企業(yè)取得該項資產(chǎn)時實際發(fā)生的支出。該筆費用政府在土地出讓時既未實際發(fā)生也未實際收取，A企業(yè)在收到該返還款時，應(yīng)直接沖減土地成本。由于返還的公共配套設(shè)施費，屬于政府土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，納入財政預(yù)算管理，因此，A企業(yè)應(yīng)按要求進(jìn)行施工，竣工驗收并取得合法憑據(jù)后再計入土地開發(fā)成本。繳納土地出讓金時：借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費120000萬元貸：銀行存款120000萬元收到返還款時：借：銀行存款20000萬元貸：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費20000萬元竣工驗收后：借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 20000萬元貸：銀行存款 20000萬元返還的回遷房安置費，也屬于政府土地使用權(quán)出讓收入的使用范圍，納入財政預(yù)算管理。由于企業(yè)在取得土地使用權(quán)時已墊付了征地拆遷補(bǔ)償金，并按規(guī)定繳納了土地出讓金，因此，A企業(yè)收到返還款的行為屬于預(yù)售回遷房，應(yīng)按“銷售不動產(chǎn)”稅目繳納營業(yè)稅。在土地增值稅處理上，《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》（國稅函[2010]220號）第六條第一款規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)用建造的本項目房地產(chǎn)安置回遷戶的，安置用房視同銷售處理，按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)[2006]187號）第三條第（一）款規(guī)定確認(rèn)收入，同時將此確認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷補(bǔ)償費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付給回遷戶的補(bǔ)差價款，計入拆遷補(bǔ)償費；回遷戶支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的補(bǔ)差價款，應(yīng)抵減本項目拆遷補(bǔ)償費。在企業(yè)所得稅處理上，《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》（國稅發(fā)〔2009〕31號）第二十七條規(guī)定，土地征用及拆遷補(bǔ)償費支出包括回遷房建造支出。收到返還款時：借：銀行存款 6000萬元貸：經(jīng)營收入--商品房銷售收入 6000萬元借：營業(yè)稅金及附加 300萬元貸：應(yīng)交稅金—營業(yè)稅 300萬元支付建筑安裝及其他費用時：借：經(jīng)營成本——商品房銷售成本貸：銀行存款A(yù)企業(yè)按政府要求進(jìn)行竣工驗收后，實際工程支出大于返還的回遷房安置費6000萬元時，確認(rèn)為拆遷補(bǔ)償費，借：開發(fā)成本——土地征用及拆遷補(bǔ)償費 貸：經(jīng)營成本——商品房銷售成本;小于則在計算土地增值稅時抵減拆遷補(bǔ)償費，不作賬務(wù)處理。返還的物流園財政補(bǔ)貼，屬于政府補(bǔ)助，如不符合財稅[2011]70號規(guī)定的不征稅收入條件，應(yīng)按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第16號——政府補(bǔ)助》第八條的規(guī)定確認(rèn)為遞延收益，并在確認(rèn)相關(guān)費用的期間，計入當(dāng)期損益。在稅務(wù)處理上，《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于財政性資金 行政事業(yè)性收費 政府性基金有關(guān)企業(yè)所得稅政策問題的通知》（財稅[2008]151號）規(guī)定，企業(yè)取得的各類財政性資金，除屬于國家投資和資金使用后要求歸還本金的以外，均應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)年收入總額。會計上將政府補(bǔ)助收入計入“遞延收益”，而稅法規(guī)定應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額的，那末在所得稅年度申報時，凡應(yīng)計入應(yīng)納稅所得額但企業(yè)仍在“遞延收益”帳戶核算的政府補(bǔ)助收入，通過《納稅調(diào)整項目明細(xì)表》（附表三）中“確認(rèn)為遞延收益的政府補(bǔ)助”欄調(diào)增應(yīng)納稅所得額。在未來的年度內(nèi)應(yīng)調(diào)減應(yīng)納稅所得額。由于該收入不屬于轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)收入，不計入土地增值稅清算收入，不征收土地增值稅。取得時：借：銀行存款10000萬元貸：遞延收益10000萬元按二年分?jǐn)傔f延收益，每年分?jǐn)?000萬元借：遞延收益 5000萬元貸：營業(yè)外收入 5000萬元綜上所述，房地產(chǎn)企業(yè)收到土地出讓金返還款時，財稅處理上應(yīng)根據(jù)實際情況分別進(jìn)行處理。返還屬于政府應(yīng)支出的前期開發(fā)費用，應(yīng)沖減土地成本；返還代墊的征地、拆遷補(bǔ)償費用和土地前期開發(fā)費用應(yīng)作往來業(yè)務(wù)處理，超返還部分作營業(yè)外收入；返還的屬于土地使用權(quán)出讓收入使用范圍，并納入財政預(yù)算管理的回遷房安置費和市政配套設(shè)施費應(yīng)作經(jīng)營收入；屬于政府補(bǔ)助的返還款，應(yīng)計入當(dāng)年收入總額，符合不征稅收入條件的，按相關(guān)規(guī)定處理

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• 問 ??房地產(chǎn)契稅屬于什么科目
  答

  你好。此屬于稅務(wù)部門的具體行政工作，建議直接咨詢稅務(wù)部門。

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• 問 房地產(chǎn)購買電梯入什么科目
  答

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購入的用于工程的電梯設(shè)備不需要做固定資產(chǎn)處理（固定資產(chǎn)是指企業(yè)自用的設(shè)備），應(yīng)該計入原材料科目。“原材料”科目下可設(shè)兩個子目“庫存材料”、“庫存設(shè)備”。二級子目下可設(shè)三級子目。購入時：借：原材料——庫存設(shè)備——電梯貸：銀行存款使用時：借：開發(fā)成本貸：原材料——庫存設(shè)備——電梯

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• 問 房地產(chǎn)企業(yè)購電梯計入什么科目
  答

  固定資產(chǎn)（或在建工程），要計入房屋價值里去，要作為房產(chǎn)核算的，計繳房產(chǎn)稅 借：固定資產(chǎn)－房屋建筑物（或在建工程）貸：其他應(yīng)付款（銀行存款）

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• 問 土地出讓稅是多少？定了！未來五年將研究制定房地產(chǎn)稅法....
  答

  " “查房”是要收房產(chǎn)稅？結(jié)果將成繳稅標(biāo)準(zhǔn)？說得跟真的一樣……每到清晨有大事。這不，一大早，“第七次人口普查將‘查房’ 或為征收房地產(chǎn)稅提供參考”的消息漫天飛舞，說得跟真的一樣。在某度上搜索“第七次人口普查”，搜索結(jié)果的畫風(fēng)是這樣的。房地產(chǎn)稅事關(guān)重大，牽動億萬人心?！安榉俊薄胺康禺a(chǎn)稅”，這樣看起來毫無邏輯破綻的推論，引發(fā)網(wǎng)友議論紛紛。但事實真的是這樣嗎？人口普查“查房”是第一次嗎？“查房”和征收房地產(chǎn)稅有必然聯(lián)系嗎？“查房”數(shù)據(jù)能直接作為行政依據(jù)嗎？吃瓜之前，先把這些事搞清楚。傳言一：第七次人口普查要“查房”，這是第一次。真相：絕非第一次！相關(guān)報道言之鑿鑿地稱：第七次人口普查首次把查房屋信息納入普查范圍。真是這樣嗎？事實上，早在2010年第六次人口普查的時候，統(tǒng)計部門就對相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)進(jìn)行了登記。初步統(tǒng)計，全國31個省區(qū)市都榜上有名。統(tǒng)計口徑還十分細(xì)致，不僅有人均住房建筑面積，還有人均住房間數(shù)等等。有圖有真相，不信請看圖——傳言二：“查人查房”是為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊真相：這是對人口普查有什么誤解吧統(tǒng)計法第30條明確，統(tǒng)計調(diào)查中獲得的能夠識別或者推斷單個統(tǒng)計調(diào)查對象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對統(tǒng)計調(diào)查對象實施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計任務(wù)以外的目的。從2010年查人查房至今，房地產(chǎn)稅也沒有推出?？梢姡瑑烧咧g沒有必然聯(lián)系。在配合統(tǒng)計人員入戶調(diào)查時，可以放心如實申報。傳言三：房屋統(tǒng)計結(jié)果將作為征稅標(biāo)準(zhǔn)真相：普查數(shù)據(jù)是國家摸清家底的參考依據(jù)作為新時代第一次人口普查，第七次人口普查對人口及相關(guān)信息進(jìn)行更加全面的了解，可以更好地摸清家底，為黨中央國務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。也就是說，某些專家所謂“普查結(jié)果將為房地產(chǎn)稅征繳提供必要的數(shù)據(jù)支撐”，是無稽之談。其實，國家統(tǒng)計局有關(guān)負(fù)責(zé)人已表示，開展人口普查，摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，有利于更好地制定人口政策，保障人民利益。所以，吃瓜群眾一定要耳聰目明，不要再以訛傳訛了。還是那句話，如實、準(zhǔn)確申報，配合人口統(tǒng)計調(diào)查員的工作。家底摸清了，政策才精準(zhǔn)，咱老百姓才能得實惠。 "

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