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• 137****1722

  那么，每個(gè)階段的步驟、細(xì)節(jié)以及要注意的地方分別有哪些？本地房屋貸款專家?？《瑸槲覀冏年U釋。
  第一個(gè)階段：咨詢
  這個(gè)階段，顧名思義：需要找到靠譜的貸款經(jīng)理，對(duì)自身貸款條件進(jìn)行一個(gè)簡(jiǎn)單的assessment- 評(píng)估。通過(guò)和貸款經(jīng)理的會(huì)面和答疑，來(lái)讓自己了解貸款的細(xì)節(jié)（條款，利息等）以及需要著手準(zhǔn)備的文件列表。
  同時(shí)，也讓貸款經(jīng)理了解你的具體情況，來(lái)做好幫助你申請(qǐng)的準(zhǔn)備工作。這個(gè)階段需要注意的有如下幾點(diǎn)：
  
  首先，自己的具體情況**好完整準(zhǔn)確的告知貸款經(jīng)理，避免誤差，讓整個(gè)申請(qǐng)過(guò)程更加有效率。其次，不要等到馬上下offer再進(jìn)行貸款資訊，因?yàn)槲募?zhǔn)備有時(shí)候需要一段時(shí)間來(lái)完成，避免不必要的延誤。**后，多問(wèn)問(wèn)題。即了解更多資訊，又讓貸款經(jīng)理了解到你對(duì)于貸款要求的側(cè)重點(diǎn)（貸款比例，還款靈活，還是**低利息）。
  選擇貸款經(jīng)理，同樣可以“貨比三家”，找到你認(rèn)為**靠譜的一位。
  第二個(gè)階段：預(yù)審批
  預(yù)審批，基本就是在沒(méi)有拿到accepted offer的情況下，來(lái)預(yù)批準(zhǔn)一個(gè)貸款額度并且鎖定心儀的利率。一般來(lái)說(shuō)，用加拿大本地收入貸款的客戶才能做有效的預(yù)審批。不用收入貸款的客戶（新移民，非居民，留學(xué)生等）一般沒(méi)有辦法做到預(yù)審批，因?yàn)檫@些種類的貸款是根據(jù)成交價(jià)/房屋估價(jià)的一定比例貸款。
  
  所以，先要有一個(gè)Accepted offer才可以進(jìn)行審批。這個(gè)階段需要注意的有如下幾點(diǎn)：
  第一， 一般銀行鎖定利率的有效期為90-120天，所以一定要安排好預(yù)審批和買房子的時(shí)間，避免做無(wú)用功。
  第二，雖然不用收入貸款的客戶沒(méi)有辦法進(jìn)行預(yù)審批，但是各銀行都有很詳細(xì)的貸款細(xì)則，可以基本準(zhǔn)確的了解到自己可以貸到的比例。
  第三個(gè)階段：審批
  審批階段就是在文件準(zhǔn)備齊全之后，貸款經(jīng)理幫助你遞交申請(qǐng)給審批部門的過(guò)程。除了審批之外，這個(gè)階段還包含信用記錄審查以及房屋估價(jià)兩個(gè)步驟。
  一般來(lái)講，整個(gè)審批過(guò)程在7-10個(gè)工作日內(nèi)可以完成。這個(gè)階段需要注意個(gè)有如下幾點(diǎn)：
  首先，文件準(zhǔn)備盡量完善。避免審核過(guò)程中補(bǔ)交材料，耽誤不必要的時(shí)間。也會(huì)給審批人員留下不好的印象。
  
  其次，房屋估價(jià)有時(shí)會(huì)影響到貸款的額度多少，所以如果涉及到解除購(gòu)買條件，一定要在拿到審批額度的同時(shí)確認(rèn)房屋估價(jià)。
  **后，在拿到conditional approval 之后，一定要仔細(xì)閱讀conditions， 確認(rèn)無(wú)誤才可以安全解除購(gòu)買條件。
  第四個(gè)階段：完成申請(qǐng)文件
  這個(gè)階段基本上是整個(gè)房貸的收尾階段。客戶所要做的是如下3件事：
  第一，簽署有關(guān)銀行文件。第二，再次確認(rèn)貸款細(xì)節(jié)（貸款長(zhǎng)度，利息等）。第三，確認(rèn)放款相關(guān)信息（還款賬戶，過(guò)戶律師等）。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 11:25:16
• 134****9410

  行貸款101萬(wàn)元3年利息是多少？貸款101萬(wàn)元每月還多少錢利息？
  提問(wèn)：
  1、 銀行貸款101萬(wàn)元3年利息是多少錢？
  2、銀行貸款101萬(wàn)每月還多少錢利息？
  回答：
  銀行貸款101萬(wàn)元3年利息是多少錢？
  看你貸款年限以及貸款的銀行，貸款的年限及貸款的銀行不同貸款利息不同。
  2015年**新央行貸款基準(zhǔn)利率如下：
  目前人民銀行規(guī)定的3年期貸款利率為6%,但各銀行執(zhí)行的不完全一樣,可上下有些浮動(dòng)。 以工商銀行為例：
  2015年3月1日工商銀行3年期貸款利率為：5.75%
  如果是按月還貸款 如果是按月還貸款有2種還款方式：一種是等額本息、另一種是等額本金還款，選擇不同的還款方式，所產(chǎn)生的利息不同！
  等額本息計(jì)算公式：
  〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕
  等額本金計(jì)算公式：
  每月還款金額 = （貸款本金 ÷ 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
  （其中＾符號(hào)表示乘方）
  銀行貸款101萬(wàn)每月還多少錢利息？ 101萬(wàn)元本金在銀行貸款3年，按月還款，基準(zhǔn)利率是5.75％，以下兩種貸款方式的貸款每月利息如下：
  等額本息還款法：
  利息總額：92027.63 累計(jì)貸款還款總額：1102027.63
  每月還款利息
  ：30611.88
  等額本金還款法 ：
  利息總額：89532.29
  累計(jì)貸款還款總額：1099532.29
  每月還款利息：
  32895.14

  查看全文↓ 2018-07-11 11:24:48
• 132****1885

  您好，住房貸款兩種還款方式及計(jì)算公式:
  一，等額本息還款法，在償還初期利息支出**大，本金**少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會(huì)降低生活質(zhì)量。公式為：
  每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  上面公式中，全是固定的數(shù)，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
  每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)
  其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數(shù)-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(jì)(一個(gè)月的);利息總計(jì)=總還款月數(shù)*本息合計(jì)-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數(shù)
  二，等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少?？偣矁斶€的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
  每月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計(jì)已還款本金)*月利率
  其中： 累計(jì)已還款本金=貸款本金/總還款月數(shù)*已還款月數(shù)

  查看全文↓ 2018-07-11 11:24:29
• 153****4028

  房子抵押貸款額度要看銀行的評(píng)估，房產(chǎn)抵押貸款流程：
  1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
  2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；
  3、面簽銀行；
  4、銀行報(bào)卷和審批；
  5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；
  6、到建委做抵押登記；
  7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；
  8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；
  9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
  申請(qǐng)房貸款的資料：
  1.借款人的有效身份證、戶口簿;
  2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)。

  查看全文↓ 2018-07-11 11:24:05
• 132****6432

  您好，根據(jù)您的描述貸款101萬(wàn)，貸款周期為30年，按照目前銀行貸款基準(zhǔn)利率年化4.9%，還款方式為等額本息的話，您的貸款月供額為5360.34元，其他

  查看全文↓ 2018-07-11 11:23:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸100萬(wàn)需要什么條件?100萬(wàn)房貸需要達(dá)到什么條件
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??個(gè)人房貸401萬(wàn)需要什么條件
  答

  1首先,你是否是資金監(jiān)管的,是的話:公積金貸款審批下來(lái)->去交易中心辦理過(guò)戶->貸款銀行放款給監(jiān)管賬戶->新產(chǎn)證出來(lái)->放款給上家->領(lǐng)產(chǎn)證、放款資料->貸款銀行扣我第一個(gè)月的還貸款如果不是:公積金貸款審批下來(lái)->去交易中心辦理過(guò)戶->新產(chǎn)證出來(lái)->放款給上家->領(lǐng)產(chǎn)證、放款資料->貸款銀行扣我第一個(gè)月的還貸款2農(nóng)商銀行是在放款次月扣款的6月放,7月還、7月放,8月還。1號(hào)放,次月1號(hào)扣;26號(hào)放,次月26號(hào)扣。在第一次成功沖還貸后統(tǒng)一改為20號(hào)扣款。3不管你想用什么方法使用公積金沖還貸款,都必須在第一個(gè)月現(xiàn)金還貸后,去銀行辦理“沖還貸”手續(xù)。不然就始終要用現(xiàn)金還款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸100萬(wàn)需要什么條件?貸款100萬(wàn)的話需要什么條件，要多久能放款
  答

  若在招行申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，具體政策您可以咨詢當(dāng)?shù)卣行匈J款部門，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。若您是需要申請(qǐng)一手樓貸款，您可先與開發(fā)商確認(rèn)，是否與我行有合作關(guān)系，若有您可直接與樓盤駐點(diǎn)工作人員聯(lián)系，將資料交由工作人員。如果沒(méi)有一般就需要您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的個(gè)人信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況辦理申請(qǐng)。若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。您通過(guò)聯(lián)系當(dāng)?shù)毓衽_(tái)個(gè)貸部門提供您的具體信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由柜臺(tái)個(gè)貸部門這邊審核您的綜合情況后確定能否辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房貸400萬(wàn)需要什么條件?如果想在銀行貸款400萬(wàn)，都需要什么條件
  答

  一般需要滿足以下幾個(gè)條件：（１）貸款人有合法的身份。是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港、澳、臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。（２）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（３）有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。（４）有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。（５）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。（６）貸款行規(guī)定的其他條件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人房貸400萬(wàn)需要什么條件?商業(yè)貸款400萬(wàn)元,分20年,每月應(yīng)還貸多少
  答

  　　月供金額需要根據(jù)期限、利率等方式綜合來(lái)定。貸款400萬(wàn)，20年期限，月供金額根據(jù)還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照?qǐng)D示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：

  全部4個(gè)回答>