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• 133****2657

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》文件規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，購(gòu)房的面積必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:27:11
• 152****2435

  房改房通常擁有較為成熟的配套設(shè)置，地理位置優(yōu)越，是二手市場(chǎng)的熱銷產(chǎn)品。究竟什么樣的房子才是房改房？房改房的特征是什么，購(gòu)買房改房有那些程序呢？房改房又可以叫做已購(gòu)公房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  1．房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  2．房改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。
  3．在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以防止一些人大量低價(jià)購(gòu)買公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。
  4．購(gòu)買房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。
  另外購(gòu)買房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買的公有住房。類別房改房分折價(jià)房及全價(jià)房?jī)煞N。1981年第一次房改時(shí)，職工購(gòu)房可選擇以折價(jià)方式或以全價(jià)方式購(gòu)買，折價(jià)購(gòu)買俗稱“三三制”，即以全價(jià)的1/3價(jià)格購(gòu)買；
  1990年的第二次房改則不存在折價(jià)購(gòu)買問題，均按第二次住房制度改革方案政策計(jì)收房款，購(gòu)房人全額支付房?jī)r(jià)。
  購(gòu)買條件要經(jīng)市房改辦批準(zhǔn)房改或經(jīng)售房單位上級(jí)主管部門批準(zhǔn)房改并報(bào)市房改辦備案;且已簽訂住改合同并按房改政策規(guī)定繳清購(gòu)房款的。其原產(chǎn)權(quán)單位是單位或房管局，出售給個(gè)人所有過戶流程1．買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  2．如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
  買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  4．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
  5．繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  7．對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然

  查看全文↓ 2018-07-11 14:26:58
• 138****4442

  沒有具體政策規(guī)定，只有基本原則。具體如下。
  住房福利遵循的原則
  第一，居民住房福利普遍性原則。
  居民住房福利的普遍性，來自于生存權(quán)利的普遍性。在這一問題上，堅(jiān)持以人為本，就是堅(jiān)持以人的普遍生存權(quán)利為本。經(jīng)過這些年的改革，目前中國(guó)也初步建立了以住房公積金為核心內(nèi)容的住房福利制度，但還存在覆蓋面過小和高福利的特點(diǎn)，未能很好地體現(xiàn)住房福利的普遍性原則，因此，需要在原有制度的基礎(chǔ)上進(jìn)行改革和建設(shè)，使之進(jìn)一步完善。
  第二，住房消費(fèi)需求優(yōu)先原則。
  住房本質(zhì)上是消費(fèi)品，但在市場(chǎng)運(yùn)行中，又可以成為投資品。那么，在住房的消費(fèi)需求與投資需求之間，政策的天秤應(yīng)當(dāng)傾向于哪一邊呢？顯然應(yīng)當(dāng)是前者。目前，我們對(duì)這兩種需求還沒有進(jìn)行明確的區(qū)分，投資需求與消費(fèi)需求完全是在一個(gè)平臺(tái)上共享住房資源。要堅(jiān)持消費(fèi)需求優(yōu)先原則，必然要對(duì)現(xiàn)有的利益格局進(jìn)行調(diào)整，如此一來，既得利益的反對(duì)呼聲肯定不小。在這里，能否堅(jiān)持“以人為本”的理念，將具體化為“以人的實(shí)際消費(fèi)需求為本”還是“以資本為本”的選擇。于是，能否真正堅(jiān)持住房消費(fèi)需求優(yōu)先原則，也將形成對(duì)“以人為本”原則能否落實(shí)的考慮。
  第三，存款購(gòu)房?jī)?yōu)先原則。
  在住房消費(fèi)上，應(yīng)當(dāng)是存款消費(fèi)優(yōu)先還是貸款消費(fèi)優(yōu)先？顯然，無論在何種情況下，都應(yīng)當(dāng)是前者。然而，由于我們沒有相應(yīng)的制度安排，居民用存款購(gòu)房不僅沒有享受到任何政策優(yōu)惠，而且實(shí)際上是被征稅的。因?yàn)橘?gòu)買住房需要的資金量很大，居民為此要進(jìn)行長(zhǎng)期儲(chǔ)蓄，但在目前的存款制度下，所有的儲(chǔ)蓄存款必須交納利息稅，因此，居民用自己存款購(gòu)房的同時(shí)交納利息稅，實(shí)際上就等于交納了住房消費(fèi)稅。相比之下，用貸款買房則不存在這一問題。這也就意味著，如果對(duì)居民用存款買房不做出特殊的政策安排，僅因購(gòu)買方式的不同，存款購(gòu)房與貸款購(gòu)房之間就會(huì)產(chǎn)生一種實(shí)際上的不公平。
  第四，低收入者優(yōu)先原則。
  對(duì)低收入者采取更加傾斜的政策，是許多國(guó)家的普遍做法。在中國(guó)，近幾年來各地也根據(jù)不同情況，對(duì)低收入者的住房問題
  給予了關(guān)照。但就全國(guó)而言，還未能形成一個(gè)統(tǒng)一的政策框架。應(yīng)當(dāng)看到，在中國(guó)的住房問題上，低收入目前還是一個(gè)相對(duì)復(fù)雜的概念。首先是低收入的界線，即收
  入多少可以視為低收入者？其次是低收入者的范圍，是專指城市的低收入者，還是包括農(nóng)民工？再次，低收入優(yōu)先指的是購(gòu)房?jī)?yōu)先還是租房?jī)?yōu)先？這三個(gè)基本問題不
  明確，所謂低收入優(yōu)先的原則就只能停留在概念上。
  關(guān)于第一個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)明確，享受這一福利的人只能是**貧困、**需要幫助的群體，其范圍應(yīng)盡量縮小到政府財(cái)力所能允許的范圍內(nèi)。因此，可以原則地規(guī)定，只有那些長(zhǎng)期(1年以上)領(lǐng)取**低生活保障而又無房產(chǎn)的人，才是需要享受政府特殊住房政策的低收入者。
  關(guān)于第二個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)明確，在現(xiàn)階段，農(nóng)民工還難以涵蓋在城市住房福利政策的框架之內(nèi)。這不僅是由于其數(shù)量巨大，國(guó)
  家財(cái)力難以承受；也不僅是由于其流動(dòng)性較大而在政策上難以操作；更重要的是，農(nóng)民工雖然因收入較低而在城市住房困難，但他們中間的絕大多數(shù)在其原籍都有自
  己的房產(chǎn)，享受了宅基地的基本福利。目前，第一步應(yīng)將城鎮(zhèn)居民的住房福利體系建設(shè)好，在此基礎(chǔ)上，才有可能進(jìn)一步考慮農(nóng)民工的住房問題。
  關(guān)于第三個(gè)問題，應(yīng)當(dāng)明確，政府對(duì)低收入者的政策優(yōu)惠，只是限于幫助他們住上房子，而不是幫助他們購(gòu)置房產(chǎn)。
  第五，資源占用補(bǔ)償原則。
  住房消費(fèi)要占用土地資源和環(huán)境資源，這些資源都是不可再生的。在資源有限的情況下，以產(chǎn)權(quán)所有方式購(gòu)買的住房越多，面積越大，就意味著全社會(huì)為其付出的資源成本越高。所以，盡管富有者購(gòu)買大面積房屋或多套房屋支付了較高的價(jià)格，其社會(huì)資源成本卻還是由全體社會(huì)成員為其分擔(dān)的。為體現(xiàn)全體居民在土地和環(huán)境資源方面的平等權(quán)利，對(duì)于在基本生存之上多消費(fèi)或多購(gòu)買的住房，應(yīng)通過征稅等手段，讓住大房子和擁有多套住房的人進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，承擔(dān)一定的社會(huì)資源成本。

  查看全文↓ 2018-07-11 14:26:42

相關(guān)問題

• 問 ??夫妻雙方只能購(gòu)買一套房改房嗎？誰知道呢？
  答

  房改房需要夫妻雙方同去房管局簽字畫押.才能過戶. 他妻子既然能過戶,肯定其中有貓膩的,可以讓律師前去查檔案,如果有造假行為,可以起訴他,或者起訴房管局監(jiān)管不嚴(yán).父母也有繼承權(quán)的,妻子應(yīng)該給婆婆一部分.

  全部4個(gè)回答>
• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。

  全部3個(gè)回答>
• 問 為什么夫妻雙方只能參加一次房改房買賣？
  答

  根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》文件規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，每個(gè)家庭只能享受一次，購(gòu)房的面積必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。

• 問 我購(gòu)買了單位一套成本價(jià)房還可以再買一套房改房嗎
  答

  北京人以家庭為單位可以買兩套住房，外地人只能有一套。您若是北京人且愛人名下沒有大產(chǎn)權(quán)的話還可以買一套，就是契稅交二套的3個(gè)點(diǎn)而已。提問者評(píng)價(jià)謝謝啦

  全部2個(gè)回答>