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• 147****5622

  2015年3月30日，中國(guó)人民銀行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》中宣布：對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭購(gòu)二套房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。而此前，二套房貸款執(zhí)行“**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍”的政策。另外，從3月31日起，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:41:58
• 131****7696

  　　二套房貸款流程如下：
  　?、?購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；
  　?、?符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；
  　?、?買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；
  　　⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；
  　?、?貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款；
  　?、?買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；
  　?、?購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
  　?、?買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；
  　?、?借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；
  　?、?借款人按月還款；
  　?、?借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:40:53
• 138****9275

  若您所在城市有招行，可通過招行網(wǎng)點(diǎn)嘗試申請(qǐng)貸款，各貸款項(xiàng)目所需條件及申請(qǐng)材料有所不同，請(qǐng)您在8:30-18:00致電95555，申請(qǐng)人工咨詢進(jìn)入人工服務(wù)，提供貸款用途及城市詳細(xì)了解所需資料。
  貸款申請(qǐng)是否通過，請(qǐng)以經(jīng)辦行個(gè)貸部門的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:40:08
• 158****3271

  首套房貸款利率是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會(huì)在基準(zhǔn)利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會(huì)比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會(huì)在首套房的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%。而如果是商業(yè)住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎(chǔ)上上浮10%以上。
  需要注意的是，二套房房貸不僅是比首套房房貸款利率高，同時(shí)貸款難度更大，貸款額度更低

  查看全文↓ 2018-07-11 11:39:36

相關(guān)問題

• 問 二套房哪個(gè)銀行可以貸款？是不是很多銀行都可以貸款的呢？請(qǐng)問有哪個(gè)大神能說說？
  答

  招行住房貸款(含一手樓和二手樓)金額/**比例規(guī)定如下:【首套房】**比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%；(不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%)【二套房】**比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點(diǎn)審核之后才能確定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系咨詢!

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• 問 哪個(gè)銀行二套房利率**低？二套房可以貸款的嗎？求解？誰能夠說說？
  答

  利息是全國(guó)統(tǒng)一的?。?！具體實(shí)行哪個(gè)利息，是看您 的個(gè)人情況而定的?。ɡ缡滋追慨a(chǎn)，或二套等等，自信不良等等）

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• 問 ??二套房如何貸款?銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  根據(jù)數(shù)銀在線貸款超市提供的銀行認(rèn)定為二套房的，有以下七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

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• 問 ??二套房如何貸款?銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  　七類情況可認(rèn)定二套房　　1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房　　解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策?！　?.未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套?！　?.個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房　　解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房?！　?.曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房　　解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房?！　?.首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房　　解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。　　6.婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房　　解析：可能夫妻婚后戶口沒有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。　　7.婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

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• 問 二套房能貸款嗎 可以在哪些銀行貸款
  答

  認(rèn)房又認(rèn)貸實(shí)際操作仍有難度。目前成都市房管局尚未接到為購(gòu)房者提供相關(guān)證明的通知?！罢J(rèn)房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，房管局還需要時(shí)間與銀行對(duì)接和制定標(biāo)準(zhǔn)流程，這就造成了“政策真空期”。 房地產(chǎn)政策調(diào)控“**后一個(gè)靴子”終于落地，上周末，住建部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)三部委聯(lián)合發(fā)布二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，“認(rèn)房又認(rèn)貸”成為**嚴(yán)厲的標(biāo)準(zhǔn)。 此前，成都各家銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)主要是看貸款記錄，即“認(rèn)貸不認(rèn)房”。在新政出臺(tái)之后，房貸申請(qǐng)有沒有出現(xiàn)變化呢?記者昨日走訪了多家銀行，多數(shù)銀行仍然在等待總行的通知，但建行已開始按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行了。 多數(shù)銀行觀望建行已開始執(zhí)行新政 “我們還在等待總行**新通知”，昨日，記者以顧客身份采訪了工行、農(nóng)行、民生、興業(yè)、華夏等多家銀行的個(gè)貸中心，得到的答案大多相同，他們表示，在總行通知出來之前，還是按照原有程序走流程，一旦要求有變，會(huì)通知客戶再補(bǔ)充材料。“我們會(huì)按照**嚴(yán)格的政策執(zhí)行。”華夏銀行工作人員表示。 但對(duì)于建行的客戶來說，申請(qǐng)貸款的程序已經(jīng)發(fā)生變化。昨日記者致電建行新鴻路支行時(shí)，一位張姓工作人員表示，該行已經(jīng)在實(shí)行新政。“如果要以第一套房名義申請(qǐng)貸款，必須提供房產(chǎn)部門的書面查詢結(jié)果。”他表示，即便是從未申請(qǐng)過貸款，也要以查詢結(jié)果為準(zhǔn)，如果不是成都本地人，還要提供戶口所在地房管部門的書面證明。 實(shí)際操作困難政策還需進(jìn)一步明朗 不過，即便是貨真價(jià)實(shí)的“一套房”購(gòu)買者，要取得房產(chǎn)部門的書面證明，也要再等一段時(shí)間。 昨日，記者致電成都市房管局政務(wù)中心總咨詢臺(tái)，稱向銀行申請(qǐng)貸款需要房管局提供一份“從未買房”的證明，對(duì)方一頭霧水：“我們從不提供任何證明，也沒有接到相關(guān)通知。” 對(duì)此，成都一股份制銀行工作人員表示“很正?！?，他說，與已形成全國(guó)聯(lián)網(wǎng)的銀行征信系統(tǒng)相比，“認(rèn)房”的**大難處，就在于銀行較難查詢買房人的房產(chǎn)情況，因?yàn)楹芏嗟胤椒课莸怯浵到y(tǒng)還沒有聯(lián)網(wǎng)，成都雖然有聯(lián)網(wǎng)，但房管局還需要時(shí)間與銀行對(duì)接和制定標(biāo)準(zhǔn)流程，這就造成了“政策真空期”。 “結(jié)果就是，如果銀行征信系統(tǒng)沒有你的貸款記錄，即便你已經(jīng)買了房子，現(xiàn)在也可按照一套房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)貸款?！彼渤姓J(rèn)，這種情況只是暫時(shí)的，隨著政策的推進(jìn)，房管局的證明將成為申請(qǐng)貸款的必須條件，在不具備查詢條件的地區(qū)，借款人應(yīng)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證。 “但誠(chéng)信書內(nèi)容、格式是否需要家庭人員簽名，目前都不清楚?！鄙鲜鼋ㄐ泄ぷ魅藛T也表示，政策還需進(jìn)一步明朗。 記者陳春雨 各地 上海 部分銀行對(duì)異地購(gòu)房停貸 從本周開始，各家銀行對(duì)于二套房的認(rèn)定將陸續(xù)變?yōu)椤凹日J(rèn)房又認(rèn)貸”原則。上海各大銀行對(duì)非本地居民申辦房貸提出限制的態(tài)度十分肯定?！叭绻荒芴峁?年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，不予以辦理貸款。”民生銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。中行、招行等也提出“異地限購(gòu)”，外地人士申辦房貸必須在上海居住滿1年的要求。 “不單單是央行征信記錄，房產(chǎn)交易中心我們也會(huì)在客戶授權(quán)下去查詢，綜合兩處記錄，對(duì)照戶口本上的名字一個(gè)一個(gè)地查?！鞭r(nóng)業(yè)銀行上海某網(wǎng)點(diǎn)負(fù)責(zé)人稱，這一標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了一段時(shí)間。據(jù)《東方早報(bào)》 武漢 3家銀行認(rèn)房又認(rèn)貸 “我們還沒接到通知，暫時(shí)按老辦法執(zhí)行”，記者了解到，目前武漢大部分銀行尚未嚴(yán)格執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。招行、農(nóng)行等表示還未接到正式通知，一旦接到通知就執(zhí)行新政。 此前，武漢的興業(yè)、浦發(fā)等銀行已執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”原則。不過，當(dāng)時(shí)興業(yè)銀行的做法是由買房人出具家庭名下房產(chǎn)套數(shù)的證明材料。浦發(fā)銀行則是“客戶能提供家庭名下房產(chǎn)證明就提供，不能提供就以征信系統(tǒng)記錄為準(zhǔn)”。 記者在華夏銀行武漢分行也了解到，只要在審查中發(fā)現(xiàn)買房人還有房產(chǎn)，該行認(rèn)為“無論是否貸過款，仍認(rèn)定為二套房”。據(jù)《楚天都市報(bào)》 廣州 已有銀行按新政放貸 某大行廣東省分行零售信貸負(fù)責(zé)人表示，將會(huì)嚴(yán)格按照新規(guī)定執(zhí)行，并且該行已從5月1日起就以“認(rèn)房又認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放按揭貸款。 由于“二套房”界定不明確，銀行放貸存在操作標(biāo)準(zhǔn)不一的情形。廣州有些行執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，有些銀行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，個(gè)別銀行還會(huì)視客戶的情況而有所松動(dòng)。 “過去各行都有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，有些銀行就此打擦邊球。但這次出臺(tái)的細(xì)則統(tǒng)一了認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，相當(dāng)于各行不能再有自己的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。”某股份制銀行廣州一分行行長(zhǎng)表示。據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》 不受二套房政策限制商住項(xiàng)目趁機(jī)熱賣 “我們項(xiàng)目不受新的二套房政策限制，不管你有多少套房，都是50%**，1.1倍利率，買了之后也不影響你今后再買房。”6月6日，在北京東三環(huán)雙井橋附近的某商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目售樓處，一位銷售人員如此介紹。截至前天上午11點(diǎn)半，該項(xiàng)目70套房已預(yù)訂或簽約的就有26套。 由于商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)只有40年，水、電也都使用的是價(jià)格較高的商用水電，歷來在銷售市場(chǎng)中不溫不火。不過，在不斷出臺(tái)的調(diào)控政策均將矛頭指向住宅市場(chǎng)之時(shí)，打住宅擦邊球的商住兩用房卻悄然間逆市火爆了起來。 據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》 觀點(diǎn) “認(rèn)房又認(rèn)貸”或誤傷改善型需求 家住上海閔行區(qū)的大學(xué)老師毛小姐和未婚夫在婚前各自貸款在上海買過一套房，婚后他們想賣掉其中一套房重新買一套大戶型。但二套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)出爐后，她這次買房或許被認(rèn)定為第三套。毛小姐認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”的審核標(biāo)準(zhǔn)使她這樣的改善型需求被“誤傷”。 對(duì)此，銀行業(yè)人士指出，今年以來一系列調(diào)控政策均未再對(duì)改善型住房做出相關(guān)規(guī)定，可能意味著對(duì)二套房貸的認(rèn)定已“一刀切”。一家股份制銀行上海分行零售貸款部副總經(jīng)理說，目前房貸政策以是否使用銀行貸款為準(zhǔn)，即只要以家庭為單位的成員有過房貸經(jīng)歷，即便出售該套住房之后重新貸款購(gòu)房，后者也將被算作“二套房”，“對(duì)18歲以上未婚成年子女首次買房，之前做法是無論其父母住房是否有貸款，子女首次買房大多被視為首套房;但新政發(fā)布后**新做法需要具體討論?！? 我愛我家副總裁胡景暉表示，現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)有些過于嚴(yán)厲了，此舉除抑制投機(jī)需求外，也會(huì)導(dǎo)致一部分自住性需求遭誤傷，比如一對(duì)夫妻中，一人婚前有一套面積較小的住房，婚后兩人如再用貸款購(gòu)房，就被視為二套房。此外，全國(guó)房屋登記系統(tǒng)不完善，地方部門很難真正執(zhí)行“認(rèn)房”這一標(biāo)準(zhǔn)，這就對(duì)政策的嚴(yán)肅性提出了考驗(yàn)。 如果對(duì)二套房政策還有不清楚的地方可以咨詢搜房網(wǎng)小編。