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• 138****9355

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
  2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
  3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
  4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
  5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
  6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
  7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。
  8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:43
• 155****2070

  名下已登記有一套房改房或住宅房產(chǎn)，再買一套房，算二套房，不算首套房。

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:39
• 158****9490

  山東省契稅繳納出大招啦！22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣” （市、區(qū)）。以威海為例，購房者在經(jīng)區(qū)有過一套房，但是首次在環(huán)翠區(qū)買，契稅繳納時按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
  
  
  
  
  25日，我省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政 。政策在“住房認(rèn)定”上做出較調(diào)整：住房情況查詢范圍為擬購住房所在縣（市、區(qū)）行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  
  
  關(guān)于契稅政策
  
  
  
  對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  
  
  對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  
  
  
  具體來看，“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員（范圍包括購房人、配偶以及未成年子女）住房情況，出具書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機(jī)關(guān)，納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項(xiàng)。
  
  
  “首套房的認(rèn)定現(xiàn)在是縣（市、區(qū)）為單位了，原來是在全市范圍內(nèi)查詢。” 濟(jì)南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說，在濟(jì)南，不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn)，但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房，契稅繳納時就按首套來交。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-12 21:36:36

相關(guān)問題

• 問 房改房算首套房嗎? 套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  算首套房。以購房人為單位，基于購房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫中，無產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來源是自建、繼承、贈與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場處將給予出具《首次購房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢個人購房信息的地域，只限于出具《首次購房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。希望以上內(nèi)容對你有所幫助。

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• 問 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說你的第一套房子如果是全款買的，或者原來已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣給別人了，就都可以在下次買房子的時候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買的，再買其他房子也算第二套，如果第一套賣了，你也會有買過房子的記錄，還是給你算第二套！我國現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時候，房管局都要求拿戶口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運(yùn)！

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• 問 我現(xiàn)居住單位房改房，欲再買一套商品房，算不算二套房？
  答

  你有一套房改房現(xiàn)在再買房就要算二套房了。根據(jù)建房[2010]83號《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的； 3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。更多房產(chǎn)信息請上樓盤網(wǎng)。

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• 問 房改房小，想買一套商品房，請問房改房算第一套房嗎？
  答

  只要做過抵押的都算二套，利率是基準(zhǔn)利率上浮10%

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• 問 ??現(xiàn)在有一套房改房，想再買一套商品房,算多少套房?
  答

  在房管局算二套房，如果沒有按揭的話就銀行認(rèn)定是首套房：房管局認(rèn)定二套房標(biāo)注：購房人在本市有房屋，再次購買房屋算二套房，契稅按照3%征收，如果之前有房子，賣掉后在購買屬于首套房。銀行認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)：貸款人在銀行沒有購房貸款，或者購房貸款已經(jīng)結(jié)清，在辦理購房貸款按照首套房認(rèn)定，如果之前有購房貸款，沒有結(jié)清，在申請購房貸款按照二套房認(rèn)定。

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