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• 154****4022

  驗(yàn)房順序：先看外部，再查內(nèi)部，后測(cè)相鄰。
  維權(quán)方法：1、消費(fèi)者應(yīng)積極地和裝修公司進(jìn)行協(xié)商；2、到消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴；3、尋求法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。
  驗(yàn)房的項(xiàng)目眾多,但總體來說可以分屬于三部分:
  1.先看外部:外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。
  2.再查內(nèi)部:入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強(qiáng)弱電、煤氣、通風(fēng)、排煙、排氣。
  3.后測(cè)相鄰:閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問題,必須和樓上樓下鄰居配合。
  驗(yàn)房細(xì)節(jié)和方法：
  1、專業(yè)驗(yàn)房公司主要有以下十六個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目,業(yè)主可以根據(jù)自家房子的具體情況,選擇自己需要的驗(yàn)房方式加以操作。
  2、廚房煙道:用紙卷點(diǎn)火后滅火冒煙,放在煙道口下方10cm左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
  3、衛(wèi)生間通風(fēng):應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。通風(fēng)口在吊頂上面時(shí),要用手燈查看是否具備安裝性,同時(shí)用上述的方法測(cè)抽力。煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
  4、管道煤氣:用冒煙的紙卷放到報(bào)警裝置附近,看報(bào)警裝置是否靈敏動(dòng)作,報(bào)警聲光提示同時(shí)關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥。如果不能動(dòng)作,及時(shí)修復(fù)。
  5、空鼓:手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊墻壁,檢查墻面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測(cè)墻磚空鼓。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:39:49
• 136****2371

  新裝修好的房子怎么去驗(yàn)收：
  Part1：驗(yàn)房前期做準(zhǔn)備 了解充分零遺憾
  　　新房驗(yàn)房是個(gè)關(guān)鍵步驟，在驗(yàn)房前我們應(yīng)該準(zhǔn)備哪些東西呢?作為精明的業(yè)主，哪些細(xì)節(jié)是我們必須看清楚的?
  1、驗(yàn)房小工具
  去驗(yàn)房的第一步，首先是要帶齊驗(yàn)房工具。驗(yàn)房要具備的小工具有以下這些：水桶、小錘、卷尺、計(jì)算器、筆等一些工具以備驗(yàn)房檢查時(shí)使用。
  2、物業(yè)處查看資料
  在驗(yàn)房前應(yīng)首先到物業(yè)處查看相關(guān)資料。這些資料應(yīng)包括：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，《住宅使用說明書》，面積實(shí)測(cè)表，《住宅質(zhì)量保證書》，竣工驗(yàn)收備查表，管線分布竣工圖等。這些相關(guān)資料對(duì)于房子的驗(yàn)收工作尤為重要，應(yīng)該認(rèn)真查看。
  3、確定結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖
  帶上合同，確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。檢查結(jié)構(gòu)是否與原有的結(jié)構(gòu)圖不一致或有所改動(dòng)，確認(rèn)結(jié)構(gòu)和原設(shè)計(jì)圖相同。
  　　4、房屋面積與合同面積
  合同面積是期房的銷售面積，而在工程完工后，開發(fā)商還要請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè)。測(cè)繪部門出示的面積實(shí)測(cè)表，就是開發(fā)商和我們要進(jìn)行面積結(jié)算的依據(jù)(一般在入住后開發(fā)商才請(qǐng)測(cè)繪單位對(duì)已完工的住宅樓進(jìn)行實(shí)測(cè))。記?。阂促彿科跫s約定的面積誤差的條款結(jié)算面積。房屋面積與合同簽訂面積誤差是不應(yīng)超過3%的。
  Part2：結(jié)構(gòu)驗(yàn)收要做足 安全家居有保障
  　　新房收樓驗(yàn)收的時(shí)候，房屋的結(jié)構(gòu)檢查是關(guān)鍵，墻面、地面、天花等各種結(jié)構(gòu)是否牢固，有無裂縫等，這些都與日后入住的安全密切相關(guān)。
  1、檢查墻面有無開裂現(xiàn)象
  看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問題。需要檢查墻面是否有開裂的現(xiàn)象，如果墻面有開裂，窗戶在雨天就會(huì)有滲水現(xiàn)象。若果遇上臺(tái)風(fēng)來臨之時(shí)，更是令人提心吊膽。所以，驗(yàn)收這個(gè)，**好是在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。

  查看全文↓ 2019-08-04 21:39:44
• 138****3914

  裝修的驗(yàn)收可以從工種進(jìn)行劃分，這樣可以對(duì)著工人一個(gè)個(gè)驗(yàn)收過去，簡(jiǎn)單又快速。
  
  水電工驗(yàn)收
  
  ▼
  
  水電作為裝修的重中之重，沒把好這一關(guān)，接下來遇到的所有不便之處，歸根結(jié)底都能找到水電的原因。
  
  那么外行怎么看水電才合理呢？

  查看全文↓ 2019-08-04 21:39:40
• 132****5955

  紅安帝都**交房在即！期盼已久新房鑰匙終于要到手，內(nèi)心的激動(dòng)早就難以抑制！
  
  收房對(duì)于每一位業(yè)主來說，都是一件值得慶賀的大事!
  
  也許你在想，趕快把手續(xù)辦完，好領(lǐng)到鑰匙，但是在這里，我不得不說一句：且慢！
  
  
  
  
  所謂“收房不驗(yàn)房，裝修淚兩行”，收房時(shí)一定不要急著簽字、按手印、交錢，否則裝修的時(shí)候就只能欲哭無淚了！
  
  
  那么，究竟要怎么驗(yàn)房呢？
  
  以下幾個(gè)步驟肯定是不能少的！
  
  檢查門鎖
  
  
  (1)看門身內(nèi)、外、頂面是否油漆，且平滑無磕碰。
  
  (2)試一下門是否運(yùn)作自如，開關(guān)時(shí)有無特別聲音。
  
  (3)關(guān)上門聽隔音效果并了解密封程度。
  
  (4)目測(cè)門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  
  (5)試一下門鎖是否運(yùn)作自如;門不上鎖是否會(huì)自動(dòng)關(guān)上或者打開。
  
  (6)衛(wèi)生間門的下方須油漆，且離地1.5cm。
  
  (7)門與墻直角接合部是否嚴(yán)密；四個(gè)角是否呈直角；是否與墻在一個(gè)平面上。
  
  
  
  檢查窗戶
  
  
  (1)看窗戶玻璃是否完好，油漆質(zhì)量有無流墜、漏刷或磕碰，色澤是否一致。
  
  (2)目測(cè)窗戶四邊是否與窗框平行且緊貼;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。
  
  (3)看關(guān)窗戶后窗體是否變形，密封膠條是否完好。
  
  (4)試一下窗開關(guān)是否推拉靈活自如，鎖銷是否運(yùn)作自如，是否插入太少、太長(zhǎng)或太緊。
  
  (7)看窗臺(tái)下面有無水漬，如果有，則可能是窗戶漏水。
  
  (8)留意窗臺(tái)云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺(tái)，以不刮手為原則。
  
  (9)外窗框的處理是否粗糙。
  
  (10)窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。
  
  (11)雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
  
  
  
  檢查墻面
  
  

  查看全文↓ 2019-08-04 21:39:37
• 147****3427

  
  
  很多購房者認(rèn)為和開發(fā)商簽完合同后買房任務(wù)就完成了。其實(shí)，還差一個(gè)很關(guān)鍵步驟，那就是驗(yàn)房。現(xiàn)在市場(chǎng)上精裝房越來越多，開發(fā)商會(huì)把房子裝修好，那么，房子的驗(yàn)收便顯得十分的重要了。精裝房驗(yàn)房要注意些什么呢?一起來看看吧!
  
  　　
  
  
  
  
  1、檢查“三書一證一表”
  
  
  
  精裝房驗(yàn)收首先要檢查其是否具備“三書一證一表”：建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書、住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書、房地產(chǎn)驗(yàn)收合格證及竣工驗(yàn)收備案表等資料。
  
  
  
  2、檢查門窗、陽臺(tái)、護(hù)欄
  
  
  
  購房者要對(duì)入室門、其他房間的門及其窗戶進(jìn)行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現(xiàn)象。同時(shí)，還要對(duì)室內(nèi)陽臺(tái)和護(hù)欄進(jìn)行嚴(yán)格的檢查，否則在后期使用過程中很容易產(chǎn)生安全問題。
  
  
  
  3、進(jìn)行空氣檢測(cè)
  
  
  
  環(huán)保成為消費(fèi)者在居室裝修中**重視的環(huán)節(jié)，而空氣污染正是裝修污染中**為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由于精裝修房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對(duì)材料的質(zhì)量無法把控。因此，在交房時(shí)，業(yè)主一定要確認(rèn)空氣質(zhì)量是達(dá)標(biāo)的。
  
  
  
  一般工程竣工以后，開發(fā)商會(huì)請(qǐng)權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測(cè)，并且向購房者出具檢測(cè)報(bào)告。需要注意的是，只有帶有“CMA”標(biāo)識(shí)的報(bào)告才是國家認(rèn)可的經(jīng)**權(quán)威檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)的報(bào)告，否則是無效的。若開發(fā)商或物業(yè)不能提供合格的報(bào)告，則視為房屋質(zhì)量不合格，站在維權(quán)的角度，業(yè)主是可以要求退房的。
  
  
  
  4、檢查墻地磚
  
  
  
  購房者需要提前準(zhǔn)備好小錘子，驗(yàn)房時(shí)用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時(shí)間久了可能會(huì)出現(xiàn)瓷磚開裂和脫落的現(xiàn)象。在這里要注意，空鼓率超過5%即可判為不合格。
  
  
  
  5、檢查廚房、衛(wèi)生間工程
  
  
  
  檢查水龍頭的開關(guān)是否靈活有效;檢測(cè)下水是否通暢，測(cè)試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，關(guān)注排水速度。
  
  
  
  6、檢查電路有沒有問題
  
  
  
  購房者可以通過向物業(yè)管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線插座的位置和組合，以及**大耗電設(shè)備的容量。還要現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用。
  
  
  
  7、核實(shí)建材型號(hào)
  
  
  
  在整個(gè)精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發(fā)商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標(biāo)明裝修所使用建材的型號(hào)，尤其是一些使用率高、對(duì)建材質(zhì)量要求高的設(shè)備，比如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗(yàn)收時(shí)一定要做到全面對(duì)照，避免開發(fā)商以次充好，影響入住后的居住體驗(yàn)。
  
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-08-04 21:39:33

相關(guān)問題

• 問 裝修完驗(yàn)房要注意點(diǎn)什么？
  答

  1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)；　　2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))；　　3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；　　4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；　　5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；　　6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；　　7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；　　8、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；　　9、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；　　10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；　　11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；　　12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 裝修完后如何驗(yàn)房？求裝修技巧
  答

  精裝修房驗(yàn)房項(xiàng)目　　1、墻、地面的基層處理(廚、衛(wèi)間的防水，及高檔材質(zhì)的使用)；　　2、材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收并做驗(yàn)收標(biāo)記(合同約定的品牌、質(zhì)量、數(shù)量、環(huán)保指標(biāo))；　　3、木器驗(yàn)收：分基礎(chǔ)、面層、收口、油漆、保護(hù)等；　　4、電路驗(yàn)收：材料、護(hù)套、工藝、標(biāo)準(zhǔn)、持證、分線分色、間距、插座接線是否正確等；　　5、廚房、衛(wèi)生間驗(yàn)收：按時(shí)間、標(biāo)準(zhǔn)、樓下頂部觀察是否有水漬等；　　6、墻、地磚驗(yàn)收：工藝、平整度、空鼓率、間隙、地面坡度、色差等；　　7、水路驗(yàn)收：管質(zhì)、管件、工藝、固定、連接、表面處理、管道壓力試驗(yàn)等；　　8、門窗驗(yàn)收：方正、間隙、滑道、合頁、密封、靈活度、表面、安裝固定點(diǎn)等；　　9、木地板驗(yàn)收：工藝、基層、平整、間隙、色差、面漆、腳感、膨脹率等；　　10、吊頂驗(yàn)收：表面平整、固定穩(wěn)定、龍骨防腐防火處理、結(jié)構(gòu)合理、工藝規(guī)范等；　　11、油飾涂料驗(yàn)收：基層、工藝、手感、光澤、平整、色差等；　　12、其他項(xiàng)目驗(yàn)收：根據(jù)具體施工工藝要求并符合裝飾合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。　　三、精裝房相對(duì)毛坯房驗(yàn)收的項(xiàng)目比較多，驗(yàn)收的主要內(nèi)容是施工工藝的問題，大家要注意一下幾點(diǎn)：　　1、收房前，業(yè)主可以收集一些關(guān)于收房?jī)?nèi)容的資料，以便收房時(shí)目標(biāo)明確，或者可以到提前交房的業(yè)主那邊一起參與交房，學(xué)習(xí)一些基本常識(shí)?！　?、業(yè)主可以準(zhǔn)備一些基本的工具，如：25g響鼓錘、卷尺、垂球、記號(hào)筆、水桶、電筆?！　?、去物業(yè)處應(yīng)首先查看房屋的兩書一表，即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》及《竣工驗(yàn)收備案表》?！　?、門窗的檢查　　窗戶的外側(cè)要看是否有滴水沿，窗框與墻交界處的密封防水膠是否飽滿、完整，以防止雨水滲透墻體;重復(fù)打開或關(guān)閉門窗及各部件檢查是否能正常使用;檢查門窗表面是否有損壞情況;檢查玻璃膠是否完整、飽滿;門窗的垂直度大家可以用垂球來檢測(cè)?！　?、水電的檢查　　電的檢查，可以打開所用用電開關(guān)檢查是否正常通電，插座的檢查，大家可以拿個(gè)排插座來檢查，看指示燈工作情況判斷正常情況;電線的直徑，可以拆除幾個(gè)插座，檢查電線質(zhì)量?！　∷臋z查，打開所有用水設(shè)備，來回開關(guān)幾次檢查完整性和使用性，蓄水盆應(yīng)先蓄水，然后檢查管道連接處的漏水情況，然后在放水檢查管道通暢及漏水問題?！　?、瓷磚空鼓的檢查　　用響鼓錘在瓷磚表面來回滑動(dòng)，判斷其聲音情況，聲音呈粗大音、伴有空空的感覺，空鼓面積超過15x15cm應(yīng)用幾號(hào)筆標(biāo)記出來。　　7、裝飾材料的檢查　　裝飾材料的檢查主要是檢查其材料施工的平整度、垂直度、施工工藝、油漆涂刷質(zhì)量，　　8、層高的檢查　　層高現(xiàn)場(chǎng)只能測(cè)量方法是室內(nèi)空間高度+樓板厚度+抹灰層厚度=層高，室內(nèi)空間高度可以用尺子直接丈量，丈量時(shí)不要選擇角落應(yīng)選擇中間位置測(cè)量，抹灰層厚度國家規(guī)定為5cm，樓板厚度可以直接咨詢物業(yè)或地產(chǎn)商，通常設(shè)計(jì)為：0.10~0.16m之間，幾個(gè)數(shù)值相加即為實(shí)際層高?！　?、安全隱患的檢查　　安全隱患主要是檢查護(hù)欄的安裝情況，鐵藝型的護(hù)欄主要檢查各個(gè)焊接點(diǎn)的焊接情況和除銹、防銹情況;玻璃型主要檢查各個(gè)固定點(diǎn)固定情況，玻璃缺陷的查看;檢查各個(gè)護(hù)欄的高度和間距，高層護(hù)欄高度不低于1.1米，多層不低于1.05米，護(hù)欄間距不大于0.11米?！　?0、排水系統(tǒng)的檢查　　四、愛蜂巢裝修網(wǎng)站特別提醒　　1、只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。　　2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。　　3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。　　4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時(shí)收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。

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• 問 裝修后如何驗(yàn)房?房子裝修完成后 怎么驗(yàn)房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會(huì)把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實(shí)裝修過后的驗(yàn)收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗(yàn)收的方法及要點(diǎn)?！　∫弧γ骝?yàn)收：墻面平滑　　消費(fèi)者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因?yàn)槁┧⒒蛘咄克⒉痪a(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時(shí)漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕?！　《?、地面驗(yàn)收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會(huì)有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪?、水電驗(yàn)收：水流通暢　　水電路因?yàn)橛泻芏嗍请[蔽工程，在刷墻之前對(duì)于水管是否有漏點(diǎn)，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗(yàn)收過。裝修竣工時(shí)水電路的驗(yàn)收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關(guān)，看是否能點(diǎn)亮相應(yīng)的燈具?！　∷?、防水驗(yàn)收：24小時(shí)閉水試驗(yàn)　　**后對(duì)于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時(shí)的閉水試驗(yàn)，消費(fèi)者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關(guān)靈活等。

  全部5個(gè)回答>
• 問 請(qǐng)問裝修后如何驗(yàn)房？
  答

  油漆驗(yàn)收：眼看手摸 油漆的驗(yàn)收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測(cè)和手感的方法。驗(yàn)收的時(shí)候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗(yàn)收：內(nèi)外兼顧 驗(yàn)收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯(cuò)誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測(cè)內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會(huì)出現(xiàn)脫落問題。 水電驗(yàn)收：仍是重點(diǎn) 雖然在裝修工程中期驗(yàn)收的時(shí)候，已經(jīng)對(duì)水路進(jìn)行過打壓試驗(yàn)，閉水試驗(yàn)和電路敷設(shè)也進(jìn)行了隱蔽工程的驗(yàn)收，并由業(yè)主、工長(zhǎng)、監(jiān)理三方簽署了項(xiàng)目驗(yàn)收單，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗(yàn)收的重點(diǎn)之一。 電路安裝驗(yàn)收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對(duì)每一個(gè)插座進(jìn)行測(cè)試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒有問題。 水路安裝驗(yàn)收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會(huì)抖動(dòng);另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測(cè)。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時(shí)間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對(duì)地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進(jìn)行試水檢驗(yàn)。

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• 問 新房裝修驗(yàn)房需要注意什么？
  答

  一、墻面裝修驗(yàn)收，外觀檢查　　墻面裂縫和樓板外觀是業(yè)主收樓時(shí)關(guān)注的重點(diǎn)，必須認(rèn)真對(duì)待。一般重點(diǎn)檢查承重墻與樓板是否有受力裂縫;墻面的顏色是否有嚴(yán)重色差。　　墻面外觀檢查，一般須檢查墻面的顏色是否均勻、平整，是否有裂縫。可用眼看的方法檢查墻面的顏色是否均勻;用手摸檢查墻面的平整與裂縫的問題，尤其檢查承重墻與樓板，看是否有受重裂縫或貫穿性裂縫。如需要更精確地檢查，可在晚上使用高瓦數(shù)的燈泡(200W)，放在墻上，墻壁情況就更加一目了然了。二、地面外觀檢查　　在鋪貼地板和地磚后，容易因施工不慎而刮花或損壞表面。因此，在驗(yàn)收地面裝修時(shí)，首先需要對(duì)地面外觀進(jìn)行檢查，看是否有色差、裂縫、缺口等問題出現(xiàn)。　　地面外觀檢查，首先須在兩米以外的地方，對(duì)光目測(cè)地面顏色是否均勻，有無色差與刮痕，查看磚面是否有異常污染，如水泥、油漆等。然后用眼看和手摸檢查表面是否有裂紋、裂縫以及破損。注意檢查地面時(shí)，須在光線充足的情況下才能準(zhǔn)確檢驗(yàn)，一般選擇白天有自然光照射情況下檢查**佳?！　◎?yàn)收小知識(shí)：裂縫是指整塊磚面從表面到底部開裂，手摸感覺明顯割手。而裂紋是指磚面表面有裂開，但瓷磚底部是完好的，用手觸摸有輕微的割手感覺。三、水路　　普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費(fèi)者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯(cuò)管道。還要檢查水表的位置，應(yīng)該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關(guān)，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。**好的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項(xiàng)目不多；德國原裝進(jìn)口的PPR管材也不錯(cuò)。四、電路　　電路是指插座的位置和匹配，電線的型號(hào)和**大耗電設(shè)備的容量。這需要消費(fèi)者向所在小區(qū)的物業(yè)管理公司或開發(fā)商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今后的使用過程中，如果出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙的標(biāo)注由專業(yè)人員進(jìn)行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關(guān)的安裝是否平整，同時(shí)，還要測(cè)試開關(guān)是否有效。五、吊頂　　吊頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)在竣工圖紙上不顯示，但精裝房的側(cè)面、燈位或中央空調(diào)的通風(fēng)口能看到結(jié)構(gòu)。普通業(yè)主從吊頂?shù)挠^察口可以肉眼判斷，按照相關(guān)規(guī)定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨。以前常用的木質(zhì)龍骨本身含水，在四季變化尤其是冬季供暖之后可能發(fā)生收縮變化，已經(jīng)被淘汰，輕鋼龍骨性能非常穩(wěn)定，使用壽命也相對(duì)較長(zhǎng)。六、防水　　在衛(wèi)生間倒清水試驗(yàn)一下，查驗(yàn)下水是否通暢。如**低點(diǎn)的地漏不能有積水，各下水處應(yīng)該流水通暢。

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