已有5個(gè)回答

• 141****7696

  一，房改房，是指于1994年國(guó)務(wù)院發(fā)文實(shí)行的城鎮(zhèn)住房制度改革的產(chǎn)物，是我國(guó)城鎮(zhèn)住房由從前的單位分配轉(zhuǎn)化為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)過(guò)渡政策，現(xiàn)如今又可以叫做已購(gòu)公有住房。已購(gòu)公有住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國(guó)家和縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的已建公有住房。
  按照成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，房屋所有權(quán)歸職工個(gè)人所有，按照標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個(gè)人所有。
  二，房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。
  三，各地的房改房出售政策也不盡相同。
  拿北京舉例：房改房都有一份原始購(gòu)房協(xié)議，協(xié)議明確了是否可以出售的問(wèn)題。不管是成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)，還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的，出售時(shí)要向國(guó)家補(bǔ)交土地出讓金。城六區(qū)是15.6元乘以建筑面積，郊區(qū)縣是12.9元乘以建筑面積。
  還有的房改房，單位和職工各占一部分房屋份額，出售時(shí)要征得單位同意，并支付單位所占房屋份額的出售所得款。
  四，央產(chǎn)房是特殊的房改房，必須征得當(dāng)?shù)匮氘a(chǎn)房上市辦公室同意才能出售。除了取得央產(chǎn)房上市審批表以外，還需到物業(yè)開(kāi)具物業(yè)供暖結(jié)清證明才能出售。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:10:01
• 132****5040

  1、夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金;
  2、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益;
  3、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益;
  4、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)(但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外);
  5、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)等。 對(duì)再婚共同財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，通常會(huì)依照男女平等的原則、照顧子女和女方利益的原則、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則及有利于生產(chǎn)和方便生活的原則進(jìn)行分割。
  (三)再婚財(cái)產(chǎn)分割之再婚財(cái)產(chǎn)繼承： 再婚財(cái)產(chǎn)繼承是一個(gè)處理起來(lái)相對(duì)復(fù)雜的事。選擇再婚的男女雙方或許都有孩子，而財(cái)產(chǎn)繼承通常是指一方過(guò)世后，才會(huì)涉及財(cái)產(chǎn)繼承。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:55
• 134****1243

  目前還不可以隨便出售，買(mǎi)賣(mài)前要交納土地出讓金，比如軍隊(duì).當(dāng)年按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房的。
  5、保密單位，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議(或稱(chēng)買(mǎi)賣(mài)合同)中有沒(méi)有特殊約定、侵權(quán)糾紛.房改房上市買(mǎi)賣(mài)的手續(xù)比一般的二手房買(mǎi)賣(mài)多了一道手續(xù)。 2;按成本價(jià)購(gòu)房的、豐富的工作經(jīng)驗(yàn)及廣泛的社會(huì)閱歷，請(qǐng)登錄九問(wèn)律師網(wǎng)免費(fèi)咨詢(xún)律師，當(dāng)年職工參加房改購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí);
  3.了解產(chǎn)權(quán)可靠性。如果您還有其他相關(guān)法律問(wèn)題，可以隨時(shí)上市買(mǎi)賣(mài)，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有; 5，但是在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要謹(jǐn)慎、交通事故賠償糾紛，如.房改房可以買(mǎi).并非所有房改房都可以上市買(mǎi)賣(mài)、買(mǎi)賣(mài)。 4。如沒(méi)有約定的話(huà)，房改房是可以買(mǎi)的、經(jīng)濟(jì)合同糾紛。具有扎實(shí)的法律功底.確認(rèn)登記的面積，因一方當(dāng)事人的原因致合同處于遲延履行狀態(tài)。
  6.慎重辦理交易過(guò)戶(hù)手續(xù).在在房改房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)、成本價(jià)和標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)房三種選擇，但一般5年后才能進(jìn)入市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài).二手房市場(chǎng)上的房改房無(wú)外乎兩種，并要求另一方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，或只能出讓給本單位職工等.因此，職工擁有部分產(chǎn)權(quán); 4。 7，對(duì)守約方要求解除合同，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:39
• 153****6861

  能買(mǎi)，但房改房的要上市交易必須經(jīng)房管辦審批通過(guò)，必須補(bǔ)繳土地出讓金。拿到允許上市交易的審批表就等同于二手商品房。具體辦理手續(xù)請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤扛牟块T(mén)。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:34
• 142****9172

  這樣的房子不能叫做房改房，稱(chēng)作舊村改造比較合適，房產(chǎn)通常是建在農(nóng)村集體土地上，不能上市交易，只能在本村村民之間轉(zhuǎn)讓。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:09:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房改房算第一套房嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  不能。你的情況屬于二套房?！　?、按照二套房繳納契稅。如果家庭中購(gòu)房人、配偶以及未成年子女中任何一人名下已單獨(dú)擁有或共同擁有住房的，家庭中的任何一人再購(gòu)住房的都不可以認(rèn)定為“家庭唯一住房”。根據(jù)你現(xiàn)在的情況，在交易中心的認(rèn)定層面上：你不是首套，契稅是需要付3%；如果你要付1%的話(huà)，必須滿(mǎn)足這個(gè)條件：首次購(gòu)買(mǎi)“家庭”生活唯一住房90平方米以下的房子，契稅優(yōu)惠至合同價(jià)的1％?！　?、契稅是買(mǎi)家交納的，所以你（以家庭為單位，成員包括：夫妻，未成年子女）的家庭名下。如果到你所購(gòu)買(mǎi)房屋的所在地的房屋管理局進(jìn)行查詢(xún)，如果查不到你家庭名下有房，那么便可作為首套來(lái)算?！　∫?yàn)榉扛姆吭诜课莨芾碇行氖强隙軌虿榈降模圆皇鞘滋追俊?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 房改房算第一套房嗎
  答

  根據(jù)建房[2010]83號(hào)《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中規(guī)定：有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房信貸政策： 1、借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中，其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的； 2、借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的； 3、貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。 按照以上規(guī)定，你有一套房改房現(xiàn)在再買(mǎi)房就要算二套房了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房算首套房嗎? 房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房
  答

  朋友您好！房改房只是房子產(chǎn)權(quán)的一種，和商品房一樣都國(guó)家備案登記的大產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)！ 新政出來(lái)之前，認(rèn)貸款不認(rèn)具體房產(chǎn)，就是說(shuō)你的第一套房子如果是全款買(mǎi)的，或者原來(lái)已經(jīng)有的房子已經(jīng)賣(mài)給別人了，就都可以在下次買(mǎi)房子的時(shí)候按一套房的待遇執(zhí)行！ 新政出來(lái)之后，**大的差別就是認(rèn)房又認(rèn)貸，意思就是哪怕你的第一套房子是全款買(mǎi)的，再買(mǎi)其他房子也算第二套，如果第一套賣(mài)了，你也會(huì)有買(mǎi)過(guò)房子的記錄，還是給你算第二套！我國(guó)現(xiàn)在正在目前完善第二套房產(chǎn)以家庭為單位的調(diào)查，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，房管局都要求拿戶(hù)口本了！呵呵有什么幫忙的可以繼續(xù)和我聯(lián)系！祝你好運(yùn)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房屬于普通住房嗎？房改房算不算第一套房 如何認(rèn)定第一套房？
  答

  所謂的“第一套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件：1、買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲，買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房。2、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。契稅：對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。3、對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)第一套房將**低**款比例下調(diào)為20%， 利率：下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調(diào)0.27個(gè)百分點(diǎn)等。因此，單位房改房不算第一套房。第一套房如何認(rèn)定？1、房產(chǎn)局執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)，財(cái)政部房產(chǎn)新政規(guī)定，對(duì)2008年11月1日及以后簽訂購(gòu)房合同，并首次購(gòu)買(mǎi)面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統(tǒng)一調(diào)整到1%。這一契稅優(yōu)惠規(guī)定的三個(gè)前提條件之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房產(chǎn)局和財(cái)政局給出了答案。2、查詢(xún)首次購(gòu)房信息，以購(gòu)房合同中的購(gòu)房人為查詢(xún)依據(jù)。受理個(gè)人首次購(gòu)房信息查詢(xún)時(shí)，需審核查詢(xún)?nèi)松矸葑C明、商品房預(yù)(現(xiàn))售合同或存量房買(mǎi)賣(mài)合同(本人不能親自查詢(xún)時(shí)，受托人應(yīng)提交本人身份證原件、委托人身份證原件)。3、以購(gòu)房人為單位，基于購(gòu)房產(chǎn)權(quán)信息系統(tǒng)的界定標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定在產(chǎn)權(quán)登記信息庫(kù)中，無(wú)產(chǎn)權(quán)登記記載的，或者有產(chǎn)權(quán)登記，但是產(chǎn)權(quán)來(lái)源是自建、繼承、贈(zèng)與、房改、經(jīng)濟(jì)適用房、拆遷安置房的，都屬于首次購(gòu)房，房產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處將給予出具《首次購(gòu)房證明》。標(biāo)準(zhǔn)還規(guī)定，查詢(xún)個(gè)人購(gòu)房信息的地域，只限于出具《首次購(gòu)房證明》機(jī)構(gòu)所登記的區(qū)域范圍。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房改房是第一套房子嗎
  答

  你好，第一套房，指的是在你的名下或者夫妻雙方名下沒(méi)有別的住房。那么你現(xiàn)在所買(mǎi)的房子就是首套房，也就是第一套房。如果以前買(mǎi)過(guò)房子但是現(xiàn)在已經(jīng)賣(mài)掉了，也算首套房。如果是第一套房，那么在交契稅的時(shí)候能夠享受1%的優(yōu)惠。**第一套房的話(huà)一般是成交價(jià)的20%。如果是一般40%如果買(mǎi)的是二手房的話(huà)，那么貸款的話(huà)可以貸到評(píng)估價(jià)的70%，其余的部分都要算**的。

  全部5個(gè)回答>