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• 147****2631

  不需要。因為根據(jù)《土地使用稅暫行條例》，納稅義務(wù)人為土地的所有權(quán)人，而個人住房是免征土地使用稅的，所以不需要繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:35:39
• 131****0069

  在購房時繳納契稅、印花稅；以后每年繳納土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  1、契稅：
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
  契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。
  2、印花稅：
  房地產(chǎn)印花稅是指因房地產(chǎn)買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動、轉(zhuǎn)移等而對書立的或領(lǐng)受的房地產(chǎn)憑證的單位和個人征收的一種稅賦。
  房地產(chǎn)印花稅的稅率有兩種：第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率 為每件5元。
  3、土地使用稅：
  土地使用稅，是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，依照規(guī)定由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的一種稅賦。由于土地使用稅只在縣城以上城市征收，因此也稱城鎮(zhèn)土地使用稅。
  城鎮(zhèn)土地使用稅根據(jù)實際使用土地的面積，按稅法規(guī)定的單位稅額交納。其計算公式如下：
  應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實際占用面積×適用單位稅額
  一般規(guī)定每平方米的年稅額，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！薄７慨a(chǎn)稅、車船使用稅和城鎮(zhèn)土地使用稅均采取按年征收，分期交納的方法。
  4、房產(chǎn)稅：
  房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
  

  查看全文↓ 2018-07-12 01:35:19
• 133****9718

  我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅制度是以城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房屋為征稅對象，按房產(chǎn)余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收。
  其稅率分為兩類：按照房產(chǎn)余值計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為1.2%；按照房產(chǎn)租金收入計算應(yīng)納稅額的，適用稅率為12%，但個人按市場價格出租的居民住房，減按4%的稅率征收。
  房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:34:57
• 158****6157

  　是否繳納土地使用稅，關(guān)鍵是看是否擁有土地使用證。
  　　在商品房交易中，有些是有土地證的，有些是沒有的，如果沒有土地使用證，那就不用繳納；如果有，需要按土地證上的面積來繳納土地使用稅。
  　　這種情況類似現(xiàn)在很多臨街的私人房，下面作為鋪面，上面作為個人居住，這種情況是按經(jīng)營占地面積來計算應(yīng)繳納的土地使用稅，公式是：經(jīng)營使用建筑面積÷總建筑面積×占地面積×適用稅率。

  查看全文↓ 2018-07-12 01:34:39

相關(guān)問題

• 問 ??公司買的房要交土地使用稅嗎？誰能說說呢？
  答

  1、房地產(chǎn)企業(yè)購買用來開發(fā)的土地，除經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，都要交土地使用稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城鎮(zhèn)土地使用稅和土地增值稅征收管理工作的通知》（國稅發(fā)[2004]100號）的規(guī)定，除經(jīng)批準(zhǔn)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅。2、房地產(chǎn)開發(fā)公司繳納土地使用稅的期限應(yīng)以土地使用證簽發(fā)日期為限，截止到住戶取得房地產(chǎn)權(quán)證之日。即：以房地產(chǎn)開發(fā)公司取得開發(fā)土地的土地使用證上的簽發(fā)日期為房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的起算日期；房地產(chǎn)公司售房后將土地使用面積進(jìn)行分解，以各住戶取得的土地使用證上的簽發(fā)日期為該記載面積房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅的終止日期，對于未出售的房屋對應(yīng)的土地使用證上記載的面積仍由房地產(chǎn)公司繳納土地使用稅，直至房地產(chǎn)公司將所有的土地使用證發(fā)給各住戶為止。

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• 問 要交土地使用稅嗎
  答

  注銷涉及到資產(chǎn)清算，土地作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn)在注銷時的財務(wù)處理很關(guān)鍵，注銷時大體意思是你的所有資產(chǎn)增值部分算企業(yè)清算所得，需要繳納企業(yè)所得稅，交完后留存未分配利潤如果要分配到個人股東頭上，還需要繳納20%股息分紅個人所得稅(當(dāng)然虧損企業(yè)基本無需繳納)。 注銷以后，土地相關(guān)稅負(fù)與企業(yè)無關(guān)，由土地接下去的使用者或者所有權(quán)受讓者繳納土地使用稅。根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

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• 問 開辦公司交土地使用稅嗎
  答

  有人說，這個財稅【2017】29號文，規(guī)定得既簡單、又明確，適用領(lǐng)域也不大，還有什么好解讀的？實際上，土地使用稅的納稅人問題，是比較復(fù)雜的問題。文件之外的東西，遠(yuǎn)比文件之內(nèi)的有意思。

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• 問 個人要交土地使用稅嗎
  答

  一般來講，個人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的；但是，你如果將房子由于商業(yè)用途，就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。

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• 問 商戶要交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計提還是不計提，**后都要進(jìn)入管理費用的。至于是否計提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報繳納。3，房產(chǎn)稅有兩計算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。”5，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會計準(zhǔn)則中，不用計提，繳納時直接計入管理費用科目。即： 借：管理費用--房產(chǎn)稅 借：管理費用--土地使用稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）

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