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• 141****3318

  房改房需要夫妻雙方同去房管局簽字畫押.才能過戶. 他妻子既然能過戶,肯定其中有貓膩的,可以讓律師前去查檔案,如果有造假行為,可以起訴他,或者起訴房管局監(jiān)管不嚴(yán).父母也有繼承權(quán)的,妻子應(yīng)該給婆婆一部分.
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:19:05
• 157****8260

  已購房改房辦理過戶手續(xù)時，買賣雙方應(yīng)就此簽署相關(guān)協(xié)議，并持房屋所有權(quán)證及各自的身份證件到房屋所在地的交易部門辦理立契過戶手續(xù)，同時買方按成交價(jià)款的3%交納土地出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:19:02
• 152****1020

  房改房可以交易。
  購買房改房注意事項(xiàng)：
  1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性
  確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意。
  房改房出讓，因?yàn)榇蟛糠止窟M(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。
  
  2、確認(rèn)登記的面積、使用期限
  在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 15:18:57
• 133****3829

  應(yīng)該明確的是，并不是所有的房改房都可以上市交易，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，現(xiàn)在還是不可以隨便出售的。在買房改房之前，除了要注意房改房是否可以上市交易之外，還應(yīng)注意確定房改房的實(shí)際房齡及房改房具體信息。消費(fèi)者可以根據(jù)房產(chǎn)證和戶主的相關(guān)證件，到房管局交易大廳查詢該房屋的檔案，這樣不僅可以查詢房齡，還可以查詢到改房的即時信息以及戶主所享有的優(yōu)惠政策。此外，還可以據(jù)此確定房改房是否被查封、抵押或共有，因?yàn)槿舫霈F(xiàn)上述情況，則此套房屋無法辦理過戶手續(xù)。
  　　1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  　　2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
  　　3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
  　　4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。
  　　5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-09-16 15:18:52

相關(guān)問題

• 問 ?? 夫妻雙方只能購買一套房改房嗎?
  答

  根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》文件規(guī)定，職工按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公有住房，每個家庭只能享受一次，購房的面積必須嚴(yán)格按照國家和各級人民政府規(guī)定的分配住房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場價(jià)。

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• 問 ??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？
  答

  不能。你的情況屬于二套房?！　?、按照二套房繳納契稅。如果家庭中購房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨(dú)擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購住房的都不可以認(rèn)定為“家庭唯一住房”。根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認(rèn)定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話，必須滿足這個條件：首次購買“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％。　　2、契稅是買家交納的，所以你（以家庭為單位，成員包括：夫妻，未成年子女）的家庭名下。如果到你所購買房屋的所在地的房屋管理局進(jìn)行查詢，如果查不到你家庭名下有房，那么便可作為首套來算?！　∫?yàn)榉扛姆吭诜课莨芾碇行氖强隙軌虿榈降?，所以不是首套房?/p> 全部3個回答>

• 問 ??房改房算第一套房嗎？誰知道呢？
  答

  一，房改房，是指于1994年國務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的已建公有住房。按照成本價(jià)購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。二，房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價(jià)格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。三，各地的房改房出售政策也不盡相同。拿北京舉例：房改房都有一份原始購房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問題。不管是成本價(jià)購買，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買、優(yōu)惠價(jià)購買的，出售時要向國家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

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• 問 房改房算首套房嗎? 一套房改房，再買一套商品房算不算首套
  答

  1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。3、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。5、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款——算首套。

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• 問 ??房改房只能有一套嗎？有什么建議呢？
  答

  不屬于了。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，屬于拆遷安置房。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十條 拆遷補(bǔ)償實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價(jià)補(bǔ)償，或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的形式。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。第二十一條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照其原性質(zhì)、原規(guī)模予以重建，或者按照重置價(jià)格給予補(bǔ)償，或者由城市人民政府按照城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

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