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• 134****7334

  注銷涉及到資產(chǎn)清算，土地作為企業(yè)重要的無形資產(chǎn)在注銷時(shí)的財(cái)務(wù)處理很關(guān)鍵，注銷時(shí)大體意思是你的所有資產(chǎn)增值部分算企業(yè)清算所得，需要繳納企業(yè)所得稅，交完后留存未分配利潤如果要分配到個(gè)人股東頭上，還需要繳納20%股息分紅個(gè)人所得稅(當(dāng)然虧損企業(yè)基本無需繳納)。 注銷以后，土地相關(guān)稅負(fù)與企業(yè)無關(guān)，由土地接下去的使用者或者所有權(quán)受讓者繳納土地使用稅。
  
  根據(jù)稅法規(guī)定，企業(yè)關(guān)閉、撤銷、搬遷后，其原有場地未作他用的，可由省、自治區(qū)、直轄市地方稅務(wù)局批準(zhǔn)暫免征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:21:28
• 132****2349

  土地使用稅必須繳納
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(以下簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。
  因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者(出租人)已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:21:12
• 148****1220

  企業(yè)租賃房屋，由出租人交納土地使用稅。依據(jù)：《國家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)《關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》的通知》(國稅地〔1988〕15號)第四條“關(guān)于納稅人的確定”規(guī)定：土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。
  擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:21:02
• 134****4843

  第九條 房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)算方法：開發(fā)的商品房進(jìn)入銷售（含預(yù)售）階段的，根據(jù)預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積確定可售面積，按土地面積除以預(yù)售許可證上標(biāo)注的建筑面積，計(jì)算正確的土地分?jǐn)偮?，按月?jì)算應(yīng)納土地使用稅并進(jìn)行預(yù)提。
  土地分?jǐn)偮?土地面積÷可售面積（預(yù)售許可證上標(biāo)注的可售面積） 每月應(yīng)繳土地使用稅=當(dāng)月初未售可售面積×土地分?jǐn)偮省料鄳?yīng)稅率÷12本年應(yīng)繳土地使用稅=每月應(yīng)繳稅款之和地下車庫在預(yù)售許可證上標(biāo)注為可售 回答： 那你說不參與土地分割是什么意思？就是買你的車庫只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)了！
  正常應(yīng)兩證齊全，即房屋使用權(quán)證，土地使用證。 追問： 對，只有地上建筑物才參與土地分割有土地使用證，地下車庫就沒有，但稅局有人說按他們規(guī)定只要預(yù)售證上屬可售面積的都要分?jǐn)傆?jì)繳土地使用稅，我覺得不合理，就“可售面積”剔除了車庫面積來計(jì)繳 回答： 其實(shí)你沒有必要和他摳的，土地總面積已經(jīng)確定，提出公共部分交稅就好了。
  很簡單的，無論如何繳稅面積加總不會超過總征地面積。 追問： 按規(guī)定計(jì)算繳納，如果地下車庫不用繳納土地使用稅，開發(fā)商地面上的房產(chǎn)包括住宅和商鋪全賣完了，就無需再繳交土地使用稅，否則只要一天沒賣掉地下車庫就一天都要交土地使用稅。
  回答： 稅務(wù)就是無理糾纏。

  查看全文↓ 2018-07-14 16:20:54

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人要交土地使用稅嗎
  答

  一般來講，個(gè)人居住的房子是暫免征收房產(chǎn)稅和土地使用稅的；但是，你如果將房子由于商業(yè)用途，就要繳納房產(chǎn)稅和土地稅了。

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• 問 商戶要交土地使用稅嗎
  答

  土地使用稅和房產(chǎn)稅不管是計(jì)提還是不計(jì)提，**后都要進(jìn)入管理費(fèi)用的。至于是否計(jì)提，要根據(jù)重要性原則處理，如果金額夠大，占當(dāng)期損益的比重夠大，就**好每月計(jì)提·，如果不重要，則直接在繳納的當(dāng)月記入就好了。2，比如，有的企業(yè)占地面積大，房屋價(jià)值小，則可以每月預(yù)提土地稅，不提房產(chǎn)稅；土地稅和房產(chǎn)稅一般都是要求一年交兩次，印花稅則是在發(fā)生納稅義務(wù)的次月10日前同其他稅種一起申報(bào)繳納。3，房產(chǎn)稅有兩計(jì)算方式：自有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=原值*70%*1.2%出租房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=租金收入*12%4，新修定后的《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定：“土地使用稅每平方米年稅額如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元?！?，房產(chǎn)稅和土地使用稅在**新的會計(jì)準(zhǔn)則中，不用計(jì)提，繳納時(shí)直接計(jì)入管理費(fèi)用科目。即： 借：管理費(fèi)用--房產(chǎn)稅 借：管理費(fèi)用--土地使用稅 貸：銀行存款（現(xiàn)金）

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• 問 商戶要交土地使用稅嗎
  答

  稅額計(jì)算：1、大城市1.5元至30元;2、中等城市1.2元至24元;3、小城市0.9元至18元;4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。

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• 問 個(gè)人住宅要交土地使用稅嗎
  答

  　　國有土地才有土地使用費(fèi)，一地是在開發(fā)時(shí)已由開發(fā)商一次交清了。農(nóng)村集體用地是不用支付土地使用稅的。　　取得應(yīng)稅土地，由納稅人從取得土地使用權(quán)合同約定交付土地時(shí)間的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地時(shí)間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅;如果是耕地占用稅是一次征收的。

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• 問 租用耕地 要交土地使用稅嗎
  答

  　因此在征稅范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人是土地使用稅的納稅人。一般而言，以土地使用權(quán)證上的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，如果土地權(quán)屬未定，則以實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人為土地使用稅的納稅人，所以如果土地使用權(quán)的所有者（出租人）已交納了土地使用稅，那承租者就不用再交了。 如果出租人沒交，那稅務(wù)機(jī)關(guān)就有權(quán)向?qū)嶋H使用人（承租人）征收。

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