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• 156****1636

  商品房要先驗再收是有法律依據(jù)的。在買賣合同中，“先驗后收”是通常的交易習(xí)慣。“先收后驗”的交易習(xí)慣可能存在，但是一種非正常現(xiàn)象，具有典型的霸王條款性質(zhì)，與市場經(jīng)濟的基本原則相悖?！断M者權(quán)益保護法》第十條規(guī)定：消費者享有公平交易的權(quán)利，在購買商品或者接受服務(wù)時，有權(quán)獲得質(zhì)量保障、價格合理、計量正確等公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營者的強制交易行為。
  因此，不通過驗房，買房人的知情權(quán)無從保障，先收房、后驗房的霸王條款，完全剝奪了買房人對所購房子的知情權(quán)。
  開發(fā)商可能會認(rèn)為，因為雙方合同中未約定是先驗后收還是先收后驗，因此其規(guī)定先收后驗就是有理由的。對于這種合同中未約定履行方式的情況，《合同法》第六十二條規(guī)定：履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。在交房中有利于實現(xiàn)合同目的的履行方式只能是“先驗后收”，在收房時掌握這一條對自己今后維權(quán)也有利。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:08:03
• 143****7234

  既然簽字了，就只能采取這樣的措施了：
  　　1.一定要態(tài)度友好的協(xié)商，喊開發(fā)商修整
  　　2.非常嚴(yán)重問題，開發(fā)商又不愿意修整，還拿自己驗房單已簽字為由的話，只能通過專業(yè)評估機構(gòu)和法律手段，測定問題首次發(fā)生的時間和自己簽字的時間，兩者對比，但是這樣出來的結(jié)果及時對自己有利，自己也需要承擔(dān)一部分民事責(zé)任，因為畢竟簽字了，就看怎么處理了。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:07:54
• 135****3956

  開發(fā)商要求先簽字后驗房是違反合同約定的霸王程序，目的是造成驗收的既成事實，一旦業(yè)主房屋存在漏水、裂縫、空鼓等質(zhì)量問題，就只能要求維修，不能要求支付遲交樓違約金，或業(yè)主發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交樓證件不全，也因已驗收而喪失要求支付遲交違約金的機會。
  
  業(yè)主可以這樣做：
  1、堅持先查驗交房文件和房屋質(zhì)量，在文件齊備和質(zhì)量完好的時候才驗收，否則拒絕驗收，以EMS郵寄收樓異議函，要求支付延遲交樓違約金；
  2、用手機、復(fù)讀機、錄音筆等能播放的錄音器材將證明上述事實的談話錄下來，在談話的同時帶兩個非親屬的證人(同事、朋友、同學(xué)等均可)作證，證明談話人的身份和談話內(nèi)容，之后以ESM郵寄收樓異議函，指出其證件不全和顛倒順序的違約行為和后果，以證明開發(fā)違約行為。如果開發(fā)商繼續(xù)堅持其錯誤行為，業(yè)主可以委托律師代理訴訟，要求其支付延遲交樓違約金。

  查看全文↓ 2018-07-12 10:07:43

相關(guān)問題

• 問 請問裝修后如何驗房？
  答

  油漆驗收：眼看手摸 油漆的驗收應(yīng)在涂料干燥后，在自然光線下采用目測和手感的方法。驗收的時候，要注意檢查涂料的品種、顏色以及涂膜應(yīng)與樣板一致。油漆表面應(yīng)平整、光潔;清漆木紋清晰，大面無裹棱、流附和皺皮，顏色基本一致、無刷紋;墻面的乳膠漆沒有脫皮、漏刷、透底的問題，大面無流墜，皺皮，表面顏色一致，無明顯刷紋。 墻地磚驗收：內(nèi)外兼顧 驗收墻磚、地磚首先看磚面是否平正，磚面縫隙是否規(guī)整一致，磚面是否有破碎、崩角，另外要注意花磚和腰線位置是否正確，沒有偏位或高度錯誤現(xiàn)象。 除了外在的考量，墻磚、地磚還要特別檢測內(nèi)在的空鼓率。業(yè)主可以使用一個金屬小錘，輕輕敲打墻、地磚的四角與中間，看看是否有空洞的聲音。墻、地磚的局部空鼓率不能超過總鋪磚面積的5%，否則會出現(xiàn)脫落問題。 水電驗收：仍是重點 雖然在裝修工程中期驗收的時候，已經(jīng)對水路進行過打壓試驗，閉水試驗和電路敷設(shè)也進行了隱蔽工程的驗收，并由業(yè)主、工長、監(jiān)理三方簽署了項目驗收單，管路部分已有了基本的質(zhì)量保障。但是水電工程還涉及到水路配件、電器配件、燈具、電器產(chǎn)品等的安裝問題，所以仍然是裝修工程竣工驗收的重點之一。 電路安裝驗收主要是通過燈具試亮、開關(guān)試控制來看看照明、通電是否正常，業(yè)主也可以用電工專業(yè)試電筆對每一個插座進行測試，看是否通電，將開關(guān)都打開看看有沒有問題。 水路安裝驗收主要是查看管路是否牢固，可以打開水龍頭來檢查其是否會抖動;另外還需要看水管給水是否暢通，有沒有漏水現(xiàn)象，主要是看接頭和彎頭的位置是否有水珠或者出現(xiàn)滲漏，可以拿紙巾擦拭接頭、彎頭檢測。 此外，需要檢查有地漏的房間是否存在“泛水”和“倒坡”現(xiàn)象，可以打開水龍頭或者花灑，過一段時間后看地面流水是否通暢，有沒有局部積水現(xiàn)象。除此之外，還應(yīng)對地漏、馬桶和面盆的下水是否順暢進行試水檢驗。

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• 問 請問交錢后如何驗房？
  答

  交房簽不簽字沒多大區(qū)別，除非房子問題很嚴(yán)重商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商統(tǒng)一設(shè)計，批量建造后，作為商品出售的房屋，通常是作為居民住宅。商品房一般擁有齊全的配套設(shè)施，如供水供電、綠化、停車位等。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。商品房的建設(shè)和交易通常需要經(jīng)過政府部門的審批。與商品房相對的一個概念是經(jīng)濟適用房，在香港、澳門、新加坡等地叫“社會保障住房”。 經(jīng)濟適用房，由政府限定建筑標(biāo)準(zhǔn)和價格，并只能由特定的低收入人群購買。

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• 問 交房后如何驗房
  答

  交房后要檢查防盜門，窗戶，墻壁等等。①防盜門查驗，仔細(xì)檢查門有沒有劃痕，門扇有無關(guān)閉不嚴(yán)實情況，鎖具好壞，扇與框的結(jié)合情況，密封條有無缺失等。②窗戶查驗，窗戶玻璃有無劃傷，風(fēng)撐有無缺失和好用，密封膠是否打的嚴(yán)實，窗戶扇與窗框關(guān)閉是否嚴(yán)實。購買者再驗房時都會注意采光，但是門窗也是不可忽視的。③看墻壁，墻體是房子重要組成部分，在拿鑰匙的時候一定要上心。在下雨的第二天驗收為宜，如果有裂縫就會出現(xiàn)滲水，注意觀察墻面是否平整，無空鼓，爆點等現(xiàn)象?？磯Φ孛?，天花是否有裂縫存在，看裂縫的部位，是否有規(guī)律，如果裂縫無規(guī)律，數(shù)量較多，并伴隨空鼓，那只是粉刷質(zhì)量問題。④重點驗防水性，房子是遮風(fēng)擋雨的，防水做得好不好只能用看的，看陽臺，衛(wèi)生間，看有沒有被水濕透的水跡。

• 問 裝修后如何驗房?房子裝修完成后 怎么驗房如何維權(quán)
  答

  　裝修中，很多業(yè)主都會把裝修的一切事物都外包給裝修公司。但其實裝修過后的驗收也是很重要的，下面應(yīng)科裝飾就跟大家分享一下南昌裝修后期驗收的方法及要點。　　一、墻面驗收：墻面平滑　　消費者需要站在離墻1.5米左右的地方觀察墻面，如果是刷漆的墻面，主要看是否有因為漏刷或者涂刷不均產(chǎn)生的不平整花紋出現(xiàn)，用手觸摸時漆膜光滑、不掉粉。壁紙主要看是否有氣泡、空鼓、裂縫、翹邊和皺折以及有沒有殘留的膠痕。　　二、地面驗收：允許5%的空鼓　　地面鋪的是地磚，可以拿小錘敲，看是否有空鼓出現(xiàn)，按國家標(biāo)準(zhǔn)，允許有5%的空鼓。另外看一下平整度，在上面走一走，剛鋪的地磚或者地板肯定會有一些小孔隙，走在上面也有可能發(fā)出一些細(xì)小的聲音，腳踩上去下陷3-4毫米均屬于正常?！　∪?、水電驗收：水流通暢　　水電路因為有很多是隱蔽工程，在刷墻之前對于水管是否有漏點，電路是否符合標(biāo)準(zhǔn)都有驗收過。裝修竣工時水電路的驗收，主要是看上下水、電燈電路。主體做法是把水龍頭打開，看出水是否流暢，下水是否通暢;打開燈的開關(guān)，看是否能點亮相應(yīng)的燈具。　　四、防水驗收：24小時閉水試驗　　**后對于衛(wèi)生間等做了防水的地方，要在地面蓄水，做24小時的閉水試驗，消費者要到樓下看看，是否從樓上往下漏水。油工和木制作部分，油漆要平整、光潔、無色差;木門開關(guān)靈活等。

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• 問 請問驗房師如何驗房？
  答

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。 驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護開發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

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