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• 148****0157

  油漆驗收：眼看手摸 油漆的驗收應在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應與樣板一致。油漆表面應平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗收：內外兼顧 驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。
  除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗收：仍是重點 雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設也進行了隱蔽工程的驗收，并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項目驗收單，管路部分已有了基本的質量保障。
  但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。
  電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關都打開看看有沒有問題。
  水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。
  此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。
  除此之外，還應對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:27
• 154****5480

  1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應看到該項目有關備案文書復印件以便確認該項目是合法建筑；同時，應得到開發(fā)商提供的《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。
  2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個檢測**好與上層住戶同時進行。合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛(wèi)生間**低處。但是，毛坯房除外，因為地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
  3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  4、頂層房間，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。因為按照建筑施工要求，建設單位所交工的房屋要么經過兩場大雨的“考驗”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進行過雨淋實驗。
  5、一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，這很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  6、檢查上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象。打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:12
• 152****6230

  驗房步驟
  1.樓地面是否平整
  想查看樓地面是否平整，只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(爆點：生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會形成爆點，用鐵器敲打“爆點”時，就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質量問題。)
  2.墻面是否有裂痕
  檢查墻面是否平整的同時，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
  3.室內樓梯是否有缺損
  主要看樓梯的平整性，是否有缺損。
  4.門窗安裝軌道是否順暢
  在門窗檢查方面，**主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題，直接通知開發(fā)商，他們會很快就修理好了，如果你已經簽字后，再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
  第二個方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個是非常需要你們注意的事項，特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好，避免不必要的破財。
  5.進戶門是否有磕碰和刷漆

  查看全文↓ 2018-07-11 16:22:03

相關問題

• 問 裝修后如何驗房?房子裝修完成后 怎么驗房如何維權
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的，下面應科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點。　　一、墻面驗收：墻面平滑　　消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕。　　二、地面驗收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標準，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪?、水電驗收：水流通暢　　水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標準都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關，看是否能點亮相應的燈具?！　∷?、防水驗收：24小時閉水試驗　　**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關靈活等。

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• 問 裝修后如何驗房?裝修完怎么驗房？裝修驗房要注意什么？
  答

  驗房順序：先看外部，再查內部，后測相鄰。維權方法：1、消費者應積極地和裝修公司進行協(xié)商；2、到消費者協(xié)會進行投訴；3、尋求法律武器維護自己的合法權益。驗房的項目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。2.再查內部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、煤氣、通風、排煙、排氣。3.后測相鄰:閉存水試驗、水表空轉等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。驗房細節(jié)和方法：1、專業(yè)驗房公司主要有以下十六個重點項目,業(yè)主可以根據(jù)自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗房方式加以操作。2、廚房煙道:用紙卷點火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。3、衛(wèi)生間通風:應在吊頂下留通風口。通風口在吊頂上面時,要用手燈查看是否具備安裝性,同時用上述的方法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報警裝置附近,看報警裝置是否靈敏動作,報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作,及時修復。5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測墻磚空鼓。

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• 問 請問驗房后如何簽字？
  答

  商品房要先驗再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習慣?！跋仁蘸篁灐钡慕灰琢晳T可能存在，但是一種非正?，F(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質，與市場經濟的基本原則相悖?！断M者權益保護法》第十條規(guī)定：消費者享有公平交易的權利，在購買商品或者接受服務時，有權獲得質量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權拒絕經營者的強制交易行為。 因此，不通過驗房，買房人的知情權無從保障，先收房、后驗房的霸王條款，完全剝奪了買房人對所購房子的知情權。 開發(fā)商可能會認為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”，在收房時掌握這一條對自己今后維權也有利。

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• 問 請問交錢后如何驗房？
  答

  交房簽不簽字沒多大區(qū)別，除非房子問題很嚴重商品房是由房地產開發(fā)商統(tǒng)一設計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。商品房的建設和交易通常需要經過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經濟適用房，由政府限定建筑標準和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

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• 問 裝修完后如何驗房？求裝修技巧
  答

  精裝修房驗房項目　　1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質的使用)；　　2、材料進場驗收并做驗收標記(合同約定的品牌、質量、數(shù)量、環(huán)保指標)；　　3、木器驗收：分基礎、面層、收口、油漆、保護等；　　4、電路驗收：材料、護套、工藝、標準、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；　　5、廚房、衛(wèi)生間驗收：按時間、標準、樓下頂部觀察是否有水漬等；　　6、墻、地磚驗收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；　　7、水路驗收：管質、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗等；　　8、門窗驗收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點等；　　9、木地板驗收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；　　10、吊頂驗收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結構合理、工藝規(guī)范等；　　11、油飾涂料驗收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；　　12、其他項目驗收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標準?！　∪?、精裝房相對毛坯房驗收的項目比較多，驗收的主要內容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點：　　1、收房前，業(yè)主可以收集一些關于收房內容的資料，以便收房時目標明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學習一些基本常識。　　2、業(yè)主可以準備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號筆、水桶、電筆?！　?、去物業(yè)處應首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗收備案表》?！　?、門窗的檢查　　窗戶的外側要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復打開或關閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測?！　?、水電的檢查　　電的檢查，可以打開所用用電開關檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個插座，檢查電線質量?！　∷臋z查，打開所有用水設備，來回開關幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題。　　6、瓷磚空鼓的檢查　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應用幾號筆標記出來?！　?、裝飾材料的檢查　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質量，　　8、層高的檢查　　層高現(xiàn)場只能測量方法是室內空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時不要選擇角落應選擇中間位置測量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產商，通常設計為：0.10~0.16m之間，幾個數(shù)值相加即為實際層高?！　?、安全隱患的檢查　　安全隱患主要是檢查護欄的安裝情況，鐵藝型的護欄主要檢查各個焊接點的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個固定點固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個護欄的高度和間距，高層護欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護欄間距不大于0.11米。　　10、排水系統(tǒng)的檢查　　四、愛蜂巢裝修網站特別提醒　　1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄?！　?、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權)，因此不要就房屋質量的問題與物業(yè)公司簽署文件?！　?、驗收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認，約定處理方案?！　?、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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